Resumo
No Edifício Guararapes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.334. Os apartamentos vendidos têm de 175 a 182 m² e saem por cerca de R$ 2,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 17.334
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuararapesNome na Receita Federal. · CEP 01410-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guararapes, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guararapes (R$ 14.211) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.207 a 11.703
- R$ 11.712 a 14.324
- R$ 14.453 a 16.706
- R$ 16.716 a 22.233
- R$ 22.235 a 49.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 17.440
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 14.211 o m² do Edifício Guararapes
Mais negociado
11 vendas
Edifício Peixoto Gomide · a 283 m
| Edifício GuararapesEste prédio · Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1368 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Doria PamphiliAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1388 · a 28 m | 28 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Vale VerdeAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1348 · a 33 m | 33 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VinhaisRua Lupércio de Camargo, 84 · a 61 m | 61 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Town HouseRua Barão de Capanema, 281 · a 91 m | 91 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Dom EugenioRua Cristóvão Diniz, 67 · a 98 m | 98 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício EstelaRua Barão de Capanema, 252 · a 102 m | 102 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Don Cristovao DinizRua Cristóvão Diniz, 21 · a 109 m | 109 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Casa de EngenhoRua Cristóvão Diniz, 97 · a 112 m | 112 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Paco de São CristovaoAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1248 · a 114 m | 114 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício WalterAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1226 · a 140 m | 140 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício RomaRua Barão de Capanema, 428 · a 143 m | 143 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício LouisianaRua Peixoto Gomide, 2022 · a 145 m | 145 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Palazzo DucaleRua Peixoto Gomide, 2055 · a 145 m | 145 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua Peixoto Gomide, 2051 · a 151 m | 151 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício MontparnasseRua Barão de Capanema, 227 · a 154 m | 154 m | 3 | out/2024 | |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1210a 160 m | 160 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Don DiogoRua Lupércio de Camargo, 52 · a 160 m | 160 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Boris GodunoffRua Peixoto Gomide, 1914 · a 165 m | 165 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Peixoto GomideRua Peixoto Gomide, 1938 · a 168 m | 168 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Imperatriz Thereza ChristinaRua Padre João Manuel, 1178 · a 183 m | 183 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MaltaRua Padre João Manuel, 1192 · a 186 m | 186 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Paco de SantaremRua Barão de Capanema, 132 · a 187 m | 187 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de São Joao del ReyRua Padre João Manuel, 1230 · a 191 m | 191 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MarionRua Barão de Capanema, 112 · a 195 m | 195 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Duque de AragaoRua Peixoto Gomide, 1896 · a 195 m | 195 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício ElizaRua Peixoto Gomide, 1888 · a 202 m | 202 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício EscorialRua Oscar Freire, 364 · a 204 m | 204 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício AcucenaRua Padre João Manuel, 1100 · a 207 m | 207 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de CapanemaRua Padre João Manuel, 1126 · a 212 m | 212 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Duque de AragaoRua Barão de Capanema, 121 · a 214 m | 214 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Villa BelfioreRua Oscar Freire, 264 · a 216 m | 216 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Itapoan e AbaeteRua Barão de Capanema, 98 · a 222 m | 222 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício VerbenaRua Padre João Manuel, 1089 · a 231 m | 231 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício CapanemaRua Barão de Capanema, 76 · a 237 m | 237 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício DoloresRua Barão de Capanema, 85 · a 239 m | 239 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício CapanemaRua Barão de Capanema, 74 · a 242 m | 242 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Largo do OuvidorRua Barão de Capanema, 536 · a 245 m | 245 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Peixoto Gomide, 1790 · a 251 m | 251 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Vila AzulAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1110 · a 253 m | 253 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício AliceRua Oscar Freire, 137 · a 253 m | 253 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício PaulistaRua Oscar Freire, 465 · a 274 m | 274 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício OedipusRua Barão de Capanema, 93 · a 278 m | 278 m | 3 | jul/2025 | |
| Edificios Saint Bernard e Saint GothardRua Padre João Manuel, 1175 · a 278 m | 278 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Casa GrandeRua Padre João Manuel, 983 · a 281 m | 281 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Porto FinoRua Rio Preto, 56 · a 282 m | 282 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Peixoto GomideRua Peixoto Gomide, 1769 · a 283 m | 283 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TamaracaAlameda Casa Branca, 1143 · a 284 m | 284 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MetropoleRua Padre João Manuel, 1163 · a 284 m | 284 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício PaulistanoRua Padre João Manuel, 1211 · a 292 m | 292 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Infante Dom HenriqueRua Padre João Manuel, 1229 · a 296 m | 296 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CapriRua Rio Preto, 78 · a 297 m | 297 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Princesa Margareth RoseAlameda Casa Branca, 1204 · a 304 m | 304 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício LocarnoRua Padre João Manuel, 955 · a 304 m | 304 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício XapecoRua Peixoto Gomide, 1772 · a 305 m | 305 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao de RacineRua Padre João Manuel, 942 · a 307 m | 307 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Capanema, 49a 308 m | 308 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício la MediterraneeRua Barão de Capanema, 29 · a 310 m | 310 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício J. M. CarvalhoAlameda Casa Branca, 1170 · a 312 m | 312 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício TelmaRua Oscar Freire, 540 · a 312 m | 312 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AlvoradaAlameda Casa Branca, 1177 · a 313 m | 313 