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Edifício Xingu

Rua Alves Guimarães, 461 · Pinheiros, São Paulo · vendas até setembro de 2026

6vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Xingu, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 58 a 74 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 610 mil.

m² vendido, último ano

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício XinguNome na Receita Federal. · CEP 05410-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Xingu, 77 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 654 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Xingu (R$ 10.723) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.346 a 8.260
  • R$ 8.410 a 9.787
  • R$ 9.811 a 10.975
  • R$ 11.012 a 13.263
  • R$ 13.318 a 35.955
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

77

a até 300 m · 654 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.841

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-1%

R$ 10.723 o m² do Edifício Xingu

Mais negociado

112 vendas

Mobi One Pinheiros · a 201 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Xingu
Edifício XinguEste prédio · Rua Alves Guimarães, 461—6jun/2025referência R$ 10.723
La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 22 m22 m10ago/2026+33% R$ 14.211
Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 26 m26 m16abr/2026+41% R$ 15.128
Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 41 m41 m8set/2025+16% R$ 12.478
Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 50 m50 m15jul/2026+29% R$ 13.806
Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 68 m68 m3dez/2024-3% R$ 10.397
Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 76 m76 m7mar/2026+9% R$ 11.736
Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 86 m86 m5nov/2024-18% R$ 8.808
Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 91 m91 m2mai/2024-5% R$ 10.192
Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 92 m92 m3mai/2026+37% R$ 14.643
Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 108 m108 m4set/2025-16% R$ 8.983

Mostrando 10 de 77 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil2022202320242025202610,4 mil10,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Xingu
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.

Anúncios ativos no Edifício Xingu
62 m²2R$ 1.100.000R$ 17.742ZAP e VivaReal
66 m²2R$ 1.000.000R$ 15.152VivaReal
70 m²2R$ 1.060.000R$ 15.143VivaReal e ZAP
77 m²2R$ 970.000R$ 12.597VivaReal e ZAP
57 m²1R$ 680.000R$ 11.930VivaReal e ZAP
77 m²2R$ 825.000R$ 10.714VivaReal e ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.

Prédios da Rua Alves Guimarães
287, Condomínio Core Pinheirosnovo3579
187, Ag Residencesnovo1912
120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freirenovo728
251, Condomínio Mobi One Pinheirosnovo673
198, Edifício Pinesem número52
434, Residencial Pinheiros Connectionsem número510
518, Condomínio Edifício Art Nouveau85%54
866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraessem número53
1120, Meet Spsem número545
1380, Condomínio Terraenovo551

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Xingu?

A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.