Resumo
No Edifício Barao de Cocaes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.270. Os apartamentos vendidos têm 101 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.270
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Barao de CocaesNome na Receita Federal. · CEP 01408-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Cocaes, 69 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 283 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Cocaes (R$ 12.387) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.207 a 11.545
- R$ 11.686 a 13.888
- R$ 13.938 a 16.184
- R$ 16.213 a 20.167
- R$ 20.203 a 49.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
69
a até 300 m · 283 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.970
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 12.387 o m² do Edifício Barao de Cocaes
Mais negociado
19 vendas
Madison Plaza Service · a 289 m
| Edifício Barao de CocaesEste prédio · Alameda Casa Branca, 1116 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Atelier Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1100 · a 6 m | 6 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1111 · a 20 m | 20 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Casarao Marques de ValencaAlameda Casa Branca, 1080 · a 34 m | 34 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício TamaracaAlameda Casa Branca, 1143 · a 36 m | 36 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Capanema, 49a 45 m | 45 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício OedipusRua Barão de Capanema, 93 · a 49 m | 49 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício la MediterraneeRua Barão de Capanema, 29 · a 50 m | 50 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício LamartineAlameda Casa Branca, 1060 · a 51 m | 51 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Maison JosephineAlameda Casa Branca, 1077 · a 55 m | 55 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício J. M. CarvalhoAlameda Casa Branca, 1170 · a 56 m | 56 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício AlvoradaAlameda Casa Branca, 1177 · a 70 m | 70 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício CapanemaRua Barão de Capanema, 74 · a 75 m | 75 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício ItaboraiRua Cravinhos, 114 · a 77 m | 77 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício DoloresRua Barão de Capanema, 85 · a 78 m | 78 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício CapanemaRua Barão de Capanema, 76 · a 79 m | 79 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CheivaAlameda Casa Branca, 1025 · a 81 m | 81 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1030 · a 84 m | 84 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Princesa Margareth RoseAlameda Casa Branca, 1204 · a 89 m | 89 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício JaguanunRua Paraguai, 51 · a 91 m | 91 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Itapoan e AbaeteRua Barão de Capanema, 98 · a 94 m | 94 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1009 · a 99 m | 99 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Duque de AragaoRua Barão de Capanema, 121 · a 102 m | 102 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Casa BiancaAlameda Casa Branca, 1011 · a 107 m | 107 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício CravinhosRua Cravinhos, 92 · a 109 m | 109 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Paraguai, 64 · a 113 m | 113 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Casa GrandeRua Presidente Prudente, 62 · a 113 m | 113 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda Casa Branca, 978 · a 117 m | 117 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Miami AvenueRua Cravinhos, 88 · a 119 m | 119 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício MarionRua Barão de Capanema, 112 · a 122 m | 122 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Paco de SantaremRua Barão de Capanema, 132 · a 130 m | 130 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TheodoroRua Presidente Prudente, 55 · a 134 m | 134 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SpazioRua Paraguai, 10 · a 135 m | 135 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício HermitageRua Paraguai, 79 · a 147 m | 147 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Estados UnidosRua Presidente Prudente, 35 · a 150 m | 150 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ArcadiaRua Presidente Prudente, 38 · a 153 m | 153 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CarajasAlameda Casa Branca, 977 · a 155 m | 155 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Don DiogoRua Lupércio de Camargo, 52 · a 159 m | 159 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício AliceRua Oscar Freire, 137 · a 162 m | 162 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Conde dos ArcosAlameda Casa Branca, 962 · a 163 m | 163 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua Peixoto Gomide, 2051 · a 173 m | 173 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Peixoto GomideRua Peixoto Gomide, 1938 · a 174 m | 174 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MontparnasseRua Barão de Capanema, 227 · a 176 m | 176 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício MarenostrunRua Caçapava, 102 · a 178 m | 178 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício PerolaRua Caçapava, 76 · a 184 m | 184 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício