Resumo
No Edifício Irapuru, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.541. Os apartamentos vendidos têm 96 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.541
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IrapuruNome na Receita Federal. · CEP 01413-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Irapuru, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Irapuru (R$ 6.541) fica 63% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.166 a 11.946
- R$ 12.108 a 14.922
- R$ 15.208 a 17.440
- R$ 17.600 a 23.881
- R$ 23.915 a 50.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 17.600
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-63%
R$ 6.541 o m² do Edifício Irapuru
Mais negociado
12 vendas
Conjunto Arquitetonico Camilo · a 241 m
| Edifício IrapuruEste prédio · Rua Augusta, 2945 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AugustaRua Augusta, 2933 · a 4 m | 4 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício DrogasilRua Augusta, 2895 · a 68 m | 68 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Marques de São Joao del ReyRua Padre João Manuel, 1230 · a 127 m | 127 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IbiranaRua Haddock Lobo, 1730 · a 131 m | 131 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício MaltaRua Padre João Manuel, 1192 · a 135 m | 135 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Largo do OuvidorRua Barão de Capanema, 536 · a 137 m | 137 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Imperatriz Thereza ChristinaRua Padre João Manuel, 1178 · a 146 m | 146 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AcucenaRua Padre João Manuel, 1100 · a 152 m | 152 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de CapanemaRua Padre João Manuel, 1126 · a 157 m | 157 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício VerbenaRua Padre João Manuel, 1089 · a 180 m | 180 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício TaiaranaRua Vitório Fasano, 67 · a 211 m | 211 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Don Cristovao DinizRua Cristóvão Diniz, 21 · a 214 m | 214 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício RomaRua Barão de Capanema, 428 · a 216 m | 216 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Dom EugenioRua Cristóvão Diniz, 67 · a 220 m | 220 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Casa de EngenhoRua Cristóvão Diniz, 97 · a 224 m | 224 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício TelmaRua Oscar Freire, 540 · a 236 m | 236 m | 5 | abr/2026 | |
| Sarandi JardinsRua Sarandi, 62 · a 240 m | 240 m | 1 | abr/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico CamiloRua Oscar Freire, 708 · a 241 m | 241 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Porto FinoRua Rio Preto, 56 · a 241 m | 241 m | 4 | nov/2025 | |
| Edificios Saint Bernard e Saint GothardRua Padre João Manuel, 1175 · a 242 m | 242 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício UtrilloRua Sarandi, 61 · a 246 m | 246 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício MetropoleRua Padre João Manuel, 1163 · a 251 m | 251 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício PaulistanoRua Padre João Manuel, 1211 · a 251 m | 251 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Infante Dom HenriqueRua Padre João Manuel, 1229 · a 258 m | 258 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício PaulistaRua Oscar Freire, 465 · a 261 m | 261 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício CapriRua Rio Preto, 78 · a 263 m | 263 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Bela Cintra, 2271 · a 274 m | 274 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Mansao Jardim EuropaRua Bela Cintra, 2349 · a 293 m | 293 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Padre João Manuel, 983 · a 298 m | 298 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício San RemoRua Oscar Freire, 802 · a 301 m | 301 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Haddock Lobo, 1475a 302 m | 302 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício LocarnoRua Padre João Manuel, 955 · a 303 m | 303 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao de RacineRua Padre João Manuel, 942 · a 306 m | 306 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Doria PamphiliAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1388 · a 308 m | 308 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício DoralRua Haddock Lobo, 1459 · a 309 m | 309 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício GeminiRua Sarandi, 78 · a 309 m | 309 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício GuararapesAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1368 · a 317 m | 317 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício GuaimbeRua Haddock Lobo, 1447 · a 318 m | 318 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Vale VerdeAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1348 · a 321 m | 321 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de São CristovaoAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1248 · a 328 m | 328 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício EscorialRua Oscar Freire, 364 · a 336 m | 336 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício HenyRua Haddock Lobo, 1435 · a 341 m | 341 m | 4 | out/2024 | |
