Resumo
Neste prédio, foram registradas 25 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 123 m² e saem por cerca de R$ 2,8 milhões.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025
CEP 01417-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 479 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 27.163) fica 95% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.742 a 9.620
- R$ 9.693 a 12.078
- R$ 12.268 a 14.481
- R$ 14.496 a 18.112
- R$ 18.225 a 50.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 479 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.935
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+95%
R$ 27.163 o m² deste prédio
Mais negociado
86 vendas
Vn Melo Alves · a 278 m
| Rua Melo Alves, 529Este prédio | — | 25 | jan/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 7 m | 7 m | 3 | jun/2024 | |
| do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 29 m | 29 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 29 m | 29 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 34 m | 34 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604 · a 36 m | 36 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício la SpeziaRua Melo Alves, 530 · a 48 m | 48 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Maison Grand PalaisRua Melo Alves, 560 · a 52 m | 52 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 78 m | 78 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 85 m | 85 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Pedra RosaRua Oscar Freire, 1201 · a 89 m | 89 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 94 m | 94 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Caio CesarRua Oscar Freire, 1221 · a 102 m | 102 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685 · a 125 m | 125 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Lindenberg-melo AlvesRua Melo Alves, 690 · a 132 m | 132 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717 · a 150 m | 150 m | 4 | dez/2023 | |
| Alameda JardinsAvenida Rebouças, 1145 · a 156 m | 156 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício SandraRua Melo Alves, 731 · a 158 m | 158 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Monte HaramonAvenida Rebouças, 1164 · a 163 m | 163 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício ItaboraiRua Melo Alves, 392 · a 175 m | 175 m | 4 | nov/2025 | |
| Arvo ReboucasAvenida Rebouças, 990 · a 176 m | 176 m | 25 | ago/2026 | |
| Avenida Rebouças, 1101a 185 m | 185 m | 21 | ago/2024 | |
| Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742 · a 188 m | 188 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício UiraRua Melo Alves, 751 · a 198 m | 198 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Gabriel Monteiro da SilvaAlameda Gabriel Monteiro da Silva, 41 · a 233 m | 233 m | 6 | mai/2025 | |
| Vn Capote ValenteRua Capote Valente, 80 · a 251 m | 251 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício BereniceRua Oscar Freire, 1364 · a 253 m | 253 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AnalisaRua Oscar Freire, 1406 · a 263 m | 263 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MarciaRua Oscar Freire, 1380 · a 269 m | 269 m | 2 | out/2024 | |
| Vn Melo AlvesRua Melo Alves, 268 · a 278 m | 278 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Bela Cintra, 2271 · a 284 m | 284 m | 4 | jan/2026 | |
| Mobi One Estacao Oscar FreireRua Alves Guimarães, 120 · a 286 m | 286 m | 57 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao Jardim EuropaRua Bela Cintra, 2349 · a 289 m | 289 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MarciaRua Alves Guimarães, 55 · a 290 m | 290 m | 6 | ago/2026 | |
| On Melo AlvesRua Melo Alves, 262 · a 298 m | 298 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício MaranathaRua Bela Cintra, 2117 · a 299 m | 299 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · a 300 m | 300 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 304 m | 304 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício FragataRua Melo Alves, 265 · a 306 m | 306 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Dr Luiz Pereira CorsinoRua Alves Guimarães, 86 · a 309 m | 309 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Vila AmericaAvenida Rebouças, 1332 · a 315 m | 315 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Engenheiro ReboucasAvenida Rebouças, 1354 · a 315 m | 315 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua da Consolação, 3287a 316 m | 316 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua da Consolação, 3289a 316 m | 316 m | 5 | ago/2024 | |
| Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 317 m | 317 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 317 m | 317 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício JadeRua Alves Guimarães, 94 · a 319 m | 319 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Lina Smith VasconcelosAlameda Lorena, 1867 · a 323 m | 323 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Adolpho LutzRua Bela Cintra, 2047 · a 323 m | 323 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Costa RicaRua Bela Cintra, 2079 · a 323 m | 323 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício GuaraiRua Melo Alves, 247 · a 329 m | 329 m | 11 | jun/2026 | |
| Conjunto EgeuAvenida Rebouças, 1511 · a 330 m | 330 m | 5 | jul/2026 | |
| Nik Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 105 · a 330 m | 330 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício PromenadeAlameda Lorena, 1853 · a 333 m | 333 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício UtrilloRua Sarandi, 61 · a 334 m | 334 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício HabitatRua Oscar Freire, 1456 · a 335 m | 335 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Lord NelsonRua da Consolação, 3273 · a 337 m | 337 m | 9 | set/2025 | |
| Sarandi JardinsRua Sarandi, 62 · a 341 m | 341 m | 1 | abr/2026 | |
| PodRua Cristiano Viana, 62 · a 342 m | 342 m | 53 | jul/2026 | |
| Edifício Maison CamilleRua Melo Alves, 215 · a 342 m | 342 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 345 m | 345 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício TaiaranaRua Vitório Fasano, 67 · a 347 m | 347 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício San RemoRua Oscar Freire, 802 · a 348 m | 348 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Duplex Home PinheirosRua Alves Guimarães, 150 · a 349 m | 349 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Melo Alves, 204 · a 354 m | 354 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500 · a 358 m | 358 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício MagdalenaRua Capote Valente, 189 · a 365 m | 365 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Alsaccia LorenaRua da Consolação, 3235 · a 372 m | 372 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ImaRua da Consolação, 3221 · a 377 m | 377 m | 4 | abr/2024 | |
| Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170 · a 387 m | 387 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício Garca RealAlameda Tietê, 621 · a 393 m | 393 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Patricia RosaleenAlameda Tietê, 689 · a 395 m | 395 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Patricia Rosaleen…Alameda Tietê, 709 · a 408 m | 408 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Barros ViannaAvenida Rebouças, 1480 · a 408 m | 408 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de MauaAlameda Lorena, 1749 · a 409 m | 409 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 409 m | 409 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício GeminiAvenida Rebouças, 1490 · a 410 m | 410 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício AnderiRua Cristiano Viana, 104 · a 411 m | 411 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício WindsorAlameda Tietê, 597 · a 412 m | 412 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 413 m | 413 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PineRua Alves Guimarães, 198 · a 414 m | 414 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício CeciRua Cristiano Viana, 101 · a 414 m | 414 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Chafic YazigiRua Cristiano Viana, 225 · a 415 m | 415 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício DoralRua Haddock Lobo, 1459 · a 425 m | 425 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ClaraRua Alves Guimarães, 218 · a 426 m | 426 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 426 m | 426 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Pinheiros BoulevardRua Cristiano Viana, 116 · a 426 m | 426 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeAlameda Tietê, 588 · a 428 m | 428 m | 7 | mar/2026 | |
| Edificios King Henry Vi e Queen MargarethRua Haddock Lobo, 1454 · a 428 m | 428 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício IbiranaRua Haddock Lobo, 1730 · a 430 m | 430 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício PeryRua Cristiano Viana, 111 · a 432 m | 432 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Haddock Lobo, 1475a 432 m | 432 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício la FonteAvenida Rebouças, 1516 · a 435 m | 435 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício TieteAlameda Tietê, 471 · a 437 m | 437 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 437 m | 437 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício DellaRua da Consolação, 3143 · a 442 m | 442 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GuaimbeRua Haddock Lobo, 1447 · a 453 m | 453 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício HenyRua Haddock Lobo, 1435 · a 455 m | 455 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Alameda TieteAlameda Tietê, 488 · a 456 m | 456 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício TieteAlameda Tietê, 551 · a 456 m | 456 m | 1 | out/2025 | |
| AutemRua da Consolação, 3150 · a 457 m | 457 m | 13 | dez/2024 | |
| Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · a 463 m | 463 m | 112 | ago/2026 | |
| Rua da Consolação, 3117a 463 m | 463 m | 1 | jul/2025 | |
| Conjunto Arquitetonico CamiloRua Oscar Freire, 708 · a 464 m | 464 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 466 m | 466 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AlamandaRua Haddock Lobo, 1384 · a 467 m | 467 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício DoraRua João Moura, 270 · a 467 m | 467 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Helbor Jardins Por ArtefactoAlameda Lorena, 1717 · a 472 m | 472 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FloripesAlameda Tietê, 433 · a 478 m | 478 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265 · a 478 m | 478 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Cristiano Viana, 279a 479 m | 479 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Santa InesRua Haddock Lobo, 1331 · a 480 m | 480 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 300 · a 483 m | 483 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício AlidaAlameda Tietê, 450 · a 484 m | 484 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício CeliaRua Cristiano Viana, 211 · a 487 m | 487 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício GeminiRua Sarandi, 78 · a 489 m | 489 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DaphneAlameda Tietê, 415 · a 490 m | 490 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Marquez da Santa CruzRua Cristiano Viana, 243 · a 494 m | 494 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Fernao DiasRua Haddock Lobo, 1336 · a 495 m | 495 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jan/2025 | 123 m² | R$ 2.200.000 | |
| dez/2024 | 123 m² | R$ 4.500.000 | |
| set/2024 | 123 m² | R$ 2.895.158 | |
| jul/2024 | 123 m² | R$ 2.639.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 9.300.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 3.000.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 2.750.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 2.400.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 6.500.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 3.600.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 2.069.002 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 2.500.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 2.050.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 2.750.000 | |
| mai/2024 | 123 m² | R$ 3.026.507 | |
| mai/2024 | 123 m² | R$ 2.600.000 | |
| mai/2024 | 123 m² | R$ 4.873.000 | |
| mai/2024 | 123 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2024 | 123 m² | R$ 3.121.812 | |
| mai/2024 | 123 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2024 | 123 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2024 | 123 m² | R$ 2.900.000 | |
| mai/2024 | 123 m² | R$ 3.100.000 | |
| abr/2024 | 123 m² | R$ 3.750.000 | |
| jan/2023 | 123 m² | R$ 2.100.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 122 m² | 1 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Melo Alves com venda no último ano.
| 262, Condomínio On Melo Alves | novo | 35 | 55 |
|---|---|---|---|
| 268, Condomínio Vn Melo Alves | 65% | 15 | 63 |
| 247, Condomínio Edifício Guarai | 91% | 4 | 6 |
| 265, Condomínio Edifício Fragata | 90% | 3 | 7 |
| 392, Condomínio Edifício Itaborai | sem número | 2 | 0 |
| 604, Condomínio Edifício Flamboyant | 90% | 2 | 9 |
| 668, Condomínio Edifício Mello Alves | 120% | 2 | 5 |
| 731, Edifício Sandra | sem número | 2 | 0 |
| 560, Condomínio Edifício Maison Grand Palais | sem número | 1 | 2 |
| 585, Edifício Clara Sanson | sem número | 1 | 2 |
| 635, Condomínio Edifício Solar Paulista | sem número | 1 | 5 |
| 751, Condomínio Edifício Uira | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.