Resumo
No Nik Alves Guimaraes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.532. Os apartamentos vendidos têm de 23 a 25 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.532
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 14,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Nik Alves GuimaraesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Nik Alves Guimaraes · CEP 05410-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 24 m² | R$ 363.922 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 23 m² | R$ 256.902 | |
| mar/2026 | 24 m² | R$ 256.902 | |
| mar/2026 | 25 m² | R$ 360.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 44 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 23 m² | 1 | R$ 850.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 23 m² | 1 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 867.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 636.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.450.000 | ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 898.000 | ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 847.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 829.000 | ZAP | |
| 88 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 1 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 44 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.
| 287, Condomínio Core Pinheiros | novo | 35 | 79 |
|---|---|---|---|
| 187, Ag Residences | novo | 19 | 12 |
| 120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freire | novo | 7 | 28 |
| 251, Condomínio Mobi One Pinheiros | novo | 6 | 73 |
| 198, Edifício Pine | sem número | 5 | 2 |
| 434, Residencial Pinheiros Connection | sem número | 5 | 10 |
| 518, Condomínio Edifício Art Nouveau | 85% | 5 | 4 |
| 866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraes | sem número | 5 | 3 |
| 1120, Meet Sp | sem número | 5 | 45 |
| 1380, Condomínio Terrae | novo | 5 | 51 |
| 1450, You, Collection Alves Guimaraes | sem número | 5 | 51 |
| 150, Condomínio Edifício Duplex Home Pinheiros | 86% | 4 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.