Resumo
No Edifício Berenice, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.373. Os apartamentos têm de 61 a 92 m², e o mais vendido, de 92 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.373
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício BereniceNome na Receita Federal. · CEP 05409-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Berenice, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 568 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Berenice (R$ 9.620) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.742 a 8.982
- R$ 9.006 a 10.975
- R$ 11.012 a 13.001
- R$ 13.078 a 15.374
- R$ 15.917 a 35.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 568 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.643
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 9.620 o m² do Edifício Berenice
Mais negociado
112 vendas
Mobi One Pinheiros · a 290 m
| Edifício BereniceEste prédio · Rua Oscar Freire, 1364 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AnalisaRua Oscar Freire, 1406 · a 13 m | 13 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MarciaRua Oscar Freire, 1380 · a 20 m | 20 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício HabitatRua Oscar Freire, 1456 · a 81 m | 81 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Rebouças, 1101a 87 m | 87 m | 21 | ago/2024 | |
| Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 101 m | 101 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500 · a 105 m | 105 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 106 m | 106 m | 4 | mai/2025 | |
| Alameda JardinsAvenida Rebouças, 1145 · a 109 m | 109 m | 46 | ago/2026 | |
| Vn Capote ValenteRua Capote Valente, 80 · a 110 m | 110 m | 85 | ago/2026 | |
| Arvo ReboucasAvenida Rebouças, 990 · a 117 m | 117 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 118 m | 118 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · a 129 m | 129 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Monte HaramonAvenida Rebouças, 1164 · a 141 m | 141 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 144 m | 144 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 156 m | 156 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 160 m | 160 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MagdalenaRua Capote Valente, 189 · a 163 m | 163 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Pedra RosaRua Oscar Freire, 1201 · a 186 m | 186 m | 4 | nov/2025 | |
| Mobi One Estacao Oscar FreireRua Alves Guimarães, 120 · a 188 m | 188 m | 57 | mai/2026 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 203 m | 203 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Duplex Home PinheirosRua Alves Guimarães, 150 · a 210 m | 210 m | 16 | jul/2026 | |
| Nik Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 105 · a 212 m | 212 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Caio CesarRua Oscar Freire, 1221 · a 212 m | 212 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Gabriel Monteiro da SilvaAlameda Gabriel Monteiro da Silva, 41 · a 220 m | 220 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Dr Luiz Pereira CorsinoRua Alves Guimarães, 86 · a 227 m | 227 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício MarciaRua Alves Guimarães, 55 · a 232 m | 232 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício JadeRua Alves Guimarães, 94 · a 236 m | 236 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Maison Grand PalaisRua Melo Alves, 560 · a 243 m | 243 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 244 m | 244 m | 4 | ago/2026 | |
| Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170 · a 247 m | 247 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício ItaboraiRua Melo Alves, 392 · a 251 m | 251 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 252 m | 252 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Melo Alves, 529a 253 m | 253 m | 25 | jan/2025 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 255 m | 255 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 258 m | 258 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PineRua Alves Guimarães, 198 · a 259 m | 259 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício la SpeziaRua Melo Alves, 530 · a 260 m | 260 m | 5 | fev/2025 | |
| do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 261 m | 261 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício ClaraRua Alves Guimarães, 218 · a 264 m | 264 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 265 m | 265 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 265 m | 265 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Oscar Freire, 1668a 274 m | 274 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 279 m | 279 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604 · a 287 m | 287 m | 4 | mai/2026 | |
| Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · a 290 m | 290 m | 112 | ago/2026 | |
| Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 293 m | 293 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 294 m | 294 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 299 m | 299 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Engenheiro ReboucasAvenida Rebouças, 1354 · a 305 m | 305 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Vila AmericaAvenida Rebouças, 1332 · a 308 m | 308 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265 · a 308 m | 308 m | 3 | nov/2024 | |
| Vn Melo AlvesRua Melo Alves, 268 · a 308 m | 308 m | 86 | jul/2026 | |
| On Melo AlvesRua Melo Alves, 262 · a 313 m | 313 m | 41 | ago/2026 | |
| Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · a 320 m | 320 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 320 m | 320 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LoideRua Alves Guimarães, 320 · a 321 m | 321 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685 · a 322 m | 322 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 322 m | 322 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Lindenberg-melo AlvesRua Melo Alves, 690 · a 324 m | 324 m | 2 | mai/2022 | |
| PodRua Cristiano Viana, 62 · a 327 m | 327 m | 53 | jul/2026 | |
| Rua Capote Valente, 392a 333 m | 333 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 337 m | 337 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício GuaraiRua Melo Alves, 247 · a 341 m | 341 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717 · a 347 m | 347 m | 4 | dez/2023 | |
| Conjunto EgeuAvenida Rebouças, 1511 · a 350 m | 350 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 350 m | 350 m | 9 | jan/2023 | |
