Resumo
No Edifício Principe Igor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.246. Os apartamentos vendidos têm de 135 a 145 m² e saem por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.246
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Principe IgorNome na Receita Federal. · CEP 05401-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Principe Igor, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Principe Igor (R$ 8.246) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.948 a 8.919
- R$ 8.950 a 10.379
- R$ 10.443 a 12.250
- R$ 12.321 a 14.450
- R$ 14.954 a 22.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.220
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 8.246 o m² do Edifício Principe Igor
Mais negociado
16 vendas
Edifício Guanabara · a 254 m
| Edifício Principe IgorEste prédio · Avenida Rebouças, 399 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Rebouças, 325a 24 m | 24 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MalvinaRua da Consolação, 2782 · a 29 m | 29 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Elizabeth By HelborRua da Consolação, 2840 · a 40 m | 40 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício ErevanRua da Consolação, 2719 · a 52 m | 52 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CelineRua da Consolação, 2779 · a 54 m | 54 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício TimboRua da Consolação, 2801 · a 61 m | 61 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Vila RealRua da Consolação, 2764 · a 65 m | 65 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Villa NacionalRua da Consolação, 2665 · a 68 m | 68 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MonzaRua da Consolação, 2796 · a 77 m | 77 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício L'officinaRua da Consolação, 2825 · a 97 m | 97 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício LondonAlameda Jaú, 1866 · a 107 m | 107 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício CristalAlameda Jaú, 1874 · a 108 m | 108 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício AlfaRua da Consolação, 2855 · a 126 m | 126 m | 12 | jun/2026 | |
| Alameda Santos, 2486a 159 m | 159 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MemphisAlameda Santos, 2527 · a 161 m | 161 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício PiramidesAlameda Santos, 2491 · a 162 m | 162 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Vila HelenaRua Bela Cintra, 1332 · a 173 m | 173 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AjuricabaRua Bela Cintra, 1424 · a 177 m | 177 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício VeraRua Bela Cintra, 1413 · a 182 m | 182 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Vinicius de Morais, 2793a 183 m | 183 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício CosmosAlameda Jaú, 1817 · a 184 m | 184 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Comendador Miguel CalfatAlameda Santos, 2450 · a 190 m | 190 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício ChancelerAvenida Doutor Arnaldo, 162 · a 190 m | 190 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Barao da CintraRua Bela Cintra, 1318 · a 216 m | 216 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício DoralRua Bela Cintra, 1466 · a 218 m | 218 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício BienalRua Bela Cintra, 1490 · a 218 m | 218 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Reboucas 499Avenida Rebouças, 499 · a 219 m | 219 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício LucianaAlameda Santos, 2415 · a 242 m | 242 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício GuanabaraAlameda Santos, 2387 · a 254 m | 254 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício RavagnaniAlameda Itu, 1309 · a 260 m | 260 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Adelia NigriAlameda Itu, 1329 · a 260 m | 260 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício BocainaAlameda Santos, 2384 · a 262 m | 262 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício LilianRua Bela Cintra, 1702 · a 280 m | 280 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ItaperunaAlameda Itu, 1299 · a 287 m | 287 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Maison BlancheAlameda Itu, 1292 · a 299 m | 299 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Matilde Guardia BaraoAlameda Itu, 1267 · a 305 m | 305 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Celebrities JardinsRua Haddock Lobo, 829 · a 323 m | 323 m | 4 | fev/2026 | |
| Next Haddock By Athie WohnrathRua Haddock Lobo, 720 · a 325 m | 325 m | 25 | fev/2026 | |
| Edifício ChypreAvenida Paulista, 2494 · a 339 m | 339 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Diego RiveraRua da Consolação, 3075 · a 340 m | 340 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Rio das PedrasAlameda Franca, 1314 · a 364 m | 364 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Luiz TrevisioliAvenida Paulista, 2416 · a 377 m | 377 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício TieteAlameda Tietê, 551 · a 391 m | 391 m | 1 | out/2025 | |
