Resumo
No Edifício Isabela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.210.
m² vendido, último ano
R$ 8.210
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IsabelaNome na Receita Federal. · CEP 05409-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Isabela, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 261 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Isabela (R$ 8.210) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 7.684
- R$ 7.896 a 9.834
- R$ 9.860 a 11.174
- R$ 11.216 a 12.893
- R$ 12.961 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 261 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.835
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 8.210 o m² do Edifício Isabela
Mais negociado
47 vendas
Oscar, By You Inc · a 95 m
| Edifício IsabelaEste prédio · Rua Oscar Freire, 2371 | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 64 m | 64 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 72 m | 72 m | 1 | jun/2023 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 95 m | 95 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 118 m | 118 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 144 m | 144 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 154 m | 154 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 164 m | 164 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 190 m | 190 m | 8 | fev/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 194 m | 194 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 196 m | 196 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 200 m | 200 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 201 m | 201 m | 13 | jul/2026 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 213 m | 213 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 213 m | 213 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 216 m | 216 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 250 m | 250 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 250 m | 250 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 252 m | 252 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 256 m | 256 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 266 m | 266 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 273 m | 273 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 281 m | 281 m | 6 | mai/2025 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 289 m | 289 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 289 m | 289 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 290 m | 290 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 293 m | 293 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 298 m | 298 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 310 m | 310 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 311 m | 311 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 329 m | 329 m | 14 | mai/2025 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 331 m | 331 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 334 m | 334 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 337 m | 337 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 340 m | 340 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 342 m | 342 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 350 m | 350 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 362 m | 362 m | 12 | ago/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 363 m | 363 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 363 m | 363 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 366 m | 366 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 376 m | 376 m | 5 | abr/2025 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 384 m | 384 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 385 m | 385 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 387 m | 387 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 389 m | 389 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 395 m | 395 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 396 m | 396 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 403 m | 403 m | 9 | fev/2026 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 404 m | 404 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 404 m | 404 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 410 m | 410 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 418 m | 418 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 421 m | 421 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 425 m | 425 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 429 m | 429 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 433 m | 433 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 440 m | 440 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 441 m | 441 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 442 m | 442 m | 4 | nov/2025 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 443 m | 443 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 445 m | 445 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 452 m | 452 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 453 m | 453 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 459 m | 459 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 469 m | 469 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 474 m | 474 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 478 m | 478 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 482 m | 482 m | 3 | jan/2024 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 485 m | 485 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 486 m | 486 m | 5 | ago/2026 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 487 m | 487 m | 28 | dez/2025 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 487 m | 487 m | 11 | jul/2026 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 489 m | 489 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 489 m | 489 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 489 m | 489 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 491 m | 491 m | 21 | abr/2026 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 496 m | 496 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 497 m | 497 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 497 m | 497 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua João Moura, 1156a 499 m | 499 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 62 m² | R$ 533.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 70 m² | R$ 545.968 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oscar Freire com venda no último ano.
| 1375, Condomínio Vn Oscar Freire | novo | 30 | 102 |
|---|---|---|---|
| 2295, Oscar, By You Inc | novo | 13 | 56 |
| 2040, Edifício Oscar Freire Home Flex | 71% | 7 | 16 |
| 1351, Condomínio Oscar Freire 1351 | novo | 6 | 13 |
| 1485, Condomínio Terraco Oscar Freire | novo | 6 | 16 |
| 416, Condomínio Edifício Azul e Branco | sem número | 5 | 3 |
| 708, Conjunto Arquitetonico Camilo | sem número | 5 | 1 |
| 1549, Condomínio Edifício Margarida | 82% | 5 | 5 |
| 1758, Condomínio do Edifício D'alice | sem número | 5 | 5 |
| 2185, Condomínio Edifício Antares | sem número | 4 | 2 |
| 83, Condomínio Edifício Flor de Lotus | sem número | 3 | 1 |
| 112, Condomínio Edifício Provence | 52% | 3 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Isabela?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.