Resumo
No Edifício Van Guimaraes, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Van GuimaraesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Van Guimaraes · CEP 05410-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Van Guimaraes, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 152 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Van Guimaraes (R$ 9.343) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 8.050
- R$ 8.128 a 9.512
- R$ 9.656 a 10.987
- R$ 11.174 a 12.961
- R$ 13.148 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 152 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.938
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 9.343 o m² do Edifício Van Guimaraes
Mais negociado
28 vendas
You, Collection Alves Guimaraes · a 167 m
| Edifício Van GuimaraesEste prédio · Rua Alves Guimarães, 1292 | — | 4 | mar/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 55 m | 55 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 61 m | 61 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 62 m | 62 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 68 m | 68 m | 4 | out/2025 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 87 m | 87 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 150 m | 150 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 161 m | 161 m | 1 | ago/2026 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 163 m | 163 m | 24 | ago/2026 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 167 m | 167 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 171 m | 171 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 175 m | 175 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 187 m | 187 m | 4 | dez/2025 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 190 m | 190 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 192 m | 192 m | 7 | jun/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 195 m | 195 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 210 m | 210 m | 3 | mar/2026 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 224 m | 224 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 231 m | 231 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 250 m | 250 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 292 m | 292 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 310 m | 310 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 332 m | 332 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 334 m | 334 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 340 m | 340 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 343 m | 343 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 346 m | 346 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 352 m | 352 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 357 m | 357 m | 2 | ago/2025 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 377 m | 377 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 378 m | 378 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 383 m | 383 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 389 m | 389 m | 4 | dez/2024 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 395 m | 395 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 398 m | 398 m | 2 | mai/2024 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 402 m | 402 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 408 m | 408 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 413 m | 413 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 414 m | 414 m | 3 | abr/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 414 m | 414 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 418 m | 418 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 421 m | 421 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 425 m | 425 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Lisboa, 1142a 431 m | 431 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 431 m | 431 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 434 m | 434 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 439 m | 439 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 448 m | 448 m | 5 | ago/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 463 m | 463 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua João Moura, 1156a 466 m | 466 m | 5 | jul/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 468 m | 468 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 476 m | 476 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 477 m | 477 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 479 m | 479 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 481 m | 481 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 490 m | 490 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 490 m | 490 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 492 m | 492 m | 3 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2024 | 82 m² | R$ 698.000 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 680.000 | |
| out/2023 | 65 m² | R$ 543.226 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 660.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 57 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.
| 287, Condomínio Core Pinheiros | novo | 35 | 79 |
|---|---|---|---|
| 187, Ag Residences | novo | 19 | 12 |
| 120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freire | novo | 7 | 28 |
| 251, Condomínio Mobi One Pinheiros | novo | 6 | 73 |
| 198, Edifício Pine | sem número | 5 | 2 |
| 434, Residencial Pinheiros Connection | sem número | 5 | 10 |
| 518, Condomínio Edifício Art Nouveau | 85% | 5 | 4 |
| 866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraes | sem número | 5 | 3 |
| 1120, Meet Sp | sem número | 5 | 45 |
| 1380, Condomínio Terrae | novo | 5 | 51 |
| 1450, You, Collection Alves Guimaraes | sem número | 5 | 51 |
| 105, Condomínio Nik Alves Guimaraes | novo | 4 | 42 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Van Guimaraes?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.