Resumo
No Edifício Gemini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.695. Os apartamentos vendidos têm 329 m² e saem por cerca de R$ 4,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 13.695
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GeminiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Gemini · CEP 01414-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Gemini, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Gemini (R$ 15.217) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.298 a 13.540
- R$ 13.686 a 17.631
- R$ 17.994 a 22.235
- R$ 22.588 a 27.163
- R$ 27.427 a 49.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 22.235
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 15.217 o m² do Edifício Gemini
Mais negociado
5 vendas
Edifício Mansao Jardim Europa · a 228 m
| Edifício GeminiEste prédio · Rua Sarandi, 78 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mansao Jardim EuropaRua Bela Cintra, 2349 · a 228 m | 228 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício IbiranaRua Haddock Lobo, 1730 · a 243 m | 243 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício TaiaranaRua Vitório Fasano, 67 · a 277 m | 277 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Bela Cintra, 2271 · a 293 m | 293 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AugustaRua Augusta, 2933 · a 308 m | 308 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício IrapuruRua Augusta, 2945 · a 309 m | 309 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício DrogasilRua Augusta, 2895 · a 335 m | 335 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício UtrilloRua Sarandi, 61 · a 358 m | 358 m | 2 | fev/2024 | |
| Sarandi JardinsRua Sarandi, 62 · a 358 m | 358 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício UiraRua Melo Alves, 751 · a 372 m | 372 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742 · a 373 m | 373 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício SandraRua Melo Alves, 731 · a 379 m | 379 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717 · a 383 m | 383 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Marques de São Joao del ReyRua Padre João Manuel, 1230 · a 403 m | 403 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685 · a 406 m | 406 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Lindenberg-melo AlvesRua Melo Alves, 690 · a 406 m | 406 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 427 m | 427 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MaltaRua Padre João Manuel, 1192 · a 429 m | 429 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 432 m | 432 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 434 m | 434 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Largo do OuvidorRua Barão de Capanema, 536 · a 445 m | 445 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Imperatriz Thereza ChristinaRua Padre João Manuel, 1178 · a 445 m | 445 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Oscar Freire, 802 · a 448 m | 448 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604 · a 454 m | 454 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AcucenaRua Padre João Manuel, 1100 · a 459 m | 459 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de CapanemaRua Padre João Manuel, 1126 · a 465 m | 465 m | 1 | dez/2022 | |
| Conjunto Arquitetonico CamiloRua Oscar Freire, 708 · a 468 m | 468 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 469 m | 469 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Casa de EngenhoRua Cristóvão Diniz, 97 · a 471 m | 471 m | 4 | jan/2026 | |
| do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 472 m | 472 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 473 m | 473 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício MaranathaRua Bela Cintra, 2117 · a 480 m | 480 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Dom EugenioRua Cristóvão Diniz, 67 · a 488 m | 488 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 488 m | 488 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Melo Alves, 529a 489 m | 489 m | 25 | jan/2025 | |
| Edifício VerbenaRua Padre João Manuel, 1089 · a 489 m | 489 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Costa RicaRua Bela Cintra, 2079 · a 500 m | 500 m | 1 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 329 m² | R$ 4.000.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 329 m² | R$ 5.000.000 | |
| out/2024 | 283 m² | R$ 5.683.300 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 300 m² | 2 | R$ 16.000.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sarandi com venda no último ano.
| 62, Condomínio Sarandi Jardins | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Gemini?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.