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AugustaRua Augusta, 2933 · a 314 m | 314 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Barao de CocaesAlameda Casa Branca, 1116 · a 316 m | 316 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício IrapuruRua Augusta, 2945 · a 317 m | 317 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Atelier Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1100 · a 321 m | 321 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1111 · a 322 m | 322 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Casarao Marques de ValencaAlameda Casa Branca, 1080 · a 333 m | 333 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CheivaAlameda Casa Branca, 1025 · a 340 m | 340 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LamartineAlameda Casa Branca, 1060 · a 341 m | 341 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Maison JosephineAlameda Casa Branca, 1077 · a 341 m | 341 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1009 · a 350 m | 350 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício JaguanunRua Paraguai, 51 · a 351 m | 351 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1030 · a 352 m | 352 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício DrogasilRua Augusta, 2895 · a 352 m | 352 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício CasablancaAlameda Lorena, 1307 · a 353 m | 353 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Facces Jardins By HelborAlameda Lorena, 1335 · a 354 m | 354 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda Casa Branca, 978 · a 372 m | 372 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Casa BiancaAlameda Casa Branca, 1011 · a 373 m | 373 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício SafiraRua Padre João Manuel, 888 · a 374 m | 374 m | 2 | jul/2024 | |
| Santa MartaRua Padre João Manuel, 912 · a 376 m | 376 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ItaboraiRua Cravinhos, 114 · a 379 m | 379 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Paraguai, 64 · a 379 m | 379 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício HermitageRua Paraguai, 79 · a 380 m | 380 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Eden LorenaAlameda Lorena, 1359 · a 391 m | 391 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CarajasAlameda Casa Branca, 977 · a 392 m | 392 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Conde dos ArcosAlameda Casa Branca, 962 · a 393 m | 393 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MontecatiniRua Peixoto Gomide, 1653 · a 396 m | 396 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício ItabiriAlameda Casa Branca, 930 · a 406 m | 406 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício CristinaRua Padre João Manuel, 829 · a 412 m | 412 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Casa GrandeRua Presidente Prudente, 62 · a 419 m | 419 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício CravinhosRua Cravinhos, 92 · a 420 m | 420 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício RivieraAlameda Casa Branca, 914 · a 421 m | 421 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Casa BlancaAlameda Casa Branca, 923 · a 421 m | 421 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício TheodoroRua Presidente Prudente, 55 · a 421 m | 421 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ItaimbeAlameda Lorena, 1470 · a 423 m | 423 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Maison ChloeAlameda Casa Branca, 939 · a 426 m | 426 m | 12 | fev/2025 | |
| Edifício Miami AvenueRua Cravinhos, 88 · a 432 m | 432 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício SpazioRua Paraguai, 10 · a 435 m | 435 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício AratabaRua Padre João Manuel, 800 · a 440 m | 440 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Mario SguizzardiRua Peixoto Gomide, 1618 · a 443 m | 443 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MarenostrunRua Caçapava, 102 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício IbiranaRua Haddock Lobo, 1730 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2023 | |
| Conjunto Arquitetonico CamiloRua Oscar Freire, 708 · a 451 m | 451 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício LoiroRua Vicente Félix, 60 · a 451 m | 451 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício RosirisRua Padre João Manuel, 774 · a 453 m | 453 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Henrique ViiiRua Vicente Félix, 95 · a 454 m | 454 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ArcadiaRua Presidente Prudente, 38 · a 456 m | 456 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Estados UnidosRua Presidente Prudente, 35 · a 457 m | 457 m | 1 | abr/2026 | |
| Codominio Edifício Santa RosaAlameda Casa Branca, 844 · a 462 m | 462 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício PerolaRua Caçapava, 76 · a 464 m | 464 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício TaorminaRua Caçapava, 83 · a 468 m | 468 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício San FelixRua Vicente Félix, 65 · a 472 m | 472 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício MainaRua Padre João Manuel, 758 · a 475 m | 475 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício CacapavaRua Caçapava, 69 · a 476 m | 476 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ricardo IiiRua Vicente Félix, 98 · a 476 m | 476 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Pedra MediterraneaRua Tatuí, 123 · a 482 m | 482 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Maison de la TourRua Tatuí, 84 · a 489 m | 489 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício AmaralinaRua Peixoto Gomide, 1561 · a 493 m | 493 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício CarinaAlameda Casa Branca, 822 · a 494 m | 494 m | 8 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 182 m² | R$ 3.150.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 175 m² | R$ 1.900.000 | |
| jan/2025 | 182 m² | R$ 2.780.000 | |
| nov/2024 | 175 m² | R$ 2.300.000 | |
| set/2023 | 182 m² | R$ 2.520.000 | |
| ago/2023 | 175 m² | R$ 2.090.000 | |
| jan/2023 | 175 m² | R$ 3.400.000 | |
| mai/2022 | 175 m² | R$ 1.750.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 177 m² | 2 | R$ 3.500.100 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 177 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 183 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.947.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 225 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Ministro Rocha Azevedo com venda no último ano.
| 38, Condomínio Ciragan | 52% | 6 | 143 |
|---|---|---|---|
| 1348, Condomínio Edifício Vale Verde | 126% | 4 | 3 |
| 599, Condomínio Edifício Montmartre | 69% | 3 | 5 |
| 628, Condomínio Edifício Tunis | sem número | 3 | 2 |
| 915, Condomínio Villa Jardins | 117% | 3 | 12 |
| 619, Condomínio Edifício Jequetiba | 106% | 2 | 4 |
| 644, Edifício Antares / Bl 2 | 63% | 2 | 3 |
| 647, Condomínio Edifício Ville de France | 55% | 2 | 3 |
| 859, Condomínio Edifício Caraguatatuba | sem número | 2 | 1 |
| 976, Condomínio Edifício Ubatuba | 82% | 2 | 11 |
| 1213, Condomínio Edifício Rocha Azevedo | sem número | 2 | 1 |
| 412, Condomínio Edifício Mansao da Vinci | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guararapes?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.