Resumo
No Azul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.990. Os apartamentos vendidos têm de 167 a 183 m² e saem por cerca de R$ 3,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 16.990
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio AzulNome na Receita Federal. · CEP 05436-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 167 m² | R$ 3.190.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 171 m² | R$ 2.531.201 | |
| jul/2024 | 176 m² | R$ 3.515.000 | |
| abr/2023 | 168 m² | R$ 2.400.000 | |
| jun/2022 | 176 m² | R$ 3.120.000 | |
| mai/2022 | 176 m² | R$ 3.700.000 | |
| mai/2022 | 183 m² | R$ 3.210.000 | |
| mar/2022 | 183 m² | R$ 1.914.147 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 162 m² | 2 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 169 m² | 3 | R$ 3.570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 2 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 3.479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 2.459.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Simpatia com venda no último ano.
| 200, Condomínio Update Vila Madalena | novo | 5 | 18 |
|---|---|---|---|
| 160, Condomínio Edifício Advance Living | 66% | 2 | 4 |
| 236, Edifício Simpatia 236 | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Azul?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,01 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.