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Edifício Opus I

Rua Batataes, 453 · Jardim Paulista, São Paulo · vendas até setembro de 2026

4vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Paulista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Opus I, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 181 m² e saem por cerca de R$ 2,2 milhões.

m² vendido, último ano

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício Opus INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Opus I · CEP 01423-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Opus I, 80 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 423 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Opus I (R$ 13.011) fica 13% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.101 a 9.214
  • R$ 9.231 a 10.690
  • R$ 10.695 a 12.210
  • R$ 12.242 a 15.119
  • R$ 15.201 a 45.503
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

80

a até 300 m · 423 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.516

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+13%

R$ 13.011 o m² do Edifício Opus I

Mais negociado

40 vendas

do Edifício Saint Paul Residence Service · a 117 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Opus I
Edifício Opus IEste prédio · Rua Batataes, 453—4ago/2025referência R$ 13.011
Edifício FontainebleauAlameda Campinas, 1183 · a 38 m38 m8ago/2026-18% R$ 10.612
Edifício CampinaAlameda Campinas, 1101 · a 42 m42 m4jun/2026-29% R$ 9.233
Edifício Palacete Jardim PaulistaRua Batataes, 362 · a 48 m48 m2abr/2024-6% R$ 12.210
Edifício TarumaAlameda Campinas, 1085 · a 56 m56 m3fev/2026-37% R$ 8.249
Edifício BatataisRua Batataes, 483 · a 66 m66 m3out/2025-12% R$ 11.508
Edifício ItaipuRua Batataes, 514 · a 72 m72 m1out/2025-15% R$ 11.023
Edifício BatataisRua Batataes, 348 · a 82 m82 m5mai/2025-27% R$ 9.531
Edifício Lucia MariaRua Batataes, 309 · a 115 m115 m4dez/2024-21% R$ 10.293
do Edifício Saint Paul Residence ServiceRua Batataes, 558 · a 117 m117 m40ago/2026-30% R$ 9.078
Edifício OndinaRua Batataes, 319 · a 118 m118 m1abr/2023-15% R$ 11.083

Mostrando 10 de 80 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil2022202320242025202610,0 mil9,8 mil13,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Opus I
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Jardim Paulista131 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.

Anúncios ativos no Edifício Opus I
179 m²3R$ 3.498.290R$ 19.544VivaReal e ZAP
179 m²3R$ 3.498.180R$ 19.543VivaReal
351 m²5R$ 3.150.000R$ 8.974VivaReal e ZAP

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Batataes com venda no último ano.

Prédios da Rua Batataes
558, Condomínio do Edifício Saint Paul Residence Service71%827
76, Condomínio V_xchange Jardinssem número75
159, Condomínio do Edifício The First Free & Flex79%435
333, Edifício Carajassem número35
170, Condomínio Edifício Marambaia79%210
263, Condomínio Edifício Tebassem número22
507, Condomínio Edifício Walter Putzsem número211
Rua Batataes, 30sem número133
48, Condomínio Edifício Pinto Alvessem número17
324, Condomínio Edifício Pescarasem número13

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Opus I?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.