Resumo
No Edifício Window Jardins, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.549. Os apartamentos vendidos têm de 88 a 90 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.549
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Window JardinsNome na Receita Federal. · CEP 05410-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Window Jardins, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 292 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Window Jardins (R$ 16.622) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.058
- R$ 8.128 a 9.834
- R$ 9.914 a 10.835
- R$ 10.975 a 12.478
- R$ 12.685 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 292 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.288
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 16.622 o m² do Edifício Window Jardins
Mais negociado
47 vendas
Oscar, By You Inc · a 107 m
| Edifício Window JardinsEste prédio · Rua Arruda Alvim, 297 | — | 18 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 52 m | 52 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 75 m | 75 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 81 m | 81 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 88 m | 88 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 90 m | 90 m | 1 | dez/2025 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 107 m | 107 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 117 m | 117 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 135 m | 135 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 136 m | 136 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 151 m | 151 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 153 m | 153 m | 21 | abr/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 165 m | 165 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 169 m | 169 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 169 m | 169 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 171 m | 171 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 174 m | 174 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 174 m | 174 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 175 m | 175 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 176 m | 176 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 179 m | 179 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 187 m | 187 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 200 m | 200 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 200 m | 200 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 214 m | 214 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 233 m | 233 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 238 m | 238 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 244 m | 244 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 245 m | 245 m | 2 | mai/2025 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 245 m | 245 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 259 m | 259 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 260 m | 260 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 265 m | 265 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 269 m | 269 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 279 m | 279 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 283 m | 283 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 293 m | 293 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 298 m | 298 m | 2 | jun/2025 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 301 m | 301 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 302 m | 302 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 303 m | 303 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 304 m | 304 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 307 m | 307 m | 4 | jan/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 310 m | 310 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 310 m | 310 m | 4 | dez/2024 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 313 m | 313 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 318 m | 318 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 324 m | 324 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 325 m | 325 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 329 m | 329 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 329 m | 329 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 339 m | 339 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 364 m | 364 m | 4 | ago/2025 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 375 m | 375 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 378 m | 378 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 387 m | 387 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 387 m | 387 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 390 m | 390 m | 4 | jun/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 394 m | 394 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 394 m | 394 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 396 m | 396 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 400 m | 400 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 401 m | 401 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 402 m | 402 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 409 m | 409 m | 5 | jun/2026 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 412 m | 412 m | 24 | ago/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 413 m | 413 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 416 m | 416 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 418 m | 418 m | 5 | jul/2026 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 430 m | 430 m | 10 | abr/2026 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 440 m | 440 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 444 m | 444 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 444 m | 444 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 446 m | 446 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 448 m | 448 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 448 m | 448 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 449 m | 449 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 450 m | 450 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 454 m | 454 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 461 m | 461 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 462 m | 462 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 463 m | 463 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 464 m | 464 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 465 m | 465 m | 6 | mai/2026 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 467 m | 467 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 468 m | 468 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 470 m | 470 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 479 m | 479 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 481 m | 481 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 482 m | 482 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 489 m | 489 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 494 m | 494 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 495 m | 495 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 497 m | 497 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 500 m | 500 m | 8 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 88 m² | R$ 1.470.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 88 m² | R$ 1.400.000 | |
| nov/2025 | 88 m² | R$ 1.450.000 | |
| jul/2025 | 88 m² | R$ 1.525.000 | |
| mar/2025 | 90 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2024 | 88 m² | R$ 1.550.000 | |
| set/2024 | 88 m² | R$ 1.287.000 | |
| mar/2024 | 88 m² | R$ 1.350.000 | |
| fev/2024 | 88 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2023 | 88 m² | R$ 1.297.000 | |
| dez/2023 | 88 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2023 | 88 m² | R$ 900.000 | |
| set/2023 | 88 m² | R$ 1.170.045 | |
| ago/2023 | 88 m² | R$ 606.344 | |
| fev/2023 | 88 m² | R$ 1.277.000 | |
| nov/2022 | 90 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2022 | 88 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2022 | 153 m² | R$ 2.600.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 17 anúncios
87%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.751.000 | ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.751.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.649.100 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 4 | R$ 2.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.112.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.092.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arruda Alvim com venda no último ano.
| 94, Condomínio Estilo Jardins | sem número | 5 | 20 |
|---|---|---|---|
| 136, Condomínio Edifício Solar dos Arrudas | sem número | 4 | 2 |
| 423, Edifício Galeno de Almeida Open View | sem número | 3 | 3 |
| 145, Condomínio Edifício Nicola Pardelli | 78% | 2 | 7 |
| 49, Condomínio Edifício Contemporaneum | sem número | 1 | 1 |
| 73, Condomínio Edifício Rio Ceira | sem número | 1 | 2 |
| 161, Condomínio Edifício São Fernando | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Window Jardins?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.