Resumo
No Edifício Jaguarao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.362. Os apartamentos têm de 86 a 104 m², e o mais vendido, de 102 a 104 m², sai por cerca de R$ 980 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.362
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício JaguaraoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Jaguarao · CEP 05413-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jaguarao, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jaguarao (R$ 8.050) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.230
- R$ 8.321 a 9.656
- R$ 9.715 a 11.079
- R$ 11.325 a 13.494
- R$ 13.595 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 190 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.686
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 8.050 o m² do Edifício Jaguarao
Mais negociado
74 vendas
Benedito Pinheiros · a 288 m
| Edifício JaguaraoEste prédio · Rua Lisboa, 1208 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Lisboa, 1142a 12 m | 12 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 15 m | 15 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 17 m | 17 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 41 m | 41 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 47 m | 47 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 100 m | 100 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 116 m | 116 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 121 m | 121 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 123 m | 123 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 130 m | 130 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 208 m | 208 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 209 m | 209 m | 5 | ago/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 216 m | 216 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua João Moura, 1156a 217 m | 217 m | 5 | jul/2026 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 221 m | 221 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 222 m | 222 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MemphisRua Patápio Silva, 191 · a 236 m | 236 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Odila Rocha LeiteRua Patápio Silva, 223 · a 238 m | 238 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Martha Monteiro MachadoRua Patápio Silva, 155 · a 241 m | 241 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 253 m | 253 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 254 m | 254 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 266 m | 266 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 272 m | 272 m | 2 | mai/2022 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 288 m | 288 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 310 m | 310 m | 5 | abr/2025 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 320 m | 320 m | 4 | ago/2026 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 346 m | 346 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de CapanemaPraça Benedito Calixto, 186 · a 353 m | 353 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 356 m | 356 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 366 m | 366 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 370 m | 370 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Advance LivingRua Simpatia, 160 · a 371 m | 371 m | 6 | dez/2025 | |
| Update Vila MadalenaRua Simpatia, 200 · a 371 m | 371 m | 37 | jul/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 373 m | 373 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 375 m | 375 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 378 m | 378 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 380 m | 380 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Simpatia 236Rua Simpatia, 236 · a 389 m | 389 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 390 m | 390 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 397 m | 397 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 399 m | 399 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 401 m | 401 m | 1 | ago/2026 | |
| AzulRua Simpatia, 272 · a 401 m | 401 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Comfort HouseRua Simpatia, 288 · a 402 m | 402 m | 4 | set/2024 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 404 m | 404 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 414 m | 414 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 415 m | 415 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 417 m | 417 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 421 m | 421 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 423 m | 423 m | 6 | mai/2025 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 425 m | 425 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Saint Paul's ResidenceRua Cardeal Arcoverde, 1183 · a 430 m | 430 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 433 m | 433 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 439 m | 439 m | 7 | out/2025 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 449 m | 449 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 452 m | 452 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício UnittRua Francisco Leitão, 675 · a 455 m | 455 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MaiaraRua Francisco Leitão, 678 · a 465 m | 465 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 468 m | 468 m | 14 | jul/2026 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 469 m | 469 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 471 m | 471 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Francisco Leitão, 654 · a 475 m | 475 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 476 m | 476 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 479 m | 479 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Centro Empresarial PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1020 · a 486 m | 486 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício ItaperiRua Francisco Leitão, 635 · a 492 m | 492 m | 4 | jun/2026 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 494 m | 494 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 496 m | 496 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício RoseliRua Francisco Leitão, 640 · a 496 m | 496 m | 3 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 104 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 86 m² | R$ 695.000 | |
| mai/2025 | 104 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2023 | 102 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2022 | 86 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2022 | 104 m² | R$ 1.150.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
78%
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 960.000 | ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 959.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 949.620 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 949.370 | ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 859.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 731.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lisboa com venda no último ano.
| 509, Edifício Define Home Life Pinheiros | 72% | 5 | 28 |
|---|---|---|---|
| 74, Condomínio Jardim Lisboa | novo | 4 | 9 |
| 403, Condomínio Edifício das Fontes | 72% | 4 | 18 |
| Rua Lisboa, 1142 | 81% | 4 | 5 |
| 104, Condomínio Edifício Paula | 66% | 2 | 5 |
| 144, Condomínio Essenza | 111% | 2 | 16 |
| 151, Condomínio Edifício Lisboa | 50% | 2 | 6 |
| 257, Condomínio Edifício Kurt Weill | sem número | 2 | 0 |
| 433, Condomínio Edifício Manes | sem número | 2 | 3 |
| 488, Condomínio Edifício Palacete Alcobaca | sem número | 2 | 4 |
| 518, Condomínio Edifício Morada do Sol | sem número | 2 | 2 |
| 1173, Condomínio Edifício Araguaia | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.