Resumo
No Terrae, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.989. Os apartamentos têm de 29 a 110 m², e o mais vendido, de 29 a 30 m², sai por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.989
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,8 a 16,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio TerraeNome na Receita Federal. · CEP 05410-002
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 94 m² | R$ 1.486.450 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 110 m² | R$ 1.850.000 | |
| mar/2026 | 110 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 475.500 | |
| set/2025 | 29 m² | R$ 501.072 | |
| ago/2025 | 94 m² | R$ 1.485.680 | |
| jul/2025 | 25 m² | R$ 358.432 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 473.086 | |
| jun/2025 | 94 m² | R$ 1.571.400 | |
| jun/2025 | 110 m² | R$ 1.550.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 52 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 2 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 23 m² | 1 | R$ 731.885 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 2.900.000 | ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 1.650.000 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 601.047 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 2.252.463 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 2.148.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 2.055.456 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 2.048.400 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 647.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.964.972 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.910.715 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.932.728 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.899.131 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 453.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 471.679 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 563.754 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.865.750 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 552.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 672.850 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 447.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.783.624 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 1 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 1 | R$ 1.690.500 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.662.395 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 457.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 456.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 501.696 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 574.133 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 403.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 52 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.
| 287, Condomínio Core Pinheiros | novo | 35 | 79 |
|---|---|---|---|
| 187, Ag Residences | novo | 19 | 12 |
| 120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freire | novo | 7 | 28 |
| 251, Condomínio Mobi One Pinheiros | novo | 6 | 73 |
| 198, Edifício Pine | sem número | 5 | 2 |
| 434, Residencial Pinheiros Connection | sem número | 5 | 10 |
| 518, Condomínio Edifício Art Nouveau | 85% | 5 | 4 |
| 866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraes | sem número | 5 | 3 |
| 1120, Meet Sp | sem número | 5 | 45 |
| 1450, You, Collection Alves Guimaraes | sem número | 5 | 51 |
| 105, Condomínio Nik Alves Guimaraes | novo | 4 | 42 |
| 150, Condomínio Edifício Duplex Home Pinheiros | 86% | 4 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.