Resumo
No Veritas Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.959. Os apartamentos têm de 33 a 188 m², e o mais vendido, de 188 m², sai por cerca de R$ 2,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.959
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,9 a 15,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Veritas Vila MadalenaNome na Receita Federal. · CEP 05410-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Veritas Vila Madalena, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Veritas Vila Madalena (R$ 11.778) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 7.253
- R$ 7.378 a 9.142
- R$ 9.343 a 10.489
- R$ 10.550 a 12.961
- R$ 13.148 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.325
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 11.778 o m² do Veritas Vila Madalena
Mais negociado
28 vendas
You, Collection Alves Guimaraes · a 41 m
| Veritas Vila MadalenaEste prédio · Rua Alves Guimarães, 1458 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 41 m | 41 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 101 m | 101 m | 2 | set/2024 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 103 m | 103 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 107 m | 107 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 108 m | 108 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 121 m | 121 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 149 m | 149 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 190 m | 190 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 240 m | 240 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 240 m | 240 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 241 m | 241 m | 6 | mai/2025 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 288 m | 288 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 296 m | 296 m | 2 | mai/2022 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 314 m | 314 m | 4 | abr/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 315 m | 315 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 321 m | 321 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 327 m | 327 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 362 m | 362 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 411 m | 411 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 414 m | 414 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 446 m | 446 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 447 m | 447 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 483 m | 483 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 493 m | 493 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 496 m | 496 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 33 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 188 m² | R$ 2.185.000 | |
| dez/2025 | 188 m² | R$ 2.240.000 | |
| out/2025 | 188 m² | R$ 3.935.000 | |
| ago/2025 | 188 m² | R$ 2.327.500 | |
| jun/2025 | 188 m² | R$ 1.980.750 | |
| mai/2025 | 188 m² | R$ 2.250.000 | |
| abr/2025 | 188 m² | R$ 2.015.276 | |
| abr/2025 | 188 m² | R$ 2.185.000 | |
| abr/2025 | 188 m² | R$ 1.900.000 | |
| mar/2025 | 33 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 418.965 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 3.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 163 m² | 3 | R$ 4.876.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 2.063.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 4 | R$ 3.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 3.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 4 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 4 | R$ 2.902.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.911.363 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 4 | R$ 2.749.000 | ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.749.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.680.820 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 429.900 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.
| 287, Condomínio Core Pinheiros | novo | 35 | 79 |
|---|---|---|---|
| 187, Ag Residences | novo | 19 | 12 |
| 120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freire | novo | 7 | 28 |
| 251, Condomínio Mobi One Pinheiros | novo | 6 | 73 |
| 198, Edifício Pine | sem número | 5 | 2 |
| 434, Residencial Pinheiros Connection | sem número | 5 | 10 |
| 518, Condomínio Edifício Art Nouveau | 85% | 5 | 4 |
| 866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraes | sem número | 5 | 3 |
| 1120, Meet Sp | sem número | 5 | 45 |
| 1380, Condomínio Terrae | novo | 5 | 51 |
| 1450, You, Collection Alves Guimaraes | sem número | 5 | 51 |
| 105, Condomínio Nik Alves Guimaraes | novo | 4 | 42 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.