Resumo
No Edifício Lidia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.717. Os apartamentos vendidos têm 111 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.717
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
48%
Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LidiaNome na Receita Federal. · CEP 01425-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lidia, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 187 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lidia (R$ 11.751) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.128 a 9.889
- R$ 10.163 a 11.316
- R$ 11.508 a 12.898
- R$ 12.906 a 16.342
- R$ 16.611 a 45.503
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 187 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.846
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 11.751 o m² do Edifício Lidia
Mais negociado
19 vendas
Madison Plaza Service · a 262 m
| Edifício LidiaEste prédio · Rua Caconde, 402 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MaceioRua Caconde, 426 · a 25 m | 25 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Caconde, 437 · a 32 m | 32 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MariliaRua Caconde, 444 · a 40 m | 40 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza NavonnaRua Caconde, 380 · a 49 m | 49 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AlexandriaRua Caconde, 471 · a 55 m | 55 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício del ReyAlameda Campinas, 1608 · a 62 m | 62 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Caesar DomusRua Caconde, 472 · a 63 m | 63 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício King George VRua Caconde, 499 · a 87 m | 87 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Rio MondegoRua Caconde, 522 · a 87 m | 87 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício CarmelRua Caconde, 484 · a 92 m | 92 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ArturRua Caconde, 310 · a 94 m | 94 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Le LocleAlameda Campinas, 1446 · a 96 m | 96 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Ype BrancoRua Caconde, 517 · a 98 m | 98 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ColinaRua Caconde, 286 · a 116 m | 116 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Queluz, 98 · a 116 m | 116 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Queluz, 85 · a 130 m | 130 m | 1 | mar/2025 | |
| Bl I Edifício AlsaceRua Caconde, 536 · a 134 m | 134 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Queluz, 70a 137 m | 137 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício My WayRua Guarará, 463 · a 142 m | 142 m | 7 | jan/2024 | |
| Edifício Dona Izabel de CastelaRua Caconde, 270 · a 154 m | 154 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Monte BrancoRua Guarará, 473 · a 158 m | 158 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Guarará, 365 · a 171 m | 171 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PoconeRua Queluz, 53 · a 176 m | 176 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Cap FerratRua Guarará, 442 · a 177 m | 177 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Palais ImperialRua Guarará, 329 · a 180 m | 180 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Bay PortRua Guarará, 522 · a 191 m | 191 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Vila RealAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1751 · a 192 m | 192 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Addy K CamposRua Pamplona, 1819 · a 196 m | 196 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício QueluzRua Guarará, 289 · a 200 m | 200 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício GhibertiAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 813 · a 205 m | 205 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Las RamblasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 · a 211 m | 211 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Palais RoyalRua Guarará, 500 · a 211 m | 211 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Grand Boulevard JardinsRua Guarará, 551 · a 221 m | 221 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Guarará, 261 · a 222 m | 222 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício BragancaRua Guarará, 538 · a 223 m | 223 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício BegoniasRua Caconde, 141 · a 238 m | 238 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício SuelyRua Caconde, 157 · a 245 m | 245 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Itamaraty JardinsRua Ouro Branco, 101 · a 254 m | 254 m | 10 | jun/2026 | |
| Madison Plaza ServiceRua Ouro Branco, 129 · a 262 m | 262 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Village Jardim PaulistaRua Ouro Branco, 161 · a 262 m | 262 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Golden Garden.Rua Ouro Branco, 75 · a 265 m | 265 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao BonnardRua Caconde, 125 · a 277 m | 277 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ClaudiaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 · a 287 m | 287 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maria BeatrizAlameda Lorena, 509 · a 290 m | 290 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao FlaubertRua Caconde, 96 · a 305 m | 305 m | 9 | out/2025 | |
