Resumo
No Edifício Julius, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.384. Os apartamentos têm de 54 a 59 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.384
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício JuliusNome na Receita Federal. · CEP 05409-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Julius, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 394 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Julius (R$ 10.835) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.064
- R$ 8.128 a 9.834
- R$ 9.914 a 10.987
- R$ 11.091 a 13.208
- R$ 13.485 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 394 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.136
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 10.835 o m² do Edifício Julius
Mais negociado
47 vendas
Oscar, By You Inc · a 162 m
| Edifício JuliusEste prédio · Rua Oscar Freire, 2121 | — | 9 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 42 m | 42 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 57 m | 57 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 66 m | 66 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 80 m | 80 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 81 m | 81 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 85 m | 85 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 87 m | 87 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 112 m | 112 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 121 m | 121 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 127 m | 127 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 138 m | 138 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 146 m | 146 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 151 m | 151 m | 5 | jul/2025 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 162 m | 162 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 165 m | 165 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 166 m | 166 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 167 m | 167 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 168 m | 168 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 177 m | 177 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 178 m | 178 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 187 m | 187 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 198 m | 198 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 206 m | 206 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 212 m | 212 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 212 m | 212 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 215 m | 215 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 216 m | 216 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 219 m | 219 m | 4 | nov/2025 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 222 m | 222 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 228 m | 228 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 229 m | 229 m | 5 | mar/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 235 m | 235 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 244 m | 244 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 244 m | 244 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 247 m | 247 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 249 m | 249 m | 3 | ago/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 251 m | 251 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 252 m | 252 m | 5 | abr/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 252 m | 252 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 256 m | 256 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 264 m | 264 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 265 m | 265 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 266 m | 266 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 267 m | 267 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 270 m | 270 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 276 m | 276 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 278 m | 278 m | 4 | dez/2024 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 285 m | 285 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 285 m | 285 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 287 m | 287 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 290 m | 290 m | 2 | mai/2024 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 297 m | 297 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 297 m | 297 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 300 m | 300 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 309 m | 309 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 312 m | 312 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 318 m | 318 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 319 m | 319 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 321 m | 321 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 337 m | 337 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 338 m | 338 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 342 m | 342 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 356 m | 356 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 358 m | 358 m | 5 | abr/2025 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 367 m | 367 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 369 m | 369 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 370 m | 370 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 372 m | 372 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 373 m | 373 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 378 m | 378 m | 8 | fev/2026 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 378 m | 378 m | 3 | fev/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 378 m | 378 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 379 m | 379 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 380 m | 380 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 384 m | 384 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 384 m | 384 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 388 m | 388 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 388 m | 388 m | 3 | ago/2026 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 391 m | 391 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 397 m | 397 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 398 m | 398 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 400 m | 400 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 405 m | 405 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 410 m | 410 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 414 m | 414 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 415 m | 415 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 418 m | 418 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 419 m | 419 m | 2 | out/2022 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 423 m | 423 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 423 m | 423 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 432 m | 432 m | 9 | jan/2023 | |
| Rua Capote Valente, 392a 441 m | 441 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 444 m | 444 m | 6 | jun/2025 | |
| do Edifício São JorgeRua Cristiano Viana, 600 · a 444 m | 444 m | 1 | dez/2024 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 448 m | 448 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício AvallonRua Cristiano Viana, 548 · a 448 m | 448 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 453 m | 453 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 454 m | 454 m | 16 | abr/2026 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 462 m | 462 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Oscar Freire, 1668a 465 m | 465 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 469 m | 469 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 474 m | 474 m | 10 | ago/2026 | |
| Edificios Avallon e Maison DieuRua Cristiano Viana, 530 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 482 m | 482 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Santa VitoriaRua Cristiano Viana, 455 · a 485 m | 485 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua João Moura, 1156a 486 m | 486 m | 5 | jul/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 490 m | 490 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 491 m | 491 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Cristiano Viana, 505 · a 491 m | 491 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 491 m | 491 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 492 m | 492 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 493 m | 493 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 494 m | 494 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 496 m | 496 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 497 m | 497 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 59 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 54 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 555.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
81%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 1 | R$ 835.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 725.000 | ZAP e VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 724.370 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oscar Freire com venda no último ano.
| 1375, Condomínio Vn Oscar Freire | novo | 30 | 102 |
|---|---|---|---|
| 2295, Oscar, By You Inc | novo | 13 | 56 |
| 2040, Edifício Oscar Freire Home Flex | 71% | 7 | 16 |
| 1351, Condomínio Oscar Freire 1351 | novo | 6 | 13 |
| 1485, Condomínio Terraco Oscar Freire | novo | 6 | 16 |
| 416, Condomínio Edifício Azul e Branco | sem número | 5 | 3 |
| 708, Conjunto Arquitetonico Camilo | sem número | 5 | 1 |
| 1549, Condomínio Edifício Margarida | 82% | 5 | 5 |
| 1758, Condomínio do Edifício D'alice | sem número | 5 | 5 |
| 2185, Condomínio Edifício Antares | sem número | 4 | 2 |
| 83, Condomínio Edifício Flor de Lotus | sem número | 3 | 1 |
| 112, Condomínio Edifício Provence | 52% | 3 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Julius?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.