Resumo
No Edifício Ilha Bela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.593. Os apartamentos têm de 68 a 76 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.593
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ilha BelaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ilha Bela · CEP 05409-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilha Bela, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 430 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha Bela (R$ 9.002) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.064
- R$ 8.128 a 9.834
- R$ 9.860 a 10.841
- R$ 10.975 a 12.707
- R$ 12.785 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
50
a até 300 m · 430 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.409
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 9.002 o m² do Edifício Ilha Bela
Mais negociado
74 vendas
Benedito Pinheiros · a 257 m
| Edifício Ilha BelaEste prédio · Rua Capote Valente, 851 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 6 m | 6 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 45 m | 45 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 46 m | 46 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 63 m | 63 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 71 m | 71 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 109 m | 109 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 119 m | 119 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 120 m | 120 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 121 m | 121 m | 9 | nov/2025 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 133 m | 133 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 133 m | 133 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 133 m | 133 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 139 m | 139 m | 6 | mar/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 142 m | 142 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 158 m | 158 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 160 m | 160 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 160 m | 160 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 162 m | 162 m | 9 | fev/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 167 m | 167 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 169 m | 169 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 170 m | 170 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 171 m | 171 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 177 m | 177 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 178 m | 178 m | 7 | abr/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 179 m | 179 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 183 m | 183 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 185 m | 185 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 191 m | 191 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 201 m | 201 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 204 m | 204 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 232 m | 232 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 234 m | 234 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 237 m | 237 m | 5 | abr/2025 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 238 m | 238 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 247 m | 247 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 250 m | 250 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 253 m | 253 m | 6 | mai/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 257 m | 257 m | 74 | jul/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 260 m | 260 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 261 m | 261 m | 7 | ago/2026 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 273 m | 273 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 277 m | 277 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 280 m | 280 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 280 m | 280 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 281 m | 281 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 283 m | 283 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 285 m | 285 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 285 m | 285 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 287 m | 287 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 298 m | 298 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 303 m | 303 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 307 m | 307 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 307 m | 307 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 319 m | 319 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 326 m | 326 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 327 m | 327 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 328 m | 328 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 330 m | 330 m | 8 | ago/2026 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 332 m | 332 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 332 m | 332 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 334 m | 334 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 334 m | 334 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 335 m | 335 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 345 m | 345 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 348 m | 348 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 351 m | 351 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 353 m | 353 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 355 m | 355 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 358 m | 358 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 359 m | 359 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 361 m | 361 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 362 m | 362 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 363 m | 363 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua João Moura, 1156a 366 m | 366 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 367 m | 367 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifício São JorgeRua Cristiano Viana, 600 · a 368 m | 368 m | 1 | dez/2024 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 370 m | 370 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 372 m | 372 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 374 m | 374 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 375 m | 375 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 382 m | 382 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 384 m | 384 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 387 m | 387 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 388 m | 388 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AvallonRua Cristiano Viana, 548 · a 391 m | 391 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 391 m | 391 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 392 m | 392 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 397 m | 397 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 399 m | 399 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 400 m | 400 m | 3 | nov/2025 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 404 m | 404 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 405 m | 405 m | 5 | fev/2025 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 407 m | 407 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 408 m | 408 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 415 m | 415 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 417 m | 417 m | 3 | mar/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 418 m | 418 m | 16 | ago/2026 | |
| Edificios Avallon e Maison DieuRua Cristiano Viana, 530 · a 421 m | 421 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 424 m | 424 m | 6 | jun/2025 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 424 m | 424 m | 24 | ago/2026 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 425 m | 425 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 426 m | 426 m | 6 | mai/2025 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 428 m | 428 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Santa VitoriaRua Cristiano Viana, 455 · a 431 m | 431 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 431 m | 431 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 432 m | 432 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 435 m | 435 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Cristiano Viana, 505 · a 439 m | 439 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 440 m | 440 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 442 m | 442 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 444 m | 444 m | 9 | jan/2023 | |
| Edifício Via del TritoneRua João Moura, 860 · a 446 m | 446 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 448 m | 448 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 448 m | 448 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 449 m | 449 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 449 m | 449 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 449 m | 449 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 451 m | 451 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Capote Valente, 392a 457 m | 457 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 464 m | 464 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício RavenaRua Cristiano Viana, 450 · a 466 m | 466 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 471 m | 471 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 474 m | 474 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 479 m | 479 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 482 m | 482 m | 5 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 50 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 76 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 76 m² | R$ 840.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 620.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
77%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 1 | R$ 1.017.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 839.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capote Valente com venda no último ano.
| 80, Condomínio Vn Capote Valente | sem número | 18 | 103 |
|---|---|---|---|
| 990, Edifício Home Studio 47 | sem número | 8 | 14 |
| 996, Haus Mitre Pinheiros | novo | 8 | 23 |
| 188, Condomínio Edifício Itacema | 77% | 6 | 4 |
| 929, Condomínio Edifício Capote Valente | 86% | 5 | 8 |
| 154, Condomínio Edifício Alesandra. | 63% | 3 | 7 |
| 411, Edifício Eden | sem número | 3 | 1 |
| 1307, Condomínio Edifício Lucilla | sem número | 3 | 12 |
| 1332, Condomínio Cyrela Haus By Yoo | novo | 3 | 10 |
| 189, Condomínio Edifício Magdalena | 79% | 2 | 5 |
| 361, Condomínio Edifício Quartier D'or | sem número | 2 | 2 |
| 640, Edifício Portogruaro | 80% | 2 | 17 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ilha Bela?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,05 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.