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Edifício Rio das Pedras

Alameda Franca, 1314 · Jardim Paulista, São Paulo · construído em 1971 · vendas até setembro de 2026

R$ 23.288/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Paulista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Rio das Pedras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 23.288. Os apartamentos vendidos têm 180 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 23.288

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Rio das PedrasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio das Pedras · CEP 01422-004

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Rio das Pedras, 62 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 284 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio das Pedras (R$ 10.258) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.948 a 9.977
  • R$ 10.113 a 11.882
  • R$ 11.946 a 13.725
  • R$ 13.747 a 18.112
  • R$ 18.225 a 50.810
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

62

a até 300 m · 284 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.286

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-17%

R$ 10.258 o m² do Edifício Rio das Pedras

Mais negociado

21 vendas

Edifício Diego Rivera · a 235 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Rio das Pedras
Edifício Rio das PedrasEste prédio · Alameda Franca, 1314—5fev/2026referência R$ 10.258
Edifício FrancaAlameda Franca, 1282 · a 40 m40 m4ago/2025+28% R$ 13.169
Edifício Solar do JardimRua Haddock Lobo, 1084 · a 94 m94 m5dez/2025+13% R$ 11.637
Edifício MontecristoRua Haddock Lobo, 1097 · a 95 m95 m7jul/2026+50% R$ 15.374
Edifício ItamarRua Haddock Lobo, 1136 · a 110 m110 m2abr/2026+55% R$ 15.949
Edifício A GaleriaRua Haddock Lobo, 1129 · a 114 m114 m2mar/2025+41% R$ 14.450
Edifício Loft São Paulo IiRua Haddock Lobo, 1175 · a 114 m114 m5ago/2026+99% R$ 20.445
Edifício ItaperunaAlameda Itu, 1299 · a 117 m117 m6jan/2026+2% R$ 10.462
Edifício AntonietaRua Haddock Lobo, 1141 · a 133 m133 m2ago/2025-6% R$ 9.624
Edifício Maison BlancheAlameda Itu, 1292 · a 137 m137 m2dez/2024+9% R$ 11.168
Edifício São ClementeAlameda Tietê, 312 · a 137 m137 m9mai/2025+31% R$ 13.465

Mostrando 10 de 62 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil22,5 mil25 mil2022202320242025202611,4 mil9,8 mil23,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Rio das Pedras
fev/2026180 m²R$ 4.200.000R$ 23.288

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Jardim Paulista131 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Rio das Pedras
162 m²3R$ 2.750.000R$ 16.975VivaReal e ZAP
162 m²3R$ 2.698.440R$ 16.657ZAP
162 m²3R$ 2.698.110R$ 16.655VivaReal
175 m²3R$ 2.800.000R$ 16.000VivaReal e ZAP
66 m²2R$ 1.050.000R$ 15.909VivaReal e ZAP
175 m²3R$ 2.600.000R$ 14.857VivaReal e ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Alameda Franca com venda no último ano.

Prédios da Alameda Franca
1166, Condomínio Esquina Jardynnovo721
1633, Condomínio Francanovo626
318, Condomínio Edifício Miami King90%59
406, Condomínio Edifício Jardins de Francasem número50
162, Condomínio Edifício Silvia Cristina74%47
1188, Condomínio Edifício Vila Franca69%45
1608, Nord Jardinsnovo423
74, Condomínio Edifício Perugia58%33
87, Condomínio Edifício Dona Helena79%33
760, Edifício Vila Adrianasem número33

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.