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Edifício Define Home Life Pinheiros

Rua Lisboa, 509 · Cerqueira César, São Paulo · construído em 2017 · vendas até setembro de 2026

R$ 16.035/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
38
Venda ÷ pedido
72%
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Preço do m² em Cerqueira César

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Define Home Life Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.035. Os apartamentos têm de 36 a 60 m², e o mais vendido, de 36 a 42 m², sai por cerca de R$ 570 mil.

m² vendido, último ano

R$ 16.035

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

15,6 a 16,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

72%

Cerqueira César 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

9

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Edifício Define Home Life PinheirosNome na Receita Federal. · CEP 05413-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Define Home Life Pinheiros, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 391 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Define Home Life Pinheiros (R$ 15.996) fica 60% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.346 a 8.535
  • R$ 8.593 a 9.994
  • R$ 10.033 a 11.136
  • R$ 11.468 a 13.846
  • R$ 14.211 a 24.902
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

51

a até 300 m · 391 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.994

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+60%

R$ 15.996 o m² do Edifício Define Home Life Pinheiros

Mais negociado

30 vendas

Impar 737 · a 126 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Define Home Life Pinheiros
Edifício Define Home Life PinheirosEste prédio · Rua Lisboa, 509—38jul/2026referência R$ 15.996
Edifício Morada do SolRua Lisboa, 518 · a 17 m17 m7nov/2025-24% R$ 12.081
Rua Lisboa, 508a 25 m25 m2fev/2024-35% R$ 10.352
Edifício Palacete AlcobacaRua Lisboa, 488 · a 44 m44 m4abr/2026-52% R$ 7.670
Edifício Helbor Loft EvolutionPraça Benedito Calixto, 150 · a 93 m93 m16jun/2026-27% R$ 11.694
Edifício MarajoPraça Benedito Calixto, 86 · a 93 m93 m5abr/2026-41% R$ 9.439
Edifício Dr Joao Batista CiuffoPraça Benedito Calixto, 98 · a 93 m93 m5nov/2025-49% R$ 8.097
Edifício ManesRua Lisboa, 433 · a 94 m94 m4mai/2026-52% R$ 7.655
Edifício MarceloRua Teodoro Sampaio, 969 · a 100 m100 m5jun/2024-47% R$ 8.473
Edifício TapajosRua Teodoro Sampaio, 1120 · a 110 m110 m2ago/2026-42% R$ 9.240
Edifício AbsolutoRua João Moura, 690 · a 123 m123 m6jan/2026-18% R$ 13.079

Mostrando 10 de 51 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil2022202320242025202615,1 mil11,9 mil14,5 mil16,0 mil17,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Define Home Life Pinheiros
jul/202647 m²R$ 930.000R$ 19.846
jan/202641 m²R$ 630.000R$ 15.556
nov/202541 m²R$ 685.000R$ 16.914
out/202542 m²R$ 660.000R$ 15.625
out/202548 m²R$ 770.000R$ 16.035

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 28 anúncios

72%

Cerqueira César70 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 29 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Define Home Life Pinheiros
29 m²1R$ 1.000.000R$ 34.483VivaReal e ZAP
29 m²1R$ 999.000R$ 34.448VivaReal e ZAP
43 m²1R$ 1.200.000R$ 27.907VivaReal e ZAP
43 m²1R$ 1.107.000R$ 25.744ZAP e VivaReal
43 m²1R$ 1.106.000R$ 25.721VivaReal
72 m²1R$ 1.850.000R$ 25.694VivaReal e ZAP
43 m²1R$ 1.082.000R$ 25.163ZAP
43 m²1R$ 1.075.000R$ 25.000VivaReal e ZAP
33 m²1R$ 800.000R$ 24.242VivaReal e ZAP
72 m²1R$ 1.702.000R$ 23.639VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 29 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Lisboa com venda no último ano.

Prédios da Rua Lisboa
74, Condomínio Jardim Lisboanovo49
403, Condomínio Edifício das Fontes72%418
Rua Lisboa, 114281%45
104, Condomínio Edifício Paula66%25
144, Condomínio Essenza111%216
151, Condomínio Edifício Lisboa50%26
257, Condomínio Edifício Kurt Weillsem número20
433, Condomínio Edifício Manessem número23
488, Condomínio Edifício Palacete Alcobacasem número24
518, Condomínio Edifício Morada do Solsem número22

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.