Resumo
No Update Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.157. Os apartamentos têm de 22 a 62 m², e o mais vendido, de 42 a 43 m², sai por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.157
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 13,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Update Vila MadalenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Update Vila Madalena… · CEP 05436-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Update Vila Madalena, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Update Vila Madalena (R$ 13.595) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 8.230
- R$ 8.321 a 9.512
- R$ 9.656 a 11.202
- R$ 11.297 a 12.566
- R$ 12.961 a 16.990
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.767
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 13.595 o m² do Update Vila Madalena
Mais negociado
10 vendas
Edifício Alameda dos Girassois · a 281 m
| Update Vila MadalenaEste prédio · Rua Simpatia, 200 | — | 37 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Simpatia 236Rua Simpatia, 236 · a 37 m | 37 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Advance LivingRua Simpatia, 160 · a 48 m | 48 m | 6 | dez/2025 | |
| AzulRua Simpatia, 272 · a 69 m | 69 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Comfort HouseRua Simpatia, 288 · a 75 m | 75 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Martha Monteiro MachadoRua Patápio Silva, 155 · a 130 m | 130 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MemphisRua Patápio Silva, 191 · a 135 m | 135 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Odila Rocha LeiteRua Patápio Silva, 223 · a 136 m | 136 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 141 m | 141 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 152 m | 152 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 252 m | 252 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício OriginalRua Original, 172 · a 257 m | 257 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Original, 156 · a 271 m | 271 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 281 m | 281 m | 10 | abr/2026 | |
| do Edifício Residencial HarmoniaRua Harmonia, 542 · a 294 m | 294 m | 8 | mai/2024 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 304 m | 304 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Pompéia, 1835 · a 322 m | 322 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício JaraguaRua Madalena, 477 · a 329 m | 329 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 341 m | 341 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Harmonia, 564 · a 353 m | 353 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Irmão Gonçalo, 74 · a 361 m | 361 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 361 m | 361 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Lisboa, 1142a 361 m | 361 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 363 m | 363 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Palos VerdesRua Purpurina, 60 · a 367 m | 367 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 371 m | 371 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 374 m | 374 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício RavenaRua Purpurina, 162 · a 401 m | 401 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PurpurinaRua Jericó, 159 · a 404 m | 404 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício OlivaRua Madalena, 523 · a 406 m | 406 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 415 m | 415 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 433 m | 433 m | 5 | mai/2025 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 434 m | 434 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 443 m | 443 m | 5 | abr/2026 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 447 m | 447 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 459 m | 459 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 474 m | 474 m | 2 | jan/2025 | |
| West Hills LoftRua Jericó, 227 · a 480 m | 480 m | 14 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 42 m² | R$ 420.974 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 22 m² | R$ 298.000 | |
| jun/2026 | 22 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 23 m² | R$ 297.210 | |
| mai/2026 | 22 m² | R$ 235.788 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 761.494 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 515.687 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2025 | 34 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2025 | 22 m² | R$ 306.500 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2025 | 23 m² | R$ 322.272 | |
| jan/2025 | 22 m² | R$ 288.146 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 458.900 | |
| dez/2024 | 22 m² | R$ 307.500 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 576.579 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 576.578 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 1.056.072 | |
| set/2024 | 22 m² | R$ 332.407 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 664.889 | |
| set/2024 | 22 m² | R$ 325.707 | |
| set/2024 | 34 m² | R$ 555.430 | |
| set/2024 | 70 m² | R$ 1.114.492 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 690.903 | |
| ago/2024 | 25 m² | R$ 435.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 539.038 | |
| jun/2024 | 22 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2024 | 24 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 553.025 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 460.800 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 456.000 | |
| abr/2024 | 22 m² | R$ 247.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 576.578 | |
| fev/2024 | 22 m² | R$ 288.147 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 576.579 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 396.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 392.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 0 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 1 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 905.774 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 692.002 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 869.009 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 20 m² | 1 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 571.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 1 | R$ 1.025.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Simpatia com venda no último ano.
| 160, Condomínio Edifício Advance Living | 66% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 272, Condomínio Azul | 83% | 2 | 7 |
| 236, Edifício Simpatia 236 | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,95 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.