Resumo
No Edifício Guarai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.560. Os apartamentos vendidos têm de 99 a 101 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.560
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,4 a 14,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuaraiNome na Receita Federal. · CEP 01417-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guarai, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 348 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guarai (R$ 12.467) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.225 a 10.258
- R$ 10.291 a 12.050
- R$ 12.076 a 13.988
- R$ 14.184 a 17.728
- R$ 17.994 a 50.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 348 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.040
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 12.467 o m² do Edifício Guarai
Mais negociado
86 vendas
Vn Melo Alves · a 51 m
| Edifício GuaraiEste prédio · Rua Melo Alves, 247 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison CamilleRua Melo Alves, 215 · a 15 m | 15 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício ItaunaRua Melo Alves, 204 · a 26 m | 26 m | 3 | out/2024 | |
| On Melo AlvesRua Melo Alves, 262 · a 32 m | 32 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício FragataRua Melo Alves, 265 · a 49 m | 49 m | 9 | mai/2026 | |
| Vn Melo AlvesRua Melo Alves, 268 · a 51 m | 51 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício Patricia RosaleenAlameda Tietê, 689 · a 69 m | 69 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Garca RealAlameda Tietê, 621 · a 70 m | 70 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Patricia Rosaleen…Alameda Tietê, 709 · a 85 m | 85 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício WindsorAlameda Tietê, 597 · a 100 m | 100 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ImaRua da Consolação, 3221 · a 109 m | 109 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Alsaccia LorenaRua da Consolação, 3235 · a 117 m | 117 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua da Consolação, 3289a 128 m | 128 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Ouro VerdeAlameda Tietê, 588 · a 130 m | 130 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Lord NelsonRua da Consolação, 3273 · a 132 m | 132 m | 9 | set/2025 | |
| Rua da Consolação, 3287a 140 m | 140 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício TieteAlameda Tietê, 551 · a 148 m | 148 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício DellaRua da Consolação, 3143 · a 153 m | 153 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ItaboraiRua Melo Alves, 392 · a 154 m | 154 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua da Consolação, 3117a 170 m | 170 m | 1 | jul/2025 | |
| AutemRua da Consolação, 3150 · a 177 m | 177 m | 13 | dez/2024 | |
| Edifício TieteAlameda Tietê, 471 · a 200 m | 200 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Diego RiveraRua da Consolação, 3075 · a 204 m | 204 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Alameda TieteAlameda Tietê, 488 · a 206 m | 206 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Lina Smith VasconcelosAlameda Lorena, 1867 · a 226 m | 226 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Caio CesarRua Oscar Freire, 1221 · a 231 m | 231 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício PromenadeAlameda Lorena, 1853 · a 239 m | 239 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício AlidaAlameda Tietê, 450 · a 239 m | 239 m | 3 | set/2023 | |
| Arvo ReboucasAvenida Rebouças, 990 · a 243 m | 243 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício FloripesAlameda Tietê, 433 · a 251 m | 251 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Pedra RosaRua Oscar Freire, 1201 · a 262 m | 262 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Villa RicaAlameda Tietê, 460 · a 264 m | 264 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício DaphneAlameda Tietê, 415 · a 272 m | 272 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Rebouças, 1101a 273 m | 273 m | 21 | ago/2024 | |
| Edifício Maison Grand PalaisRua Melo Alves, 560 · a 277 m | 277 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício la SpeziaRua Melo Alves, 530 · a 285 m | 285 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício LilianRua Bela Cintra, 1702 · a 292 m | 292 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Reboucas 499Avenida Rebouças, 499 · a 309 m | 309 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Adolpho LutzRua Bela Cintra, 2047 · a 314 m | 314 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Barao de MauaAlameda Lorena, 1749 · a 326 m | 326 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício AmalfiAlameda Tietê, 353 · a 327 m | 327 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MarinaAlameda Tietê, 348 · a 329 m | 329 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Melo Alves, 529a 329 m | 329 m | 25 | jan/2025 | |
| Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 334 m | 334 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício MaranathaRua Bela Cintra, 2117 · a 336 m | 336 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício MarciaRua Oscar Freire, 1380 · a 336 m | 336 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Costa RicaRua Bela Cintra, 2079 · a 337 m | 337 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do ValeAlameda Tietê, 325 · a 338 m | 338 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício BereniceRua Oscar Freire, 1364 · a 341 m | 341 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício King JamesAlameda Tietê, 342 · a 342 m | 342 m | 1 | abr/2024 | |
| Alameda JardinsAvenida Rebouças, 1145 · a 351 m | 351 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604 · a 353 m | 353 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AnalisaRua Oscar Freire, 1406 · a 353 m | 353 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 357 m | 357 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 357 m | 357 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício São ClementeAlameda Tietê, 312 · a 361 m | 361 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 362 m | 362 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Paco de QueluzAlameda Tietê, 301 · a 365 m | 365 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Estrela PolarAlameda Tietê, 319 · a 372 m | 372 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Helbor Jardins Por ArtefactoAlameda Lorena, 1717 · a 379 m | 379 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Santa InesRua Haddock Lobo, 1331 · a 382 m | 382 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício HabitatRua Oscar Freire, 1456 · a 382 m | 382 m | 5 | ago/2025 | |
