Resumo
No Bl I Edifício Alsace, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.379. Os apartamentos vendidos têm 187 m² e saem por cerca de R$ 3,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 17.379
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Bl I Edifício AlsaceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Blii Edifício Lorraine · CEP 01425-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Bl I Edifício Alsace, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 204 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bl I Edifício Alsace (R$ 16.978) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.207 a 10.611
- R$ 10.612 a 12.141
- R$ 12.210 a 14.324
- R$ 14.453 a 17.548
- R$ 17.596 a 45.503
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 204 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.898
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 16.978 o m² do Bl I Edifício Alsace
Mais negociado
19 vendas
Madison Plaza Service · a 144 m
| Bl I Edifício AlsaceEste prédio · Rua Caconde, 536 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ype BrancoRua Caconde, 517 · a 40 m | 40 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CarmelRua Caconde, 484 · a 44 m | 44 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Rio MondegoRua Caconde, 522 · a 47 m | 47 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício King George VRua Caconde, 499 · a 49 m | 49 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Addy K CamposRua Pamplona, 1819 · a 68 m | 68 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Caesar DomusRua Caconde, 472 · a 80 m | 80 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AlexandriaRua Caconde, 471 · a 87 m | 87 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MariliaRua Caconde, 444 · a 98 m | 98 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Caconde, 437 · a 103 m | 103 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Itamaraty JardinsRua Ouro Branco, 101 · a 129 m | 129 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício LidiaRua Caconde, 402 · a 134 m | 134 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício GhibertiAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 813 · a 138 m | 138 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Village Jardim PaulistaRua Ouro Branco, 161 · a 141 m | 141 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício MaceioRua Caconde, 426 · a 144 m | 144 m | 1 | dez/2025 | |
| Madison Plaza ServiceRua Ouro Branco, 129 · a 144 m | 144 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício My WayRua Guarará, 463 · a 149 m | 149 m | 7 | jan/2024 | |
| Edifício Golden Garden.Rua Ouro Branco, 75 · a 149 m | 149 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Grand Boulevard JardinsRua Guarará, 551 · a 161 m | 161 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Bay PortRua Guarará, 522 · a 164 m | 164 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BragancaRua Guarará, 538 · a 164 m | 164 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício del ReyAlameda Campinas, 1608 · a 172 m | 172 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Monte BrancoRua Guarará, 473 · a 173 m | 173 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Le LocleAlameda Campinas, 1446 · a 178 m | 178 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza NavonnaRua Caconde, 380 · a 183 m | 183 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Cap FerratRua Guarará, 442 · a 198 m | 198 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Palais RoyalRua Guarará, 500 · a 215 m | 215 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ArcadiaRua Presidente Prudente, 38 · a 224 m | 224 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Estados UnidosRua Presidente Prudente, 35 · a 227 m | 227 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ArturRua Caconde, 310 · a 228 m | 228 m | 4 | mar/2026 | |
| Espaco JardinsRua Pamplona, 1585 · a 233 m | 233 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Guarará, 365 · a 240 m | 240 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SpazioRua Paraguai, 10 · a 243 m | 243 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Queluz, 98 · a 244 m | 244 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Queluz, 85 · a 249 m | 249 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ColinaRua Caconde, 286 · a 250 m | 250 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício TheodoroRua Presidente Prudente, 55 · a 254 m | 254 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Queluz, 70a 257 m | 257 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Presidente Prudente, 62 · a 264 m | 264 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Maria BeatrizAlameda Lorena, 509 · a 267 m | 267 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Palais ImperialRua Guarará, 329 · a 268 m | 268 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício PoconeRua Queluz, 53 · a 287 m | 287 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Dona Izabel de CastelaRua Caconde, 270 · a 288 m | 288 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Paraguai, 64 · a 296 m | 296 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Miami AvenueRua Cravinhos, 88 · a 297 m | 297 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício QueluzRua Guarará, 289 · a 300 m | 300 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício HermitageRua Paraguai, 79 · a 303 m | 303 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício CravinhosRua Cravinhos, 92 · a 312 m | 312 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Vila RealAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1751 · a 325 m | 325 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício JaguanunRua Paraguai, 51 · a 325 m | 325 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Saint GermainRua Guarará, 261 · a 328 m | 328 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Las RamblasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 · a 341 m | 341 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AssumpcaoAvenida Nove de Julho, 3332 · a 347 m | 347 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ItaboraiRua Cravinhos, 114 · a 350 m | 350 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ItapolisRua Pamplona, 1461 · a 351 m | 351 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AlvoradaAlameda Casa Branca, 1177 · a 362 m | 362 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício PerolaRua Caçapava, 76 · a 363 m | 363 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1111 · a 364 m | 364 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício J. M. CarvalhoAlameda Casa Branca, 1170 · a 364 m | 364 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício CacapavaRua Caçapava, 69 · a 365 m | 365 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício la MediterraneeRua Barão de Capanema, 29 · a 367 m | 367 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Barão de Capanema, 49a 370 m | 370 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Atelier Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1100 · a 371 m | 371 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Princesa Margareth RoseAlameda Casa Branca, 1204 · a 372 m | 372 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício BegoniasRua Caconde, 141 · a 372 m | 372 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Maria TerezaRua Batataes, 577 · a 374 m | 374 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício TaorminaRua Caçapava, 83 · a 375 m | 375 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de CocaesAlameda Casa Branca, 1116 · a 377 m | 377 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Batataes, 523 · a 377 m | 377 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Casarao Marques de ValencaAlameda Casa Branca, 1080 · a 378 m | 378 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SuelyRua Caconde, 157 · a 379 m | 379 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício LamartineAlameda Casa Branca, 1060 · a 380 m | 380 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ClaudiaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 · a 382 m | 382 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison JosephineAlameda Casa Branca, 1077 · a 383 m | 383 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MarenostrunRua Caçapava, 102 · a 387 m | 387 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Casa BiancaAlameda Casa Branca, 1011 · a 395 m | 395 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1030 · a 396 m | 396 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício TamaracaAlameda Casa Branca, 1143 · a 399 m | 399 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício FontainebleauAlameda Campinas, 1183 · a 400 m | 400 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício OedipusRua Barão de Capanema, 93 · a 402 m | 402 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Boulevard JardinsAvenida Nove de Julho, 3239 · a 404 m | 404 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício CheivaAlameda Casa Branca, 1025 · a 406 m | 406 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda Casa Branca, 978 · a 406 m | 406 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Design ArtRua Batataes, 586 · a 406 m | 406 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Ana LuciaRua Batataes, 543 · a 409 m | 409 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Mansao BonnardRua Caconde, 125 · a 411 m | 411 m | 4 | mai/2026 | |
| do Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1009 · a 412 m | 412 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício BatataisRua Batataes, 483 · a 415 m | 415 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício CarajasAlameda Casa Branca, 977 · a 426 m | 426 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ItaipuRua Batataes, 514 · a 430 m | 430 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Conde dos ArcosAlameda Casa Branca, 962 · a 435 m | 435 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Opus IRua Batataes, 453 · a 437 m | 437 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 437 m | 437 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao FlaubertRua Caconde, 96 · a 439 m | 439 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício CapanemaRua Barão de Capanema, 74 · a 442 m | 442 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 442 m | 442 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício DoloresRua Barão de Capanema, 85 · a 443 m | 443 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício BatataisRua Batataes, 348 · a 443 m | 443 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaAvenida Nove de Julho, 3183 · a 444 m | 444 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Palacete Jardim PaulistaRua Batataes, 362 · a 445 m | 445 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício RivieraAlameda Casa Branca, 914 · a 449 m | 449 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ItabiriAlameda Casa Branca, 930 · a 449 m | 449 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Luiz MeirellesAlameda Lorena, 174 · a 449 m | 449 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício CapanemaRua Barão de Capanema, 76 · a 449 m | 449 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Marques de SagresRua Caconde, 49 · a 458 m | 458 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Itapoan e AbaeteRua Barão de Capanema, 98 · a 462 m | 462 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício CampinaAlameda Campinas, 1101 · a 465 m | 465 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Saint Paul Residence ServiceRua Batataes, 558 · a 465 m | 465 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício PescaraRua Batataes, 324 · a 468 m | 468 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Duque de AragaoRua Barão de Capanema, 121 · a 470 m | 470 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 470 m | 470 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 470 m | 470 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LoretoRua Caconde, 50 · a 472 m | 472 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 472 m | 472 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício OndinaRua Batataes, 319 · a 475 m | 475 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Rio AzulAvenida Nove de Julho, 3206 · a 478 m | 478 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LuganoRua Caconde, 74 · a 478 m | 478 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1350 · a 479 m | 479 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Batataes, 309 · a 479 m | 479 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Porto BelloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1329 · a 481 m | 481 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TarumaAlameda Campinas, 1085 · a 482 m | 482 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maison ChloeAlameda Casa Branca, 939 · a 483 m | 483 m | 12 | fev/2025 | |
| Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 488 m | 488 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício MarionRua Barão de Capanema, 112 · a 494 m | 494 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Casa BlancaAlameda Casa Branca, 923 · a 497 m | 497 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício LimeiraAlameda Casa Branca, 805 · a 499 m | 499 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Paco de SantaremRua Barão de Capanema, 132 · a 499 m | 499 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 187 m² | R$ 3.250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 187 m² | R$ 3.100.000 | |
| out/2022 | 160 m² | R$ 2.350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 216 m² | 3 | R$ 3.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 216 m² | 4 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caconde com venda no último ano.
| 50, Condomínio Edifício Loreto | 67% | 5 | 12 |
|---|---|---|---|
| 235, Condomínio Juan Les Pins | 87% | 4 | 3 |
| 39, Vista Caconde | novo | 3 | 11 |
| 517, Condomínio Edifício Ype Branco | sem número | 3 | 2 |
| 522, Condomínio Edifício Rio Mondego | 63% | 3 | 3 |
| 96, Condomínio Edifício Mansao Flaubert | 89% | 2 | 4 |
| 125, Condomínio Edifício Mansao Bonnard | sem número | 2 | 4 |
| 402, Condomínio Edifício Lidia | 48% | 2 | 8 |
| 444, Condomínio Edifício Marilia | sem número | 2 | 2 |
| 74, Condomínio Edifício Lugano | sem número | 1 | 11 |
| 157, Condomínio Edifício Suely | sem número | 1 | 3 |
| 289, Condomínio Le Grand Art Jardins | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Bl I Edifício Alsace?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.