Resumo
No Edifício Magdalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.211. Os apartamentos vendidos têm de 90 a 94 m² e saem por cerca de R$ 920 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.211
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MagdalenaNome na Receita Federal. · CEP 05409-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Magdalena, 71 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 782 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Magdalena (R$ 11.900) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.742 a 8.490
- R$ 8.535 a 10.291
- R$ 10.306 a 12.188
- R$ 12.313 a 14.918
- R$ 15.028 a 35.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
71
a até 300 m · 782 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.728
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 11.900 o m² do Edifício Magdalena
Mais negociado
112 vendas
Mobi One Pinheiros · a 128 m
| Edifício MagdalenaEste prédio · Rua Capote Valente, 189 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 21 m | 21 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 49 m | 49 m | 1 | abr/2022 | |
| Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 61 m | 61 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 63 m | 63 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · a 67 m | 67 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 67 m | 67 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Duplex Home PinheirosRua Alves Guimarães, 150 · a 89 m | 89 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 103 m | 103 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 104 m | 104 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício PineRua Alves Guimarães, 198 · a 107 m | 107 m | 12 | ago/2026 | |
| Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170 · a 108 m | 108 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício ClaraRua Alves Guimarães, 218 · a 108 m | 108 m | 1 | jun/2022 | |
| Nik Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 105 · a 111 m | 111 m | 4 | ago/2026 | |
| Vn Capote ValenteRua Capote Valente, 80 · a 115 m | 115 m | 85 | ago/2026 | |
| Mobi One Estacao Oscar FreireRua Alves Guimarães, 120 · a 127 m | 127 m | 57 | mai/2026 | |
| Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · a 128 m | 128 m | 112 | ago/2026 | |
| Edifício HabitatRua Oscar Freire, 1456 · a 139 m | 139 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500 · a 145 m | 145 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265 · a 146 m | 146 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Dr Luiz Pereira CorsinoRua Alves Guimarães, 86 · a 149 m | 149 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício AnalisaRua Oscar Freire, 1406 · a 150 m | 150 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício JadeRua Alves Guimarães, 94 · a 152 m | 152 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 153 m | 153 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 155 m | 155 m | 5 | jul/2026 | |
| Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · a 158 m | 158 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício LoideRua Alves Guimarães, 320 · a 159 m | 159 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício BereniceRua Oscar Freire, 1364 · a 163 m | 163 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MarciaRua Oscar Freire, 1380 · a 167 m | 167 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 168 m | 168 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MarciaRua Alves Guimarães, 55 · a 172 m | 172 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Marquez da Santa CruzRua Cristiano Viana, 243 · a 199 m | 199 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Monte HaramonAvenida Rebouças, 1164 · a 204 m | 204 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Gabriel Monteiro da SilvaAlameda Gabriel Monteiro da Silva, 41 · a 205 m | 205 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 208 m | 208 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 209 m | 209 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 210 m | 210 m | 5 | nov/2024 | |
| Alameda JardinsAvenida Rebouças, 1145 · a 211 m | 211 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua Capote Valente, 392a 211 m | 211 m | 6 | jun/2023 | |
| Rua Cristiano Viana, 279a 220 m | 220 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 224 m | 224 m | 9 | jan/2023 | |
| Edifício CelsoRua Cristiano Viana, 230 · a 224 m | 224 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício CeliaRua Cristiano Viana, 211 · a 231 m | 231 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Oscar Freire, 1668a 232 m | 232 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 234 m | 234 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício LenitaRua Cristiano Viana, 233 · a 234 m | 234 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício SelmaRua Cristiano Viana, 264 · a 241 m | 241 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício AnderiRua Cristiano Viana, 104 · a 242 m | 242 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Pinheiros BoulevardRua Cristiano Viana, 116 · a 242 m | 242 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Rebouças, 1101a 243 m | 243 m | 21 | ago/2024 | |
| Edifício CeciRua Cristiano Viana, 101 · a 244 m | 244 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Engenheiro ReboucasAvenida Rebouças, 1354 · a 245 m | 245 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Vila AmericaAvenida Rebouças, 1332 · a 248 m | 248 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PeryRua Cristiano Viana, 111 · a 251 m | 251 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Chafic YazigiRua Cristiano Viana, 225 · a 254 m | 254 m | 2 | jan/2024 | |
| PodRua Cristiano Viana, 62 · a 255 m | 255 m | 53 | jul/2026 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 260 m | 260 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 260 m | 260 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 261 m | 261 m | 16 | abr/2026 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 261 m | 261 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Cristiano Viana, 365 · a 266 m | 266 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 266 m | 266 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 272 m | 272 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 273 m | 273 m | 6 | mai/2026 | |
| Arvo ReboucasAvenida Rebouças, 990 · a 275 m | 275 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 278 m | 278 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 278 m | 278 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 280 m | 280 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 287 m | 287 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 288 m | 288 m | 1 | mai/2023 | |