| Edificios King Henry Vi e Queen MargarethRua Haddock Lobo, 1454 · a 384 m | 384 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500 · a 393 m | 393 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Monte HaramonAvenida Rebouças, 1164 · a 394 m | 394 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Isabel de CastelaRua Haddock Lobo, 1259 · a 396 m | 396 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Haddock Lobo, 1285 · a 396 m | 396 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Loft São Paulo IiRua Haddock Lobo, 1175 · a 397 m | 397 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ItamarRua Haddock Lobo, 1136 · a 402 m | 402 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua Oscar Freire, 802 · a 403 m | 403 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Fernao DiasRua Haddock Lobo, 1336 · a 404 m | 404 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua Haddock Lobo, 1282 · a 406 m | 406 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Dina ClaireRua Haddock Lobo, 1310 · a 406 m | 406 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 406 m | 406 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AlfaRua da Consolação, 2855 · a 407 m | 407 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Golden PointRua Haddock Lobo, 1272 · a 410 m | 410 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício AlamandaRua Haddock Lobo, 1384 · a 410 m | 410 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Haddock Lobo I IiRua Haddock Lobo, 1190 · a 412 m | 412 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 413 m | 413 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Rio das PedrasAlameda Franca, 1314 · a 417 m | 417 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício AntonietaRua Haddock Lobo, 1141 · a 418 m | 418 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 421 m | 421 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício A GaleriaRua Haddock Lobo, 1129 · a 423 m | 423 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 423 m | 423 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Haddock Lobo, 1224 · a 424 m | 424 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Haddock Lobo, 1170a 428 m | 428 m | 2 | fev/2022 | |
| Edifício HenyRua Haddock Lobo, 1435 · a 429 m | 429 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício FrancaAlameda Franca, 1282 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício DoralRua Haddock Lobo, 1459 · a 430 m | 430 m | 6 | dez/2025 | |
| Vn Capote ValenteRua Capote Valente, 80 · a 432 m | 432 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do JardimRua Haddock Lobo, 1084 · a 434 m | 434 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MontecristoRua Haddock Lobo, 1097 · a 434 m | 434 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 436 m | 436 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Haddock Lobo, 1475a 439 m | 439 m | 9 | mar/2026 | |
| Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 442 m | 442 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício GuaimbeRua Haddock Lobo, 1447 · a 442 m | 442 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 446 m | 446 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Loft São Paulo IiiAlameda Tietê, 208 · a 449 m | 449 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício L'officinaRua da Consolação, 2825 · a 452 m | 452 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685 · a 454 m | 454 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MonzaRua da Consolação, 2796 · a 456 m | 456 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 459 m | 459 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício UtrilloRua Sarandi, 61 · a 460 m | 460 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Lindenberg-melo AlvesRua Melo Alves, 690 · a 461 m | 461 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício BienalRua Bela Cintra, 1490 · a 465 m | 465 m | 6 | mai/2026 | |
| Sarandi JardinsRua Sarandi, 62 · a 465 m | 465 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · a 466 m | 466 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício CelineRua da Consolação, 2779 · a 477 m | 477 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Bela Cintra, 2271 · a 478 m | 478 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717 · a 478 m | 478 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício DoralRua Bela Cintra, 1466 · a 479 m | 479 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício TimboRua da Consolação, 2801 · a 483 m | 483 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 484 m | 484 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício SandraRua Melo Alves, 731 · a 485 m | 485 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MalvinaRua da Consolação, 2782 · a 489 m | 489 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 490 m | 490 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ItaperunaAlameda Itu, 1299 · a 491 m | 491 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Antonio Souza NavesAlameda Tietê, 191 · a 491 m | 491 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício RavagnaniAlameda Itu, 1309 · a 495 m | 495 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Gabriel Monteiro da SilvaAlameda Gabriel Monteiro da Silva, 41 · a 498 m | 498 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Catherine HassonRua Augusta, 2529 · a 499 m | 499 m | 14 | out/2025 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 101 m² | R$ 1.490.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 99 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2026 | 99 m² | R$ 1.050.000 | |
| dez/2025 | 99 m² | R$ 1.290.000 | |
| jul/2025 | 99 m² | R$ 930.000 | |
| mai/2025 | 101 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 1.050.000 | |
| set/2023 | 99 m² | R$ 1.130.000 | |
| jul/2023 | 99 m² | R$ 1.150.000 | |
| ago/2022 | 99 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2022 | 99 m² | R$ 1.100.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
91%
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.534.500 | ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Melo Alves com venda no último ano.
| 262, Condomínio On Melo Alves | novo | 35 | 55 |
|---|---|---|---|
| 268, Condomínio Vn Melo Alves | 65% | 15 | 63 |
| 265, Condomínio Edifício Fragata | 90% | 3 | 7 |
| 392, Condomínio Edifício Itaborai | sem número | 2 | 0 |
| 604, Condomínio Edifício Flamboyant | 90% | 2 | 9 |
| 668, Condomínio Edifício Mello Alves | 120% | 2 | 5 |
| 731, Edifício Sandra | sem número | 2 | 0 |
| 560, Condomínio Edifício Maison Grand Palais | sem número | 1 | 2 |
| 585, Edifício Clara Sanson | sem número | 1 | 2 |
| 635, Condomínio Edifício Solar Paulista | sem número | 1 | 5 |
| 751, Condomínio Edifício Uira | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guarai?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.