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Paco dos Guimaraes

Rua Alves Guimarães, 642 · Pinheiros, São Paulo · construído em 1983 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.271/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
11
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Paco dos Guimaraes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.271. Os apartamentos têm de 69 a 135 m², e o mais vendido, de 69 a 71 m², sai por cerca de R$ 680 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.271

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Paco dos GuimaraesNome na Receita Federal. · CEP 05410-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Paco dos Guimaraes, 72 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 443 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Paco dos Guimaraes (R$ 10.206) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.346 a 8.128
  • R$ 8.210 a 9.925
  • R$ 9.935 a 11.091
  • R$ 11.174 a 13.791
  • R$ 13.806 a 24.902
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

72

a até 300 m · 443 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.534

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-3%

R$ 10.206 o m² do Paco dos Guimaraes

Mais negociado

30 vendas

Impar 737 · a 285 m

Prédios com venda registrada perto do Paco dos Guimaraes
Paco dos GuimaraesEste prédio · Rua Alves Guimarães, 642—11jul/2026referência R$ 10.206
Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 15 m15 m6mai/2026+29% R$ 13.208
Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 47 m47 m5jul/2026+3% R$ 10.492
Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 47 m47 m5abr/2026+20% R$ 12.281
Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 71 m71 m4jul/2026+9% R$ 11.091
Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 92 m92 m8ago/2026-6% R$ 9.599
Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 103 m103 m3abr/2026+4% R$ 10.575
Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 104 m104 m4mai/2026-33% R$ 6.811
Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 115 m115 m6jan/2026-47% R$ 5.393
Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 122 m122 m2out/2022-43% R$ 5.812
Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 128 m128 m9fev/2026+44% R$ 14.670

Mostrando 10 de 72 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil202220232024202520269,0 mil9,8 mil9,8 mil10,8 mil10,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Paco dos Guimaraes
jul/202671 m²R$ 725.000R$ 10.206
jan/2026135 m²R$ 1.400.000R$ 10.337

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Paco dos Guimaraes
131 m²3R$ 2.490.000R$ 19.008VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 920.000R$ 15.333VivaReal
131 m²2R$ 1.599.900R$ 12.213VivaReal e ZAP

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.

Prédios da Rua Alves Guimarães
287, Condomínio Core Pinheirosnovo3579
187, Ag Residencesnovo1912
120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freirenovo728
251, Condomínio Mobi One Pinheirosnovo673
198, Edifício Pinesem número52
434, Residencial Pinheiros Connectionsem número510
518, Condomínio Edifício Art Nouveau85%54
866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraessem número53
1120, Meet Spsem número545
1380, Condomínio Terraenovo551

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Paco dos Guimaraes?

A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.