Resumo
No Oscar, By You Inc, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.740. Os apartamentos têm de 17 a 69 m², e o mais vendido, de 50 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 18.740
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
17,6 a 24,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Oscar, By You IncNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Oscar By You Inc · CEP 05409-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Oscar, By You Inc, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 222 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Oscar, By You Inc (R$ 20.305) fica 97% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.210
- R$ 8.222 a 9.860
- R$ 9.914 a 10.975
- R$ 10.987 a 12.685
- R$ 12.707 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 222 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.288
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+97%
R$ 20.305 o m² do Oscar, By You Inc
Mais negociado
23 vendas
Edifício Home Studio 47 · a 148 m
| Oscar, By You IncEste prédio · Rua Oscar Freire, 2295 | — | 47 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 25 m | 25 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 77 m | 77 m | 1 | jun/2023 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 81 m | 81 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 95 m | 95 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 97 m | 97 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 107 m | 107 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 112 m | 112 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 116 m | 116 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 141 m | 141 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 148 m | 148 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 154 m | 154 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 157 m | 157 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 162 m | 162 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 179 m | 179 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 182 m | 182 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 184 m | 184 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 197 m | 197 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 204 m | 204 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 212 m | 212 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 218 m | 218 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 244 m | 244 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 248 m | 248 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 252 m | 252 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 255 m | 255 m | 4 | jan/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 270 m | 270 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 271 m | 271 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 277 m | 277 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 287 m | 287 m | 2 | mai/2024 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 288 m | 288 m | 4 | fev/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 289 m | 289 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 299 m | 299 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 306 m | 306 m | 5 | out/2025 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 306 m | 306 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 307 m | 307 m | 5 | jun/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 311 m | 311 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 319 m | 319 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 319 m | 319 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 327 m | 327 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 329 m | 329 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 351 m | 351 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 351 m | 351 m | 4 | nov/2025 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 352 m | 352 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 359 m | 359 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 359 m | 359 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 360 m | 360 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 364 m | 364 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 367 m | 367 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 369 m | 369 m | 5 | abr/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 372 m | 372 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 375 m | 375 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 389 m | 389 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 397 m | 397 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 397 m | 397 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 399 m | 399 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 403 m | 403 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 404 m | 404 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 409 m | 409 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 410 m | 410 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 411 m | 411 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 411 m | 411 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 414 m | 414 m | 4 | mar/2024 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 416 m | 416 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 422 m | 422 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 423 m | 423 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 430 m | 430 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 436 m | 436 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 436 m | 436 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 438 m | 438 m | 3 | mar/2026 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 441 m | 441 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 442 m | 442 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 443 m | 443 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 454 m | 454 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 457 m | 457 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 462 m | 462 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 462 m | 462 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 463 m | 463 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 470 m | 470 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 471 m | 471 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 479 m | 479 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 479 m | 479 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 483 m | 483 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 484 m | 484 m | 14 | jul/2026 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 489 m | 489 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua João Moura, 1156a 489 m | 489 m | 5 | jul/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 493 m | 493 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 499 m | 499 m | 1 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 30 m² | R$ 487.435 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 50 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 1.092.500 | |
| abr/2026 | 69 m² | R$ 1.300.715 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 1.069.607 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 1.069.607 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 615.125 | |
| fev/2026 | 17 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 1.199.178 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 1.360.000 | |
| nov/2025 | 29 m² | R$ 718.200 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 899.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 899.000 | |
| jul/2025 | 18 m² | R$ 361.299 | |
| jun/2025 | 17 m² | R$ 426.212 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 884.162 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 517.721 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2025 | 19 m² | R$ 399.686 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 1.209.000 | |
| out/2024 | 30 m² | R$ 700.000 | |
| set/2024 | 30 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 610.863 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 503.864 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 396.049 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 519.243 | |
| ago/2024 | 18 m² | R$ 373.534 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 1.279.905 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 1.063.412 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 1.139.450 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 1.130.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 1.315.000 | |
| mai/2024 | 18 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2024 | 30 m² | R$ 740.000 | |
| jan/2024 | 17 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2024 | 17 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 1.106.658 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 858.600 | |
| nov/2023 | 18 m² | R$ 446.500 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 949.312 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 1.254.510 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 1.525.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 1.707.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 1.007.180 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 899.387 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 977.593 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 1.245.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 57 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 2.025.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 2.024.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 836.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.673.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 872.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.599.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.499.000 | ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 549.950 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 545.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.363.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 530.000 | ZAP e VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 664.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 521.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.546.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 865.000 | ZAP e VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 864.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.093.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 57 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oscar Freire com venda no último ano.
| 1375, Condomínio Vn Oscar Freire | novo | 30 | 102 |
|---|---|---|---|
| 2040, Edifício Oscar Freire Home Flex | 71% | 7 | 16 |
| 1351, Condomínio Oscar Freire 1351 | novo | 6 | 13 |
| 1485, Condomínio Terraco Oscar Freire | novo | 6 | 16 |
| 416, Condomínio Edifício Azul e Branco | sem número | 5 | 3 |
| 708, Conjunto Arquitetonico Camilo | sem número | 5 | 1 |
| 1549, Condomínio Edifício Margarida | 82% | 5 | 5 |
| 1758, Condomínio do Edifício D'alice | sem número | 5 | 5 |
| 2185, Condomínio Edifício Antares | sem número | 4 | 2 |
| 83, Condomínio Edifício Flor de Lotus | sem número | 3 | 1 |
| 112, Condomínio Edifício Provence | 52% | 3 | 4 |
| 364, Condomínio Edifício Escorial | sem número | 3 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Oscar, By You Inc?
A avaliação parte das 47 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.