| Santa MartaRua Padre João Manuel, 912 · a 345 m | 345 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício WalterAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1226 · a 348 m | 348 m | 1 | set/2024 | |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1210a 352 m | 352 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Town HouseRua Barão de Capanema, 281 · a 354 m | 354 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício SafiraRua Padre João Manuel, 888 · a 358 m | 358 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício MaranathaRua Bela Cintra, 2117 · a 366 m | 366 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Costa RicaRua Bela Cintra, 2079 · a 369 m | 369 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ItaimbeAlameda Lorena, 1470 · a 372 m | 372 m | 7 | dez/2025 | |
| Edificios King Henry Vi e Queen MargarethRua Haddock Lobo, 1454 · a 376 m | 376 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Monte VinhaisRua Lupércio de Camargo, 84 · a 377 m | 377 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício AlamandaRua Haddock Lobo, 1384 · a 382 m | 382 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Adolpho LutzRua Bela Cintra, 2047 · a 395 m | 395 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício EstelaRua Barão de Capanema, 252 · a 401 m | 401 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício AlfenasRua Augusta, 2550 · a 412 m | 412 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Vila AzulAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1110 · a 414 m | 414 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício CristinaRua Padre João Manuel, 829 · a 414 m | 414 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Facces Jardins By HelborAlameda Lorena, 1335 · a 425 m | 425 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Fernao DiasRua Haddock Lobo, 1336 · a 425 m | 425 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Eden LorenaAlameda Lorena, 1359 · a 426 m | 426 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Catherine HassonRua Augusta, 2529 · a 428 m | 428 m | 14 | out/2025 | |
| Residencial Helbor Jardins Por ArtefactoAlameda Lorena, 1717 · a 431 m | 431 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de MauaAlameda Lorena, 1749 · a 434 m | 434 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Santa InesRua Haddock Lobo, 1331 · a 437 m | 437 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CasablancaAlameda Lorena, 1307 · a 438 m | 438 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Villa BelfioreRua Oscar Freire, 264 · a 439 m | 439 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Dina ClaireRua Haddock Lobo, 1310 · a 443 m | 443 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Boris GodunoffRua Peixoto Gomide, 1914 · a 450 m | 450 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AratabaRua Padre João Manuel, 800 · a 456 m | 456 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MontparnasseRua Barão de Capanema, 227 · a 457 m | 457 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício RosirisRua Padre João Manuel, 774 · a 460 m | 460 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Haddock Lobo, 1285 · a 461 m | 461 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LouisianaRua Peixoto Gomide, 2022 · a 461 m | 461 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Palazzo DucaleRua Peixoto Gomide, 2055 · a 461 m | 461 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Peixoto GomideRua Peixoto Gomide, 1938 · a 464 m | 464 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua Haddock Lobo, 1282 · a 467 m | 467 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Vista VerdeRua Peixoto Gomide, 2051 · a 468 m | 468 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Don DiogoRua Lupércio de Camargo, 52 · a 470 m | 470 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício TocantinsRua Peixoto Gomide, 1790 · a 472 m | 472 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ElizaRua Peixoto Gomide, 1888 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Duque de AragaoRua Peixoto Gomide, 1896 · a 475 m | 475 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Golden PointRua Haddock Lobo, 1272 · a 478 m | 478 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício MainaRua Padre João Manuel, 758 · a 478 m | 478 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício PromenadeAlameda Lorena, 1853 · a 481 m | 481 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Isabel de CastelaRua Haddock Lobo, 1259 · a 489 m | 489 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Lina Smith VasconcelosAlameda Lorena, 1867 · a 490 m | 490 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Paco de SantaremRua Barão de Capanema, 132 · a 500 m | 500 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 96 m² | R$ 635.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 96 m² | R$ 340.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 124 m² | 2 | R$ 1.235.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Augusta com venda no último ano.
| 1074, Nik Paulista | novo | 38 | 21 |
|---|---|---|---|
| 475, Cd Universo Augusta | 94% | 17 | 41 |
| Rua Augusta, 901 | 78% | 15 | 36 |
| 922, Condomínio Edifício Augusta Park | 74% | 13 | 7 |
| 2529, Condomínio Edifício Catherine Hasson | sem número | 13 | 0 |
| 2854, Condomínio On Augusta | novo | 12 | 33 |
| 235, Edifício Rio São Lourenco | 84% | 5 | 3 |
| 293, Condomínio Edifício Santa Edwiges | 96% | 5 | 6 |
| 561, Condomínio Augusta Hype Living | 88% | 3 | 9 |
| 2099, Condomínio Edifício Augustus | 99% | 3 | 6 |
| Rua Augusta, 128 | sem número | 2 | 3 |
| 737, Condomínio Edifício Maracha | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Irapuru?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.