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Vn Melo Alves

Rua Melo Alves, 268 · Cerqueira César, São Paulo · construído em 2020 · vendas até setembro de 2026

R$ 18.398/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (15 vendas)

Vendas desde 2022
86
Venda ÷ pedido
65%
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Preço do m² em Cerqueira César

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Vn Melo Alves, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.398. Os apartamentos têm de 38 a 149 m², e o mais vendido, de 38 a 39 m², sai por cerca de R$ 530 mil.

m² vendido, último ano

R$ 18.398

mediana de 15 vendas · área útil

Faixa típica do m²

14,0 a 19,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

65%

Cerqueira César 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

20

média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.

Condomínio Vn Melo AlvesNome na Receita Federal. · CEP 01417-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Vn Melo Alves, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 299 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vn Melo Alves (R$ 13.618) fica 4% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.566 a 10.361
  • R$ 10.387 a 12.321
  • R$ 12.467 a 14.848
  • R$ 14.869 a 18.332
  • R$ 18.683 a 50.810
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

38

a até 300 m · 299 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 13.094

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+4%

R$ 13.618 o m² do Vn Melo Alves

Mais negociado

41 vendas

On Melo Alves · a 22 m

Prédios com venda registrada perto do Vn Melo Alves
Vn Melo AlvesEste prédio · Rua Melo Alves, 268—86jul/2026referência R$ 13.618
On Melo AlvesRua Melo Alves, 262 · a 22 m22 m41ago/2026+33% R$ 18.112
Edifício FragataRua Melo Alves, 265 · a 48 m48 m9mai/2026-4% R$ 13.078
Edifício GuaraiRua Melo Alves, 247 · a 51 m51 m11jun/2026-8% R$ 12.467
Edifício Maison CamilleRua Melo Alves, 215 · a 64 m64 m4jun/2023+30% R$ 17.714
Edifício ItaunaRua Melo Alves, 204 · a 76 m76 m3out/2024-5% R$ 13.001
Edifício ItaboraiRua Melo Alves, 392 · a 103 m103 m4nov/2025-12% R$ 12.048
Edifício Garca RealAlameda Tietê, 621 · a 118 m118 m5nov/2025+29% R$ 17.628
Edifício Patricia RosaleenAlameda Tietê, 689 · a 119 m119 m12mai/2026-15% R$ 11.585
Rua da Consolação, 3289a 122 m122 m5ago/2024+37% R$ 18.683
Edifício ImaRua da Consolação, 3221 · a 132 m132 m4abr/2024-42% R$ 7.931

Mostrando 10 de 38 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil10 mil15 mil20 mil25 mil2022202320242025202615,1 mil17,8 mil14,0 mil14,0 mil18,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Vn Melo Alves
jul/202689 m²R$ 1.750.000R$ 19.612
jun/202638 m²R$ 921.250R$ 24.521
jun/202638 m²R$ 483.070R$ 12.858
mai/202643 m²R$ 840.000R$ 19.562
mai/202638 m²R$ 707.850R$ 18.841
mai/202638 m²R$ 707.850R$ 18.841
abr/202639 m²R$ 500.000R$ 12.850
abr/202639 m²R$ 500.000R$ 12.850
dez/202557 m²R$ 1.150.000R$ 20.168
dez/202538 m²R$ 526.141R$ 14.004

Mostrando 10 de 15 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio15 vendas e 63 anúncios

65%

Cerqueira César70 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 67 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Vn Melo Alves
30 m²1R$ 1.277.000R$ 42.567VivaReal e ZAP
31 m²1R$ 1.260.000R$ 40.645VivaReal
31 m²1R$ 1.166.000R$ 37.613VivaReal e ZAP
30 m²1R$ 1.120.000R$ 37.333VivaReal e ZAP
192 m²2R$ 7.000.000R$ 36.458VivaReal e ZAP
31 m²1R$ 1.100.000R$ 35.484VivaReal e ZAP
80 m²1R$ 2.820.000R$ 35.250ZAP e VivaReal
80 m²1R$ 2.800.000R$ 35.000VivaReal e ZAP
46 m²1R$ 1.585.000R$ 34.457VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 1.096.000R$ 34.250VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 67 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Melo Alves com venda no último ano.

Prédios da Rua Melo Alves
262, Condomínio On Melo Alvesnovo3555
247, Condomínio Edifício Guarai91%46
265, Condomínio Edifício Fragata90%37
392, Condomínio Edifício Itaboraisem número20
604, Condomínio Edifício Flamboyant90%29
668, Condomínio Edifício Mello Alves120%25
731, Edifício Sandrasem número20
560, Condomínio Edifício Maison Grand Palaissem número12
585, Edifício Clara Sansonsem número12
635, Condomínio Edifício Solar Paulistasem número15

Mostrando 10 de 11 prédios

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A avaliação parte das 86 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.