ItabiriAlameda Casa Branca, 930 · a 185 m | 185 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Duque de AragaoRua Peixoto Gomide, 1896 · a 186 m | 186 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício LouisianaRua Peixoto Gomide, 2022 · a 187 m | 187 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Palazzo DucaleRua Peixoto Gomide, 2055 · a 189 m | 189 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Caçapava, 83 · a 195 m | 195 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ElizaRua Peixoto Gomide, 1888 · a 196 m | 196 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Boris GodunoffRua Peixoto Gomide, 1914 · a 196 m | 196 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício RivieraAlameda Casa Branca, 914 · a 198 m | 198 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício CacapavaRua Caçapava, 69 · a 198 m | 198 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison ChloeAlameda Casa Branca, 939 · a 227 m | 227 m | 12 | fev/2025 | |
| Edifício EstelaRua Barão de Capanema, 252 · a 229 m | 229 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Casa BlancaAlameda Casa Branca, 923 · a 233 m | 233 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Peixoto GomideRua Peixoto Gomide, 1769 · a 254 m | 254 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VinhaisRua Lupércio de Camargo, 84 · a 261 m | 261 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício XapecoRua Peixoto Gomide, 1772 · a 262 m | 262 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AssumpcaoAvenida Nove de Julho, 3332 · a 264 m | 264 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Peixoto Gomide, 1790 · a 271 m | 271 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Villa BelfioreRua Oscar Freire, 264 · a 272 m | 272 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Itamaraty JardinsRua Ouro Branco, 101 · a 281 m | 281 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Town HouseRua Barão de Capanema, 281 · a 283 m | 283 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Village Jardim PaulistaRua Ouro Branco, 161 · a 283 m | 283 m | 15 | jun/2026 | |
| Madison Plaza ServiceRua Ouro Branco, 129 · a 289 m | 289 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Golden Garden.Rua Ouro Branco, 75 · a 291 m | 291 m | 3 | dez/2025 | |
| Codominio Edifício Santa RosaAlameda Casa Branca, 844 · a 292 m | 292 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício CarinaAlameda Casa Branca, 822 · a 297 m | 297 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício WalterAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1226 · a 315 m | 315 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GuararapesAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1368 · a 316 m | 316 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Paco de São CristovaoAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1248 · a 322 m | 322 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Vale VerdeAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1348 · a 322 m | 322 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Addy K CamposRua Pamplona, 1819 · a 323 m | 323 m | 1 | nov/2023 | |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1210a 326 m | 326 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Garca e ColinaAlameda Casa Branca, 799 · a 327 m | 327 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Porto FelizAlameda Casa Branca, 815 · a 328 m | 328 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Doria PamphiliAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1388 · a 332 m | 332 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Boulevard JardinsAvenida Nove de Julho, 3239 · a 333 m | 333 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício BuritiAlameda Casa Branca, 788 · a 336 m | 336 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício VinhedoAlameda Casa Branca, 791 · a 336 m | 336 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MontecatiniRua Peixoto Gomide, 1653 · a 338 m | 338 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício San RaphaelAlameda Casa Branca, 774 · a 339 m | 339 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício LimeiraAlameda Casa Branca, 805 · a 340 m | 340 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Maison de la TourRua Tatuí, 84 · a 347 m | 347 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Vila AzulAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1110 · a 350 m | 350 m | 2 | out/2023 | |
| Espaco JardinsRua Pamplona, 1585 · a 356 m | 356 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaAvenida Nove de Julho, 3183 · a 360 m | 360 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício VirginiaRua Tatuí, 46 · a 361 m | 361 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Pedra MediterraneaRua Tatuí, 123 · a 365 m | 365 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício GhibertiAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 813 · a 375 m | 375 m | 1 | jun/2026 | |
