Resumo
No Edifício São Fernando, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.307.
m² vendido, último ano
R$ 7.307
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São FernandoNome na Receita Federal. · CEP 05410-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Fernando, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 272 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Fernando (R$ 7.307) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.603 a 8.260
- R$ 8.359 a 10.066
- R$ 10.206 a 11.216
- R$ 11.305 a 13.208
- R$ 13.791 a 24.902
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 272 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.288
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 7.307 o m² do Edifício São Fernando
Mais negociado
47 vendas
Oscar, By You Inc · a 277 m
| Edifício São FernandoEste prédio · Rua Arruda Alvim, 161 | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 32 m | 32 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 43 m | 43 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 81 m | 81 m | 4 | nov/2025 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 81 m | 81 m | 17 | jul/2026 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 89 m | 89 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 97 m | 97 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 103 m | 103 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 104 m | 104 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 115 m | 115 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 125 m | 125 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 128 m | 128 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 132 m | 132 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 138 m | 138 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 150 m | 150 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 151 m | 151 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 158 m | 158 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 164 m | 164 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 165 m | 165 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 166 m | 166 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 171 m | 171 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 178 m | 178 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 184 m | 184 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 187 m | 187 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 207 m | 207 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 252 m | 252 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 259 m | 259 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 259 m | 259 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 264 m | 264 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 266 m | 266 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 275 m | 275 m | 9 | fev/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 277 m | 277 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 281 m | 281 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 285 m | 285 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 291 m | 291 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 292 m | 292 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 311 m | 311 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 312 m | 312 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 315 m | 315 m | 5 | jul/2025 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 320 m | 320 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 321 m | 321 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 324 m | 324 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 333 m | 333 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 333 m | 333 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 334 m | 334 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 336 m | 336 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 347 m | 347 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 351 m | 351 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 352 m | 352 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 356 m | 356 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 358 m | 358 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 359 m | 359 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 362 m | 362 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 366 m | 366 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 366 m | 366 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 366 m | 366 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 374 m | 374 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 377 m | 377 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 378 m | 378 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 380 m | 380 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 382 m | 382 m | 3 | abr/2026 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 394 m | 394 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 396 m | 396 m | 4 | jul/2026 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 403 m | 403 m | 11 | jul/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 405 m | 405 m | 13 | jan/2026 | |
| Rua Oscar Freire, 1668a 406 m | 406 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 410 m | 410 m | 6 | mai/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 412 m | 412 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 415 m | 415 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 422 m | 422 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 433 m | 433 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 434 m | 434 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 435 m | 435 m | 9 | jan/2023 | |
| Rua Capote Valente, 392a 439 m | 439 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 444 m | 444 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 451 m | 451 m | 3 | dez/2024 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 451 m | 451 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 451 m | 451 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 452 m | 452 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 453 m | 453 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 455 m | 455 m | 2 | mai/2024 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 468 m | 468 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 471 m | 471 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 475 m | 475 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 484 m | 484 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 489 m | 489 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 490 m | 490 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 491 m | 491 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 89 m² | R$ 650.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 1 | R$ 790.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 1 | R$ 770.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arruda Alvim com venda no último ano.
| 94, Condomínio Estilo Jardins | sem número | 5 | 20 |
|---|---|---|---|
| 136, Condomínio Edifício Solar dos Arrudas | sem número | 4 | 2 |
| 297, Edifício Window Jardins | 87% | 3 | 17 |
| 423, Edifício Galeno de Almeida Open View | sem número | 3 | 3 |
| 145, Condomínio Edifício Nicola Pardelli | 78% | 2 | 7 |
| 49, Condomínio Edifício Contemporaneum | sem número | 1 | 1 |
| 73, Condomínio Edifício Rio Ceira | sem número | 1 | 2 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Fernando?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.