| Conjunto EgeuAvenida Rebouças, 1511 · a 295 m | 295 m | 5 | jul/2026 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 296 m | 296 m | 10 | ago/2026 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 315 m | 315 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Barros ViannaAvenida Rebouças, 1480 · a 323 m | 323 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Pedra RosaRua Oscar Freire, 1201 · a 324 m | 324 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 324 m | 324 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 326 m | 326 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 327 m | 327 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 328 m | 328 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 330 m | 330 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 331 m | 331 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício LisyRua João Moura, 501 · a 335 m | 335 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício San PaoloRua João Moura, 636 · a 339 m | 339 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 342 m | 342 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício DollyRua Cristiano Viana, 163 · a 342 m | 342 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 343 m | 343 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 350 m | 350 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício PerolaRua João Moura, 444 · a 351 m | 351 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício RavenaRua Cristiano Viana, 450 · a 352 m | 352 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 356 m | 356 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 357 m | 357 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício São JoaoRua João Moura, 536 · a 357 m | 357 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Caio CesarRua Oscar Freire, 1221 · a 358 m | 358 m | 9 | abr/2026 | |
| ClariRua João Moura, 502 · a 359 m | 359 m | 23 | jun/2026 | |
| do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 360 m | 360 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 300 · a 361 m | 361 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 361 m | 361 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Melo Alves, 529a 365 m | 365 m | 25 | jan/2025 | |
| Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 366 m | 366 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício DoraRua João Moura, 270 · a 367 m | 367 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 371 m | 371 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 372 m | 372 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício AttualeRua João Moura, 366 · a 373 m | 373 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Maison Grand PalaisRua Melo Alves, 560 · a 373 m | 373 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 373 m | 373 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 374 m | 374 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício la FonteAvenida Rebouças, 1516 · a 375 m | 375 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício GeminiAvenida Rebouças, 1490 · a 377 m | 377 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Cristiano Viana, 505 · a 382 m | 382 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Lindenberg-melo AlvesRua Melo Alves, 690 · a 383 m | 383 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 384 m | 384 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685 · a 385 m | 385 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício la SpeziaRua Melo Alves, 530 · a 388 m | 388 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604 · a 392 m | 392 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santa VitoriaRua Cristiano Viana, 455 · a 394 m | 394 m | 4 | mar/2025 | |
| Sports' Garden PinheirosRua João Moura, 870 · a 395 m | 395 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 395 m | 395 m | 4 | mai/2026 | |
| Edificios Avallon e Maison DieuRua Cristiano Viana, 530 · a 397 m | 397 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 399 m | 399 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717 · a 404 m | 404 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício BiblosRua João Moura, 362 · a 405 m | 405 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício SandraRua Melo Alves, 731 · a 406 m | 406 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ItaboraiRua Melo Alves, 392 · a 409 m | 409 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742 · a 410 m | 410 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício UiraRua Melo Alves, 751 · a 411 m | 411 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AvallonRua Cristiano Viana, 548 · a 413 m | 413 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 426 m | 426 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LausanneRua João Moura, 680 · a 430 m | 430 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 431 m | 431 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 437 m | 437 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 446 m | 446 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AbsolutoRua João Moura, 690 · a 447 m | 447 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 451 m | 451 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício OrvietoRua Lisboa, 225 · a 457 m | 457 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 458 m | 458 m | 2 | out/2022 | |
| EssenzaRua Lisboa, 144 · a 459 m | 459 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 459 m | 459 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PaulaRua Lisboa, 104 · a 460 m | 460 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Kurt WeillRua Lisboa, 257 · a 462 m | 462 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lisboa, 212 · a 467 m | 467 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 467 m | 467 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 468 m | 468 m | 6 | mai/2026 | |
| Vn Melo AlvesRua Melo Alves, 268 · a 470 m | 470 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício EstorilRua Lisboa, 71 · a 471 m | 471 m | 2 | abr/2026 | |
| Impar 737Rua João Moura, 737 · a 472 m | 472 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 151 · a 473 m | 473 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Hemag ViiRua Lisboa, 273 · a 475 m | 475 m | 7 | ago/2026 | |
| On Melo AlvesRua Melo Alves, 262 · a 476 m | 476 m | 41 | ago/2026 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 481 m | 481 m | 11 | jul/2026 | |
| Jardim LisboaRua Lisboa, 74 · a 481 m | 481 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Chateau D'amboiseRua Lisboa, 133 · a 483 m | 483 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício das FontesRua Lisboa, 403 · a 484 m | 484 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 487 m | 487 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Maria HerciliaRua Lisboa, 93 · a 490 m | 490 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 490 m | 490 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício São JorgeRua Cristiano Viana, 600 · a 497 m | 497 m | 1 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 71 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 90 m² | R$ 720.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 94 m² | R$ 1.160.000 | |
| mar/2025 | 94 m² | R$ 1.115.000 | |
| jul/2024 | 94 m² | R$ 499.198 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
79%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.099.760 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capote Valente com venda no último ano.
| 80, Condomínio Vn Capote Valente | sem número | 18 | 103 |
|---|---|---|---|
| 990, Edifício Home Studio 47 | sem número | 8 | 14 |
| 996, Haus Mitre Pinheiros | novo | 8 | 23 |
| 188, Condomínio Edifício Itacema | 77% | 6 | 4 |
| 929, Condomínio Edifício Capote Valente | 86% | 5 | 8 |
| 154, Condomínio Edifício Alesandra. | 63% | 3 | 7 |
| 411, Edifício Eden | sem número | 3 | 1 |
| 851, Condomínio Edifício Ilha Bela | 77% | 3 | 7 |
| 1307, Condomínio Edifício Lucilla | sem número | 3 | 12 |
| 1332, Condomínio Cyrela Haus By Yoo | novo | 3 | 10 |
| 361, Condomínio Edifício Quartier D'or | sem número | 2 | 2 |
| 640, Edifício Portogruaro | 80% | 2 | 17 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Magdalena?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.