Resumo
No Edifício Lugano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.172. Os apartamentos têm de 43 a 47 m², e o mais vendido, de 47 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.172
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LuganoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Lugano · CEP 05410-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lugano, 70 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 423 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lugano (R$ 13.208) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.222
- R$ 8.260 a 9.937
- R$ 9.994 a 11.174
- R$ 11.216 a 13.806
- R$ 13.811 a 24.902
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
70
a até 300 m · 423 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.461
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 13.208 o m² do Edifício Lugano
Mais negociado
30 vendas
Impar 737 · a 274 m
| Edifício LuganoEste prédio · Rua Alves Guimarães, 643 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 15 m | 15 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 32 m | 32 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 61 m | 61 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 78 m | 78 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 86 m | 86 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 94 m | 94 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 98 m | 98 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 101 m | 101 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 112 m | 112 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 122 m | 122 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 134 m | 134 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 137 m | 137 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício AvallonRua Cristiano Viana, 548 · a 141 m | 141 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 142 m | 142 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 143 m | 143 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 143 m | 143 m | 6 | fev/2026 | |
| do Edifício São JorgeRua Cristiano Viana, 600 · a 145 m | 145 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 146 m | 146 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 147 m | 147 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 149 m | 149 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 151 m | 151 m | 5 | jun/2026 | |
| Edificios Avallon e Maison DieuRua Cristiano Viana, 530 · a 169 m | 169 m | 1 | ago/2024 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 173 m | 173 m | 13 | jan/2026 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 174 m | 174 m | 10 | ago/2026 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 174 m | 174 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Santa VitoriaRua Cristiano Viana, 455 · a 179 m | 179 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 181 m | 181 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 182 m | 182 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 186 m | 186 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Cristiano Viana, 505 · a 187 m | 187 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 189 m | 189 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 198 m | 198 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 199 m | 199 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 200 m | 200 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 211 m | 211 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício RavenaRua Cristiano Viana, 450 · a 214 m | 214 m | 3 | ago/2025 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 216 m | 216 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 216 m | 216 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 218 m | 218 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 220 m | 220 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 223 m | 223 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 230 m | 230 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 234 m | 234 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 235 m | 235 m | 3 | mar/2026 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 237 m | 237 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Via del TritoneRua João Moura, 860 · a 239 m | 239 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 246 m | 246 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 250 m | 250 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 253 m | 253 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 256 m | 256 m | 9 | jan/2023 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 257 m | 257 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 258 m | 258 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 258 m | 258 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 263 m | 263 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 265 m | 265 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Capote Valente, 392a 274 m | 274 m | 6 | jun/2023 | |
| Impar 737Rua João Moura, 737 · a 274 m | 274 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 275 m | 275 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 275 m | 275 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 280 m | 280 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 281 m | 281 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 282 m | 282 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 282 m | 282 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 286 m | 286 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 288 m | 288 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 290 m | 290 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 292 m | 292 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício MarceloRua Teodoro Sampaio, 969 · a 293 m | 293 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 295 m | 295 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 300 m | 300 m | 4 | ago/2025 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 302 m | 302 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício San PaoloRua João Moura, 636 · a 302 m | 302 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício AbsolutoRua João Moura, 690 · a 304 m | 304 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 305 m | 305 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 307 m | 307 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 307 m | 307 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 308 m | 308 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 309 m | 309 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 311 m | 311 m | 8 | jul/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 316 m | 316 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Cristiano Viana, 365 · a 319 m | 319 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Centro Empresarial PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1020 · a 320 m | 320 m | 29 | mar/2026 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 323 m | 323 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício LausanneRua João Moura, 680 · a 326 m | 326 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 327 m | 327 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 328 m | 328 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 328 m | 328 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício LoideRua Alves Guimarães, 320 · a 335 m | 335 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 336 m | 336 m | 6 | mai/2026 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 336 m | 336 m | 10 | abr/2026 | |
| Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · a 342 m | 342 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 345 m | 345 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 346 m | 346 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 346 m | 346 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 350 m | 350 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 353 m | 353 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua João Moura, 1156a 359 m | 359 m | 5 | jul/2026 | |
| Sports' Garden PinheirosRua João Moura, 870 · a 359 m | 359 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 360 m | 360 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 360 m | 360 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 360 m | 360 m | 2 | abr/2025 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 361 m | 361 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 363 m | 363 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 363 m | 363 m | 23 | jul/2026 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 363 m | 363 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 367 m | 367 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 367 m | 367 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Helbor Loft EvolutionPraça Benedito Calixto, 150 · a 377 m | 377 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício MarajoPraça Benedito Calixto, 86 · a 377 m | 377 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dr Joao Batista CiuffoPraça Benedito Calixto, 98 · a 377 m | 377 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Lisboa, 518 · a 378 m | 378 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 380 m | 380 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Lisboa, 508a 380 m | 380 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Barao de CapanemaPraça Benedito Calixto, 186 · a 381 m | 381 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265 · a 381 m | 381 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício SelmaRua Cristiano Viana, 264 · a 383 m | 383 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 387 m | 387 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 388 m | 388 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 389 m | 389 m | 3 | jan/2024 | |
| Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · a 390 m | 390 m | 112 | ago/2026 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 390 m | 390 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Define Home Life PinheirosRua Lisboa, 509 · a 393 m | 393 m | 38 | jul/2026 | |
| Rua Oscar Freire, 1668a 394 m | 394 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 399 m | 399 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 401 m | 401 m | 4 | nov/2025 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 405 m | 405 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 406 m | 406 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Palacete AlcobacaRua Lisboa, 488 · a 406 m | 406 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 407 m | 407 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 408 m | 408 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 408 m | 408 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Marquez da Santa CruzRua Cristiano Viana, 243 · a 409 m | 409 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 410 m | 410 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 412 m | 412 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício São JoaoRua João Moura, 536 · a 413 m | 413 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício TapajosRua Teodoro Sampaio, 1120 · a 424 m | 424 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ClaraRua Alves Guimarães, 218 · a 429 m | 429 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 429 m | 429 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício CelsoRua Cristiano Viana, 230 · a 429 m | 429 m | 2 | dez/2024 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 430 m | 430 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 433 m | 433 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 436 m | 436 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício das FontesRua Lisboa, 403 · a 438 m | 438 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício LenitaRua Cristiano Viana, 233 · a 439 m | 439 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício LisyRua João Moura, 501 · a 441 m | 441 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PineRua Alves Guimarães, 198 · a 443 m | 443 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Cristiano Viana, 279a 454 m | 454 m | 9 | jul/2026 | |
| ClariRua João Moura, 502 · a 454 m | 454 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício CeliaRua Cristiano Viana, 211 · a 456 m | 456 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ManesRua Lisboa, 433 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MagdalenaRua Capote Valente, 189 · a 468 m | 468 m | 4 | jul/2026 | |
| Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170 · a 473 m | 473 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 474 m | 474 m | 5 | jul/2026 | |
| Estilo Jardim AmericaRua Lisboa, 423 · a 479 m | 479 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 488 m | 488 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 489 m | 489 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PerolaRua João Moura, 444 · a 498 m | 498 m | 5 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 70 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 43 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 47 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 477.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.
| 287, Condomínio Core Pinheiros | novo | 35 | 79 |
|---|---|---|---|
| 187, Ag Residences | novo | 19 | 12 |
| 120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freire | novo | 7 | 28 |
| 251, Condomínio Mobi One Pinheiros | novo | 6 | 73 |
| 198, Edifício Pine | sem número | 5 | 2 |
| 434, Residencial Pinheiros Connection | sem número | 5 | 10 |
| 518, Condomínio Edifício Art Nouveau | 85% | 5 | 4 |
| 866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraes | sem número | 5 | 3 |
| 1120, Meet Sp | sem número | 5 | 45 |
| 1380, Condomínio Terrae | novo | 5 | 51 |
| 1450, You, Collection Alves Guimaraes | sem número | 5 | 51 |
| 105, Condomínio Nik Alves Guimaraes | novo | 4 | 42 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lugano?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.