| Edifício AnderiRua Cristiano Viana, 104 · a 351 m | 351 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício SandraRua Melo Alves, 731 · a 352 m | 352 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 353 m | 353 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 353 m | 353 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CeciRua Cristiano Viana, 101 · a 354 m | 354 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Marquez da Santa CruzRua Cristiano Viana, 243 · a 354 m | 354 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Maison CamilleRua Melo Alves, 215 · a 354 m | 354 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício FragataRua Melo Alves, 265 · a 355 m | 355 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Pinheiros BoulevardRua Cristiano Viana, 116 · a 359 m | 359 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ItaunaRua Melo Alves, 204 · a 360 m | 360 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Chafic YazigiRua Cristiano Viana, 225 · a 362 m | 362 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 363 m | 363 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Cristiano Viana, 279a 365 m | 365 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 367 m | 367 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício PeryRua Cristiano Viana, 111 · a 367 m | 367 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 368 m | 368 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 368 m | 368 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742 · a 368 m | 368 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 369 m | 369 m | 4 | fev/2025 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 372 m | 372 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício UiraRua Melo Alves, 751 · a 373 m | 373 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício CeliaRua Cristiano Viana, 211 · a 375 m | 375 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício CelsoRua Cristiano Viana, 230 · a 375 m | 375 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Patricia RosaleenAlameda Tietê, 689 · a 376 m | 376 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 377 m | 377 m | 3 | nov/2025 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 378 m | 378 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Patricia Rosaleen…Alameda Tietê, 709 · a 379 m | 379 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício LenitaRua Cristiano Viana, 233 · a 382 m | 382 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 385 m | 385 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 395 m | 395 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício SelmaRua Cristiano Viana, 264 · a 399 m | 399 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 400 m | 400 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Garca RealAlameda Tietê, 621 · a 406 m | 406 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Barros ViannaAvenida Rebouças, 1480 · a 406 m | 406 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 411 m | 411 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 416 m | 416 m | 14 | out/2025 | |
| Rua da Consolação, 3289a 416 m | 416 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua da Consolação, 3287a 423 m | 423 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Cristiano Viana, 365 · a 428 m | 428 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 433 m | 433 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Lord NelsonRua da Consolação, 3273 · a 433 m | 433 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 437 m | 437 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 439 m | 439 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício WindsorAlameda Tietê, 597 · a 440 m | 440 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ImaRua da Consolação, 3221 · a 440 m | 440 m | 4 | abr/2024 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 443 m | 443 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício GeminiAvenida Rebouças, 1490 · a 444 m | 444 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Alsaccia LorenaRua da Consolação, 3235 · a 444 m | 444 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício la FonteAvenida Rebouças, 1516 · a 454 m | 454 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 454 m | 454 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício DoraRua João Moura, 270 · a 462 m | 462 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 463 m | 463 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 300 · a 464 m | 464 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeAlameda Tietê, 588 · a 470 m | 470 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício DollyRua Cristiano Viana, 163 · a 472 m | 472 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 473 m | 473 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 474 m | 474 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Lina Smith VasconcelosAlameda Lorena, 1867 · a 477 m | 477 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício LisyRua João Moura, 501 · a 485 m | 485 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício TieteAlameda Tietê, 551 · a 488 m | 488 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício PromenadeAlameda Lorena, 1853 · a 490 m | 490 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício AttualeRua João Moura, 366 · a 490 m | 490 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício PerolaRua João Moura, 444 · a 491 m | 491 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício DellaRua da Consolação, 3143 · a 493 m | 493 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 494 m | 494 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 498 m | 498 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 499 m | 499 m | 2 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 61 m² | R$ 814.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 92 m² | R$ 1.015.000 | |
| mai/2025 | 92 m² | R$ 817.778 | |
| mar/2025 | 92 m² | R$ 860.899 | |
| jan/2025 | 64 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2023 | 92 m² | R$ 1.145.905 | |
| mai/2023 | 92 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2022 | 92 m² | R$ 1.180.000 | |
| mai/2022 | 92 m² | R$ 1.080.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 2 | R$ 1.599.990 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.510.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.007.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 910.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oscar Freire com venda no último ano.
| 1375, Condomínio Vn Oscar Freire | novo | 30 | 102 |
|---|---|---|---|
| 2295, Oscar, By You Inc | novo | 13 | 56 |
| 2040, Edifício Oscar Freire Home Flex | 71% | 7 | 16 |
| 1351, Condomínio Oscar Freire 1351 | novo | 6 | 13 |
| 1485, Condomínio Terraco Oscar Freire | novo | 6 | 16 |
| 416, Condomínio Edifício Azul e Branco | sem número | 5 | 3 |
| 708, Conjunto Arquitetonico Camilo | sem número | 5 | 1 |
| 1549, Condomínio Edifício Margarida | 82% | 5 | 5 |
| 1758, Condomínio do Edifício D'alice | sem número | 5 | 5 |
| 2185, Condomínio Edifício Antares | sem número | 4 | 2 |
| 83, Condomínio Edifício Flor de Lotus | sem número | 3 | 1 |
| 112, Condomínio Edifício Provence | 52% | 3 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Berenice?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.