Resumo
No Edifício Tres Marias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.340. Os apartamentos têm de 247 a 278 m², e o mais vendido, de 247 m², sai por cerca de R$ 2,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.340
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Tres MariasNome na Receita Federal. · CEP 01311-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tres Marias, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tres Marias (R$ 8.618) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.108 a 8.130
- R$ 8.246 a 9.224
- R$ 9.483 a 10.974
- R$ 11.135 a 13.410
- R$ 13.641 a 27.556
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.167
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 8.618 o m² do Edifício Tres Marias
Mais negociado
25 vendas
Next Haddock By Athie Wohnrath · a 161 m
| Edifício Tres MariasEste prédio · Avenida Paulista, 2239 | — | 12 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BocainaAlameda Santos, 2384 · a 158 m | 158 m | 6 | nov/2025 | |
| Next Haddock By Athie WohnrathRua Haddock Lobo, 720 · a 161 m | 161 m | 25 | fev/2026 | |
| Edifício GuanabaraAlameda Santos, 2387 · a 167 m | 167 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício LucianaAlameda Santos, 2415 · a 180 m | 180 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício BeliaRua Augusta, 1916 · a 187 m | 187 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Paulista, 2518 · a 206 m | 206 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Barao da CintraRua Bela Cintra, 1318 · a 232 m | 232 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Luiz TrevisioliAvenida Paulista, 2416 · a 235 m | 235 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício JuruaAlameda Jaú, 1486 · a 240 m | 240 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Comendador Miguel CalfatAlameda Santos, 2450 · a 242 m | 242 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício CosmosAlameda Jaú, 1817 · a 244 m | 244 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Padre João Manuel, 188 · a 247 m | 247 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício la GalerieRua Padre João Manuel, 173 · a 259 m | 259 m | 6 | jul/2025 | |
| Condomino Edifício Chateau Place VendomeRua Haddock Lobo, 313 · a 263 m | 263 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Vila HelenaRua Bela Cintra, 1332 · a 266 m | 266 m | 9 | ago/2026 | |
| Les Jardins Des JardinsAlameda Jaú, 1477 · a 267 m | 267 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Jandaia A e BRua Luís Coelho, 108 · a 274 m | 274 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício PiramidesAlameda Santos, 2491 · a 276 m | 276 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Celebrities JardinsRua Haddock Lobo, 829 · a 282 m | 282 m | 4 | fev/2026 | |
| Alameda Santos, 2486a 283 m | 283 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Augusta, 1519a 284 m | 284 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Massis Five StarsRua Luís Coelho, 80 · a 289 m | 289 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício ChypreAvenida Paulista, 2494 · a 290 m | 290 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício JuritiRua Luís Coelho, 114 · a 290 m | 290 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício MemphisAlameda Santos, 2527 · a 291 m | 291 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Aratinga AracuaRua Augusta, 1503 · a 300 m | 300 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício VeraRua Bela Cintra, 1413 · a 302 m | 302 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SacyRua Luís Coelho, 53 · a 302 m | 302 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício AjuricabaRua Bela Cintra, 1424 · a 313 m | 313 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Matilde Guardia BaraoAlameda Itu, 1267 · a 320 m | 320 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Jane RoseRua Luís Coelho, 17 · a 327 m | 327 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício MalagaRua Padre João Manuel, 461 · a 327 m | 327 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício CristalAlameda Jaú, 1874 · a 329 m | 329 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Santa PaulaRua Augusta, 2110 · a 333 m | 333 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício CamilaRua Padre João Manuel, 311 · a 338 m | 338 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício SobradaoRua Padre João Manuel, 328 · a 341 m | 341 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ImperialRua Haddock Lobo, 234 · a 342 m | 342 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Vila de PiratiningaAlameda Jaú, 1344 · a 344 m | 344 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício LondonAlameda Jaú, 1866 · a 344 m | 344 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Maison BlancheAlameda Itu, 1292 · a 347 m | 347 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Adelia NigriAlameda Itu, 1329 · a 350 m | 350 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Vila RealRua da Consolação, 2764 · a 356 m | 356 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Villa NacionalRua da Consolação, 2665 · a 357 m | 357 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício RavagnaniAlameda Itu, 1309 · a 359 m | 359 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício DoralRua Bela Cintra, 1466 · a 367 m | 367 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício São MartinhoRua Padre