Resumo
No Edifício Oscar Freire, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.564. Os apartamentos têm de 55 a 73 m², e o mais vendido, de 55 m², sai por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.564
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Oscar FreireNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Oscar Freire · CEP 05409-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Oscar Freire, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Oscar Freire (R$ 8.977) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.393 a 8.260
- R$ 8.359 a 10.206
- R$ 10.222 a 11.283
- R$ 11.305 a 13.318
- R$ 13.791 a 35.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.590
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 8.977 o m² do Edifício Oscar Freire
Mais negociado
21 vendas
Edifício Pegasus · a 170 m
| Edifício Oscar FreireEste prédio · Rua Oscar Freire, 1754 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 63 m | 63 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 68 m | 68 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 79 m | 79 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 81 m | 81 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 83 m | 83 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Oscar Freire, 1668a 92 m | 92 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 94 m | 94 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 99 m | 99 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 110 m | 110 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 114 m | 114 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 137 m | 137 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 147 m | 147 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 157 m | 157 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 162 m | 162 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 164 m | 164 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 170 m | 170 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 175 m | 175 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 184 m | 184 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 192 m | 192 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 194 m | 194 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 196 m | 196 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 197 m | 197 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 198 m | 198 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 200 m | 200 m | 2 | mai/2025 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 200 m | 200 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 201 m | 201 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Capote Valente, 392a 210 m | 210 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 213 m | 213 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 214 m | 214 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 218 m | 218 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 221 m | 221 m | 9 | jan/2023 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 222 m | 222 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 223 m | 223 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 223 m | 223 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 244 m | 244 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 246 m | 246 m | 4 | nov/2025 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 248 m | 248 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500 · a 249 m | 249 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 261 m | 261 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 269 m | 269 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício HabitatRua Oscar Freire, 1456 · a 272 m | 272 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 293 m | 293 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 295 m | 295 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 301 m | 301 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 311 m | 311 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 315 m | 315 m | 16 | abr/2026 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 319 m | 319 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 319 m | 319 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 324 m | 324 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício MagdalenaRua Capote Valente, 189 · a 324 m | 324 m | 4 | jul/2026 | |
| Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 326 m | 326 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 328 m | 328 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 330 m | 330 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 332 m | 332 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 336 m | 336 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MarciaRua Oscar Freire, 1380 · a 336 m | 336 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 340 m | 340 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 341 m | 341 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 342 m | 342 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 343 m | 343 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 343 m | 343 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 345 m | 345 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AnalisaRua Oscar Freire, 1406 · a 345 m | 345 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício LoideRua Alves Guimarães, 320 · a 348 m | 348 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 348 m | 348 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício BereniceRua Oscar Freire, 1364 · a 353 m | 353 m | 9 | jul/2026 | |
| Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · a 356 m | 356 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 356 m | 356 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 364 m | 364 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 367 m | 367 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 371 m | 371 m | 4 | jun/2024 | |
| Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · a 374 m | 374 m | 112 | ago/2026 | |
| Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · a 374 m | 374 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 374 m | 374 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265 · a 384 m | 384 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 386 m | 386 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ClaraRua Alves Guimarães, 218 · a 389 m | 389 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 393 m | 393 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício PineRua Alves Guimarães, 198 · a 398 m | 398 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 399 m | 399 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 399 m | 399 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 402 m | 402 m | 5 | abr/2026 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 403 m | 403 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 405 m | 405 m | 9 | nov/2025 | |
| Vn Capote ValenteRua Capote Valente, 80 · a 406 m | 406 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Duplex Home PinheirosRua Alves Guimarães, 150 · a 410 m | 410 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 414 m | 414 m | 8 | ago/2026 | |
| Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170 · a 415 m | 415 m | 28 | jun/2026 | |
| Avenida Rebouças, 1101a 424 m | 424 m | 21 | ago/2024 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 431 m | 431 m | 6 | jul/2025 | |
| Nik Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 105 · a 435 m | 435 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 437 m | 437 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 439 m | 439 m | 4 | set/2025 | |
| Arvo ReboucasAvenida Rebouças, 990 · a 443 m | 443 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício RavenaRua Cristiano Viana, 450 · a 446 m | 446 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Cristiano Viana, 365 · a 447 m | 447 m | 1 | jun/2026 | |
| Mobi One Estacao Oscar FreireRua Alves Guimarães, 120 · a 448 m | 448 m | 57 | mai/2026 | |
| Edifício AvallonRua Cristiano Viana, 548 · a 449 m | 449 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 450 m | 450 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Marquez da Santa CruzRua Cristiano Viana, 243 · a 452 m | 452 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Cristiano Viana, 505 · a 454 m | 454 m | 3 | abr/2025 | |
| Edificios Avallon e Maison DieuRua Cristiano Viana, 530 · a 455 m | 455 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 458 m | 458 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Santa VitoriaRua Cristiano Viana, 455 · a 459 m | 459 m | 4 | mar/2025 | |
| Alameda JardinsAvenida Rebouças, 1145 · a 460 m | 460 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 461 m | 461 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 466 m | 466 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício SelmaRua Cristiano Viana, 264 · a 470 m | 470 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 471 m | 471 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Dr Luiz Pereira CorsinoRua Alves Guimarães, 86 · a 473 m | 473 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 474 m | 474 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício JadeRua Alves Guimarães, 94 · a 476 m | 476 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 478 m | 478 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Monte HaramonAvenida Rebouças, 1164 · a 480 m | 480 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício CelsoRua Cristiano Viana, 230 · a 484 m | 484 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Cristiano Viana, 279a 494 m | 494 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MarciaRua Alves Guimarães, 55 · a 495 m | 495 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LenitaRua Cristiano Viana, 233 · a 497 m | 497 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício San PaoloRua João Moura, 636 · a 497 m | 497 m | 4 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 495.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 55 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2024 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 73 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 590.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
87%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 656.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oscar Freire com venda no último ano.
| 1375, Condomínio Vn Oscar Freire | novo | 30 | 102 |
|---|---|---|---|
| 2295, Oscar, By You Inc | novo | 13 | 56 |
| 2040, Edifício Oscar Freire Home Flex | 71% | 7 | 16 |
| 1351, Condomínio Oscar Freire 1351 | novo | 6 | 13 |
| 1485, Condomínio Terraco Oscar Freire | novo | 6 | 16 |
| 416, Condomínio Edifício Azul e Branco | sem número | 5 | 3 |
| 708, Conjunto Arquitetonico Camilo | sem número | 5 | 1 |
| 1549, Condomínio Edifício Margarida | 82% | 5 | 5 |
| 1758, Condomínio do Edifício D'alice | sem número | 5 | 5 |
| 2185, Condomínio Edifício Antares | sem número | 4 | 2 |
| 83, Condomínio Edifício Flor de Lotus | sem número | 3 | 1 |
| 112, Condomínio Edifício Provence | 52% | 3 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Oscar Freire?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.