| Rua da Consolação, 3117a 395 m | 395 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício FrancaAlameda Franca, 1282 · a 404 m | 404 m | 4 | ago/2025 | |
| AutemRua da Consolação, 3150 · a 409 m | 409 m | 13 | dez/2024 | |
| Edifício DellaRua da Consolação, 3143 · a 414 m | 414 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Villa RicaAlameda Tietê, 460 · a 418 m | 418 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Tres MariasAvenida Paulista, 2239 · a 420 m | 420 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeAlameda Tietê, 588 · a 421 m | 421 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AlidaAlameda Tietê, 450 · a 428 m | 428 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício WindsorAlameda Tietê, 597 · a 430 m | 430 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Alameda TieteAlameda Tietê, 488 · a 437 m | 437 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Patricia Rosaleen…Alameda Tietê, 709 · a 445 m | 445 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Garca RealAlameda Tietê, 621 · a 447 m | 447 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Ile de SoleilRua Minas Gerais, 115 · a 450 m | 450 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício FloripesAlameda Tietê, 433 · a 453 m | 453 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Patricia RosaleenAlameda Tietê, 689 · a 454 m | 454 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Santa PaulaRua Augusta, 2110 · a 455 m | 455 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício TieteAlameda Tietê, 471 · a 458 m | 458 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Solar do JardimRua Haddock Lobo, 1084 · a 458 m | 458 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MontecristoRua Haddock Lobo, 1097 · a 458 m | 458 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício DaphneAlameda Tietê, 415 · a 459 m | 459 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ItamarRua Haddock Lobo, 1136 · a 467 m | 467 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Loft São Paulo IiRua Haddock Lobo, 1175 · a 469 m | 469 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BeliaRua Augusta, 1916 · a 474 m | 474 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ImaRua da Consolação, 3221 · a 475 m | 475 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício São ClementeAlameda Tietê, 312 · a 476 m | 476 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício A GaleriaRua Haddock Lobo, 1129 · a 476 m | 476 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício AmalfiAlameda Tietê, 353 · a 478 m | 478 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MarinaAlameda Tietê, 348 · a 480 m | 480 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Prince AlbertRua da Consolação, 2270 · a 483 m | 483 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Alsaccia LorenaRua da Consolação, 3235 · a 485 m | 485 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício MalagaRua Padre João Manuel, 461 · a 488 m | 488 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício ItaunaRua Melo Alves, 204 · a 489 m | 489 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Minas Gerais, 101 · a 492 m | 492 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício AntonietaRua Haddock Lobo, 1141 · a 493 m | 493 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício King JamesAlameda Tietê, 342 · a 496 m | 496 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Estrela PolarAlameda Tietê, 319 · a 498 m | 498 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do ValeAlameda Tietê, 325 · a 499 m | 499 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Maison CamilleRua Melo Alves, 215 · a 500 m | 500 m | 4 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 145 m² | R$ 835.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 135 m² | R$ 1.450.000 | |
| mai/2024 | 135 m² | R$ 840.000 | |
| jan/2023 | 135 m² | R$ 630.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
99%
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.103.950 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.104.000 | ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 911.600 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Rebouças com venda no último ano.
| 2636, Condomínio Edifício Helbor Wide São Paulo | novo | 19 | 45 |
|---|---|---|---|
| 2880, Condomínio White 2880 | novo | 13 | 59 |
| 990, Condomínio Arvo Reboucas | novo | 11 | 21 |
| 1278, Condomínio Edifício Nova Reboucas | sem número | 9 | 11 |
| 1145, Condomínio Alameda Jardins | novo | 5 | 21 |
| Avenida Rebouças, 325 | sem número | 2 | 0 |
| 1480, Edifício Barros Vianna | 73% | 2 | 21 |
| 1511, Conjunto Egeu | 87% | 2 | 17 |
| 499, Edifício Reboucas 499 | sem número | 1 | 14 |
| 1185, Condomínio Edifício Fonte Azul | sem número | 1 | 2 |
| 1332, Condomínio Edifício Vila America | sem número | 1 | 16 |
| 1354, Condomínio Edifício Engenheiro Reboucas | sem número | 1 | 11 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Principe Igor?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.