| Bl I Edifício AlsaceRua Caconde, 536 · a 377 m | 377 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício EscorialRua Oscar Freire, 364 · a 378 m | 378 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Mario SguizzardiRua Peixoto Gomide, 1618 · a 380 m | 380 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PaulistanoRua Tatuí, 47 · a 380 m | 380 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Grand Boulevard JardinsRua Guarará, 551 · a 382 m | 382 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício BragancaRua Guarará, 538 · a 384 m | 384 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Rio AzulAvenida Nove de Julho, 3206 · a 385 m | 385 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício InesRua Tatuí, 70 · a 397 m | 397 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Rio Araguaia e Rio AmazonasRua Tatuí, 89 · a 404 m | 404 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Casa GrandeAlameda Casa Branca, 714 · a 408 m | 408 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Dom EugenioRua Cristóvão Diniz, 67 · a 413 m | 413 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Ype BrancoRua Caconde, 517 · a 414 m | 414 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Don Cristovao DinizRua Cristóvão Diniz, 21 · a 415 m | 415 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício CarmelRua Caconde, 484 · a 419 m | 419 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Rio MondegoRua Caconde, 522 · a 423 m | 423 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício King George VRua Caconde, 499 · a 425 m | 425 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Casa de EngenhoRua Cristóvão Diniz, 97 · a 425 m | 425 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício RomaRua Barão de Capanema, 428 · a 426 m | 426 m | 3 | ago/2025 | |
| Nine 3134Avenida Nove de Julho, 3134 · a 428 m | 428 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Bay PortRua Guarará, 522 · a 429 m | 429 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício AmaralinaRua Peixoto Gomide, 1561 · a 430 m | 430 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício ItapolisRua Pamplona, 1461 · a 439 m | 439 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AlamedasRua Peixoto Gomide, 1547 · a 440 m | 440 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício CaliopeRua Peixoto Gomide, 1554 · a 441 m | 441 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício LaranjeirasRua Peixoto Gomide, 1519 · a 448 m | 448 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Visconde do Rio BrancoRua Peixoto Gomide, 1537 · a 449 m | 449 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TulipaRua Peixoto Gomide, 1550 · a 449 m | 449 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Caesar DomusRua Caconde, 472 · a 452 m | 452 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Peixoto Gomide, 1503a 453 m | 453 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CasablancaAlameda Lorena, 1307 · a 458 m | 458 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício AlexandriaRua Caconde, 471 · a 460 m | 460 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício My WayRua Guarará, 463 · a 462 m | 462 m | 7 | jan/2024 | |
| Edifício Maria BeatrizAlameda Lorena, 509 · a 463 m | 463 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Peixoto Gomide, 1526 · a 470 m | 470 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Facces Jardins By HelborAlameda Lorena, 1335 · a 471 m | 471 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício MariliaRua Caconde, 444 · a 473 m | 473 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maria TerezaRua Batataes, 577 · a 478 m | 478 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Monte BrancoRua Guarará, 473 · a 478 m | 478 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Rio VerdeRua Caconde, 437 · a 479 m | 479 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Palais RoyalRua Guarará, 500 · a 483 m | 483 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Padre João Manuel, 983 · a 484 m | 484 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Design ArtRua Batataes, 586 · a 486 m | 486 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Imperatriz Thereza ChristinaRua Padre João Manuel, 1178 · a 487 m | 487 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Cap FerratRua Guarará, 442 · a 495 m | 495 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício MaltaRua Padre João Manuel, 1192 · a 495 m | 495 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SeritaAlameda Casa Branca, 615 · a 497 m | 497 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AcucenaRua Padre João Manuel, 1100 · a 499 m | 499 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de CapanemaRua Padre João Manuel, 1126 · a 499 m | 499 m | 1 | dez/2022 |
Mostrando 10 de 69 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 111 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 101 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2025 | 101 m² | R$ 1.250.000 | |
| mai/2023 | 101 m² | R$ 920.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Casa Branca com venda no último ano.
| 327, Condomínio Edifício Casa Branca | 64% | 4 | 19 |
|---|---|---|---|
| 705, Condomínio Edifício Barao de Ipanema e Barao de Itapoan | 114% | 4 | 5 |
| 737, Edifício Cabo Frio | sem número | 4 | 0 |
| 844, Codominio Edifício Santa Rosa | 98% | 4 | 10 |
| 559, Condomínio Edifício Kennedy | 123% | 3 | 3 |
| 791, Condomínio Edifício Vinhedo | sem número | 3 | 2 |
| 799, Condomínio Edifício Garca e Colina | 77% | 3 | 4 |
| 822, Condomínio Edifício Carina | 76% | 3 | 4 |
| 962, Condomínio Edifício Conde dos Arcos | sem número | 3 | 1 |
| 978, Condomínio Edifício Villa D'este | 56% | 3 | 4 |
| 1111, Condomínio Edifício Casa Branca | 79% | 3 | 5 |
| 438, Condomínio Edifício Dinamarca | 77% | 2 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao de Cocaes?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.