Resumo
No Edifício Joao Carlos de Oliveira, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 740 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Joao Carlos de OliveiraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Joao Condomínio Oliveira · CEP 05410-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao Carlos de Oliveira, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 259 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao Carlos de Oliveira (R$ 10.822) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.128
- R$ 8.210 a 9.787
- R$ 9.834 a 10.975
- R$ 10.987 a 12.776
- R$ 12.785 a 24.902
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 259 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.288
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 10.822 o m² do Edifício Joao Carlos de Oliveira
Mais negociado
21 vendas
Edifício Pegasus · a 54 m
| Edifício Joao Carlos de OliveiraEste prédio · Rua Arruda Alvim, 54 | — | 2 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 24 m | 24 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 31 m | 31 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 42 m | 42 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 44 m | 44 m | 4 | nov/2025 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 48 m | 48 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 54 m | 54 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 60 m | 60 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 61 m | 61 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 76 m | 76 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 78 m | 78 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 86 m | 86 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 102 m | 102 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 104 m | 104 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 106 m | 106 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 130 m | 130 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 146 m | 146 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 150 m | 150 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 155 m | 155 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 172 m | 172 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 173 m | 173 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 174 m | 174 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 180 m | 180 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 183 m | 183 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 189 m | 189 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 194 m | 194 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 206 m | 206 m | 9 | nov/2025 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 207 m | 207 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 223 m | 223 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 230 m | 230 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 233 m | 233 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 238 m | 238 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 245 m | 245 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 247 m | 247 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 248 m | 248 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 251 m | 251 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 259 m | 259 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 260 m | 260 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 262 m | 262 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 265 m | 265 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 274 m | 274 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 278 m | 278 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 285 m | 285 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 285 m | 285 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 290 m | 290 m | 4 | mai/2026 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 299 m | 299 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Oscar Freire, 1668a 302 m | 302 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 307 m | 307 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 312 m | 312 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 312 m | 312 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 320 m | 320 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 329 m | 329 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 330 m | 330 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 335 m | 335 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 339 m | 339 m | 9 | jan/2023 | |
| Rua Capote Valente, 392a 341 m | 341 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 343 m | 343 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 343 m | 343 m | 6 | fev/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 351 m | 351 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 353 m | 353 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 354 m | 354 m | 12 | mai/2026 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 356 m | 356 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 360 m | 360 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 367 m | 367 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 368 m | 368 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 374 m | 374 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 376 m | 376 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 378 m | 378 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 382 m | 382 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 383 m | 383 m | 7 | jan/2026 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 385 m | 385 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 393 m | 393 m | 8 | set/2025 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 398 m | 398 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 403 m | 403 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 405 m | 405 m | 6 | jun/2025 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 407 m | 407 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 414 m | 414 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 414 m | 414 m | 8 | ago/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 415 m | 415 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 415 m | 415 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 418 m | 418 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 420 m | 420 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 430 m | 430 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 434 m | 434 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 442 m | 442 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 445 m | 445 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 453 m | 453 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 457 m | 457 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 460 m | 460 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 463 m | 463 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 463 m | 463 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 463 m | 463 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500 · a 469 m | 469 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AvallonRua Cristiano Viana, 548 · a 470 m | 470 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 470 m | 470 m | 2 | mai/2024 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 471 m | 471 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 475 m | 475 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 478 m | 478 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 484 m | 484 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 485 m | 485 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 486 m | 486 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 486 m | 486 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 488 m | 488 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício LoideRua Alves Guimarães, 320 · a 489 m | 489 m | 5 | mar/2024 | |
| Edificios Avallon e Maison DieuRua Cristiano Viana, 530 · a 490 m | 490 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício HabitatRua Oscar Freire, 1456 · a 493 m | 493 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 494 m | 494 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Santa VitoriaRua Cristiano Viana, 455 · a 497 m | 497 m | 4 | mar/2025 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 497 m | 497 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Cristiano Viana, 505 · a 498 m | 498 m | 3 | abr/2025 | |
| Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · a 499 m | 499 m | 75 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 68 m² | R$ 770.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 700.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 84 m² | 2 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arruda Alvim com venda no último ano.
| 94, Condomínio Estilo Jardins | sem número | 5 | 20 |
|---|---|---|---|
| 136, Condomínio Edifício Solar dos Arrudas | sem número | 4 | 2 |
| 297, Edifício Window Jardins | 87% | 3 | 17 |
| 423, Edifício Galeno de Almeida Open View | sem número | 3 | 3 |
| 145, Condomínio Edifício Nicola Pardelli | 78% | 2 | 7 |
| 49, Condomínio Edifício Contemporaneum | sem número | 1 | 1 |
| 73, Condomínio Edifício Rio Ceira | sem número | 1 | 2 |
| 161, Condomínio Edifício São Fernando | sem número | 1 | 4 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joao Carlos de Oliveira?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.