Resumo
No Edifício São Barnabe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.145. Os apartamentos vendidos têm 140 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.145
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São BarnabeNome na Receita Federal. · CEP 05409-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Barnabe, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Barnabe (R$ 7.145) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 8.651
- R$ 9.002 a 10.288
- R$ 10.326 a 11.379
- R$ 11.585 a 13.251
- R$ 13.494 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.550
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 7.145 o m² do Edifício São Barnabe
Mais negociado
24 vendas
Vision Capote Valente · a 72 m
| Edifício São BarnabeEste prédio · Rua Oscar Freire, 2595 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 47 m | 47 m | 16 | ago/2026 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 72 m | 72 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 203 m | 203 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 207 m | 207 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 213 m | 213 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 224 m | 224 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 224 m | 224 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 231 m | 231 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 237 m | 237 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 240 m | 240 m | 7 | jun/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 248 m | 248 m | 9 | set/2025 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 260 m | 260 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 266 m | 266 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 268 m | 268 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 278 m | 278 m | 4 | out/2025 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 307 m | 307 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 315 m | 315 m | 12 | mai/2026 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 327 m | 327 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 331 m | 331 m | 11 | jan/2026 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 332 m | 332 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 332 m | 332 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 342 m | 342 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 357 m | 357 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 369 m | 369 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 381 m | 381 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 388 m | 388 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 388 m | 388 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 398 m | 398 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 402 m | 402 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 403 m | 403 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 409 m | 409 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 409 m | 409 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 419 m | 419 m | 10 | mai/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 430 m | 430 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 438 m | 438 m | 4 | dez/2024 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 448 m | 448 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 449 m | 449 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 450 m | 450 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 454 m | 454 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 469 m | 469 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 480 m | 480 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 492 m | 492 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 494 m | 494 m | 5 | mai/2025 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 498 m | 498 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 498 m | 498 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 498 m | 498 m | 8 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 140 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 119 m² | R$ 1.030.000 | |
| out/2025 | 140 m² | R$ 990.000 | |
| set/2022 | 140 m² | R$ 1.415.000 | |
| mai/2022 | 140 m² | R$ 1.035.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
63%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.589.900 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oscar Freire com venda no último ano.
| 1375, Condomínio Vn Oscar Freire | novo | 30 | 102 |
|---|---|---|---|
| 2295, Oscar, By You Inc | novo | 13 | 56 |
| 2040, Edifício Oscar Freire Home Flex | 71% | 7 | 16 |
| 1351, Condomínio Oscar Freire 1351 | novo | 6 | 13 |
| 1485, Condomínio Terraco Oscar Freire | novo | 6 | 16 |
| 416, Condomínio Edifício Azul e Branco | sem número | 5 | 3 |
| 708, Conjunto Arquitetonico Camilo | sem número | 5 | 1 |
| 1549, Condomínio Edifício Margarida | 82% | 5 | 5 |
| 1758, Condomínio do Edifício D'alice | sem número | 5 | 5 |
| 2185, Condomínio Edifício Antares | sem número | 4 | 2 |
| 83, Condomínio Edifício Flor de Lotus | sem número | 3 | 1 |
| 112, Condomínio Edifício Provence | 52% | 3 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.