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Edifício Joao dos Reis de Souza Dantas

Rua Alves Guimarães, 980 · Pinheiros, São Paulo · construído em 1972 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.832/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
77%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Joao dos Reis de Souza Dantas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.832. Os apartamentos têm de 84 a 103 m², e o mais vendido, de 84 a 86 m², sai por cerca de R$ 720 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.832

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

77%

Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Joao dos Reis de Souza DantasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício J R S Dantas · CEP 05410-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Joao dos Reis de Souza Dantas, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 389 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao dos Reis de Souza Dantas (R$ 7.684) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 5.180 a 8.050
  • R$ 8.128 a 9.656
  • R$ 9.715 a 10.822
  • R$ 10.835 a 12.707
  • R$ 12.893 a 27.940
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

45

a até 300 m · 389 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.326

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-26%

R$ 7.684 o m² do Edifício Joao dos Reis de Souza Dantas

Mais negociado

74 vendas

Benedito Pinheiros · a 134 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Joao dos Reis de Souza Dantas
Edifício Joao dos Reis de Souza DantasEste prédio · Rua Alves Guimarães, 980—7abr/2026referência R$ 7.684
Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 22 m22 m4jan/2026+43% R$ 10.987
Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 50 m50 m7out/2023+30% R$ 10.016
Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 60 m60 m4dez/2024+28% R$ 9.834
Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 74 m74 m2mai/2024+62% R$ 12.476
Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 96 m96 m23jul/2026+101% R$ 15.426
Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 120 m120 m13jul/2026+6% R$ 8.128
Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 127 m127 m5abr/2025+3% R$ 7.896
Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 131 m131 m4fev/2026+48% R$ 11.354
Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 132 m132 m5ago/2026-23% R$ 5.924
Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 134 m134 m74jul/2026+75% R$ 13.485

Mostrando 10 de 45 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil202220232024202520267,5 mil8,7 mil8,2 mil7,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Joao dos Reis de Souza Dantas
abr/2026103 m²R$ 740.000R$ 7.193
nov/202586 m²R$ 730.000R$ 8.471

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 8 anúncios

77%

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Joao dos Reis de Souza Dantas
99 m²2R$ 1.200.000R$ 12.121ZAP e VivaReal
99 m²2R$ 1.199.000R$ 12.111VivaReal e ZAP
88 m²2R$ 945.000R$ 10.739VivaReal e ZAP
86 m²2R$ 890.000R$ 10.349VivaReal e ZAP
88 m²2R$ 869.660R$ 9.883VivaReal
88 m²2R$ 869.640R$ 9.882ZAP
117 m²2R$ 1.098.000R$ 9.385VivaReal e ZAP
95 m²2R$ 800.000R$ 8.421VivaReal

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.

Prédios da Rua Alves Guimarães
287, Condomínio Core Pinheirosnovo3579
187, Ag Residencesnovo1912
120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freirenovo728
251, Condomínio Mobi One Pinheirosnovo673
198, Edifício Pinesem número52
434, Residencial Pinheiros Connectionsem número510
518, Condomínio Edifício Art Nouveau85%54
866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraessem número53
1120, Meet Spsem número545
1380, Condomínio Terraenovo551

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,14 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.