Resumo
No Edifício Contemporaneum, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.887. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.887
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ContemporaneumNome na Receita Federal. · CEP 05410-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Contemporaneum, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 234 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Contemporaneum (R$ 12.158) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.393 a 8.222
- R$ 8.260 a 10.047
- R$ 10.066 a 11.012
- R$ 11.091 a 12.893
- R$ 13.208 a 24.902
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 234 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.057
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 12.158 o m² do Edifício Contemporaneum
Mais negociado
21 vendas
Edifício Pegasus · a 66 m
| Edifício ContemporaneumEste prédio · Rua Arruda Alvim, 49 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 24 m | 24 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 25 m | 25 m | 3 | jan/2024 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 26 m | 26 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 31 m | 31 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 32 m | 32 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 38 m | 38 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 48 m | 48 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 66 m | 66 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 72 m | 72 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 79 m | 79 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 103 m | 103 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 106 m | 106 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 133 m | 133 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 135 m | 135 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 144 m | 144 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 157 m | 157 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 165 m | 165 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 170 m | 170 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 175 m | 175 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 186 m | 186 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 195 m | 195 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 197 m | 197 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 201 m | 201 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 202 m | 202 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 210 m | 210 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 216 m | 216 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 223 m | 223 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 229 m | 229 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 243 m | 243 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 252 m | 252 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 258 m | 258 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 260 m | 260 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 265 m | 265 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 267 m | 267 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 269 m | 269 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 271 m | 271 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 272 m | 272 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 278 m | 278 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 285 m | 285 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 296 m | 296 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 303 m | 303 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 305 m | 305 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 306 m | 306 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Oscar Freire, 1668a 307 m | 307 m | 3 | set/2025 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 319 m | 319 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 319 m | 319 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 321 m | 321 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 334 m | 334 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 339 m | 339 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 340 m | 340 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 347 m | 347 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Capote Valente, 392a 358 m | 358 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 358 m | 358 m | 9 | jan/2023 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 360 m | 360 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 361 m | 361 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 361 m | 361 m | 12 | mai/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 367 m | 367 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 369 m | 369 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 373 m | 373 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 377 m | 377 m | 5 | jul/2025 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 386 m | 386 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 390 m | 390 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 393 m | 393 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 398 m | 398 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 399 m | 399 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 400 m | 400 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 403 m | 403 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 405 m | 405 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 408 m | 408 m | 5 | jul/2026 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 410 m | 410 m | 10 | ago/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 418 m | 418 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 418 m | 418 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 419 m | 419 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 420 m | 420 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 426 m | 426 m | 16 | abr/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 428 m | 428 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 430 m | 430 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 432 m | 432 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 443 m | 443 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 444 m | 444 m | 23 | jul/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 445 m | 445 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 448 m | 448 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 459 m | 459 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 460 m | 460 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 468 m | 468 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500 · a 471 m | 471 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 471 m | 471 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 474 m | 474 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 481 m | 481 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 484 m | 484 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 491 m | 491 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 493 m | 493 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício HabitatRua Oscar Freire, 1456 · a 495 m | 495 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício AvallonRua Cristiano Viana, 548 · a 499 m | 499 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 499 m | 499 m | 2 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 48 m² | R$ 570.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 48 m² | R$ 583.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 600.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 555.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 520.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arruda Alvim com venda no último ano.
| 94, Condomínio Estilo Jardins | sem número | 5 | 20 |
|---|---|---|---|
| 136, Condomínio Edifício Solar dos Arrudas | sem número | 4 | 2 |
| 297, Edifício Window Jardins | 87% | 3 | 17 |
| 423, Edifício Galeno de Almeida Open View | sem número | 3 | 3 |
| 145, Condomínio Edifício Nicola Pardelli | 78% | 2 | 7 |
| 73, Condomínio Edifício Rio Ceira | sem número | 1 | 2 |
| 161, Condomínio Edifício São Fernando | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Contemporaneum?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.