João Manuel, 362 · a 367 m | 367 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ErevanRua da Consolação, 2719 · a 369 m | 369 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ItaperunaAlameda Itu, 1299 · a 372 m | 372 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Haddock Lobo, 200 · a 372 m | 372 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício BienalRua Bela Cintra, 1490 · a 381 m | 381 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Elizabeth By HelborRua da Consolação, 2840 · a 389 m | 389 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício TanaRua Antônio Carlos, 681 · a 395 m | 395 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Rebouças, 325a 398 m | 398 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TimboRua da Consolação, 2801 · a 406 m | 406 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício JupiterRua Antônio Carlos, 635 · a 410 m | 410 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Vinicius de Morais, 2793a 410 m | 410 m | 3 | jul/2025 | |
| Dakota JardinsRua Peixoto Gomide, 596 · a 418 m | 418 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Prince AlbertRua da Consolação, 2270 · a 419 m | 419 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício CelineRua da Consolação, 2779 · a 419 m | 419 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Principe IgorAvenida Rebouças, 399 · a 420 m | 420 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício L'officinaRua da Consolação, 2825 · a 420 m | 420 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Engenheiro Antonio JovinoRua Padre João Manuel, 422 · a 424 m | 424 m | 6 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Nobre PaulistaAlameda Ministro Rocha Azevedo, 373 · a 426 m | 426 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MalvinaRua da Consolação, 2782 · a 426 m | 426 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício MonzaRua da Consolação, 2796 · a 429 m | 429 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício BerguemRua Augusta, 1378 · a 430 m | 430 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio Augusto Correa GalvaoAlameda Ministro Rocha Azevedo, 45 · a 432 m | 432 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Cisne AzulRua Augusta, 1365 · a 435 m | 435 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AuraRua Haddock Lobo, 180 · a 437 m | 437 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Drogasil ConsolacaoRua da Consolação, 2208 · a 439 m | 439 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Azulao (bloco I)Rua Haddock Lobo, 144 · a 443 m | 443 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Matias AiresRua Matias Aires, 268 · a 446 m | 446 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício AlfaRua da Consolação, 2855 · a 462 m | 462 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao Van GoghRua Matias Aires, 171 · a 465 m | 465 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício MirimRua Frei Caneca, 1121 · a 471 m | 471 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício FranejoanAlameda Ministro Rocha Azevedo, 495 · a 475 m | 475 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício BeladdockRua Matias Aires, 300 · a 480 m | 480 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício AugustoRua Padre João Manuel, 494 · a 481 m | 481 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Rio das PedrasAlameda Franca, 1314 · a 483 m | 483 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ImperiumRua Matias Aires, 328 · a 486 m | 486 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Campos ElyseosRua Padre João Manuel, 493 · a 491 m | 491 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício TrianonRua Engenheiro Monlevade, 166 · a 495 m | 495 m | 2 | out/2024 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 247 m² | R$ 3.100.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 247 m² | R$ 2.130.000 | |
| out/2025 | 247 m² | R$ 3.050.000 | |
| mai/2025 | 278 m² | R$ 3.224.000 | |
| abr/2025 | 247 m² | R$ 2.080.000 | |
| jan/2025 | 278 m² | R$ 2.200.000 | |
| out/2024 | 278 m² | R$ 1.850.000 | |
| dez/2023 | 247 m² | R$ 1.800.000 | |
| nov/2022 | 247 m² | R$ 2.300.000 | |
| set/2022 | 247 m² | R$ 1.665.000 | |
| set/2022 | 247 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2022 | 247 m² | R$ 1.450.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 200 m² | 2 | R$ 2.799.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 200 m² | 2 | R$ 2.800.000 | ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paulista com venda no último ano.
| 671, Condomínio Residencial Suico | sem número | 17 | 14 |
|---|---|---|---|
| 1745, Conjunto Residencial Baronesa de Arary | sem número | 17 | 1 |
| Avenida Paulista, 620 | 80% | 7 | 7 |
| 347, Condomínio Edifício Tuiuti | sem número | 2 | 0 |
| 648, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | sem número | 2 | 8 |
| 960, Condomínio Edificios Pauliceia e S. Carlos do Pinhal | sem número | 2 | 3 |
| 21, Condomínio Edifício Queen Elizabeth | sem número | 1 | 0 |
| 282, Condomínio Edifício Arthur Navajas | sem número | 1 | 3 |
| 639, Condomínio Silvana | sem número | 1 | 1 |
| 1195, Condomínio Edifício Saint Honore | sem número | 1 | 1 |
| 2416, Condomínio Edifício Luiz Trevisioli | sem número | 1 | 1 |
| 2494, Condomínio Edifício Chypre | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tres Marias?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.