| Espaco JardinsRua Pamplona, 1585 · a 305 m | 305 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 317 m | 317 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de SagresRua Caconde, 49 · a 324 m | 324 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 325 m | 325 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício LoretoRua Caconde, 50 · a 338 m | 338 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 344 m | 344 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício LuganoRua Caconde, 74 · a 345 m | 345 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 345 m | 345 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 350 m | 350 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ArcadiaRua Presidente Prudente, 38 · a 359 m | 359 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Estados UnidosRua Presidente Prudente, 35 · a 361 m | 361 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Luiz MeirellesAlameda Lorena, 174 · a 363 m | 363 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 369 m | 369 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício SpazioRua Paraguai, 10 · a 378 m | 378 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício FontainebleauAlameda Campinas, 1183 · a 388 m | 388 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício TheodoroRua Presidente Prudente, 55 · a 388 m | 388 m | 4 | jun/2026 | |
| Vista CacondeRua Caconde, 39 · a 391 m | 391 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · a 397 m | 397 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Presidente Prudente, 62 · a 398 m | 398 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Morada do SolRua Batataes, 523 · a 402 m | 402 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ItapolisRua Pamplona, 1461 · a 402 m | 402 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício BatataisRua Batataes, 348 · a 405 m | 405 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Porto BelloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1329 · a 406 m | 406 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1350 · a 409 m | 409 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maria TerezaRua Batataes, 577 · a 413 m | 413 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Palacete Jardim PaulistaRua Batataes, 362 · a 417 m | 417 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício PescaraRua Batataes, 324 · a 419 m | 419 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BatataisRua Batataes, 483 · a 423 m | 423 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Opus IRua Batataes, 453 · a 425 m | 425 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Miami AvenueRua Cravinhos, 88 · a 426 m | 426 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício OndinaRua Batataes, 319 · a 428 m | 428 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Paraguai, 64 · a 429 m | 429 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Lucia MariaRua Batataes, 309 · a 433 m | 433 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício HermitageRua Paraguai, 79 · a 433 m | 433 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Ana LuciaRua Batataes, 543 · a 436 m | 436 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício ItaipuRua Batataes, 514 · a 439 m | 439 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CravinhosRua Cravinhos, 92 · a 442 m | 442 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ArtemisRua Batataes, 247 · a 443 m | 443 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Design ArtRua Batataes, 586 · a 449 m | 449 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Nossa Senhora AssumpcaoAvenida Nove de Julho, 3332 · a 451 m | 451 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício JaguanunRua Paraguai, 51 · a 458 m | 458 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício CampinaAlameda Campinas, 1101 · a 460 m | 460 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício TebasRua Batataes, 263 · a 469 m | 469 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Bento LoebAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3275 · a 475 m | 475 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício TarumaAlameda Campinas, 1085 · a 477 m | 477 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício LuciaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1233 · a 479 m | 479 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Soft ApartmentsAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3249 · a 480 m | 480 m | 16 | ago/2026 | |
| do Edifício The First Free & FlexRua Batataes, 159 · a 480 m | 480 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício PerolaRua Caçapava, 76 · a 481 m | 481 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício ItaboraiRua Cravinhos, 114 · a 481 m | 481 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MarceloAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 · a 482 m | 482 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício CacapavaRua Caçapava, 69 · a 482 m | 482 m | 6 | jun/2026 | |
| do Edifício Saint Paul Residence ServiceRua Batataes, 558 · a 484 m | 484 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício TorontoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1263 · a 492 m | 492 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Caçapava, 83 · a 492 m | 492 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Boulevard JardinsAvenida Nove de Julho, 3239 · a 495 m | 495 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício AlvoradaAlameda Casa Branca, 1177 · a 496 m | 496 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1111 · a 498 m | 498 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício J. M. CarvalhoAlameda Casa Branca, 1170 · a 498 m | 498 m | 1 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 111 m² | R$ 1.080.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 111 m² | R$ 1.070.000 | |
| mar/2025 | 111 m² | R$ 1.600.000 | |
| jan/2025 | 111 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2024 | 111 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2024 | 111 m² | R$ 1.000.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
48%
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 2 | R$ 2.149.810 | ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 2.149.150 | ZAP e VivaReal | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.149.510 | ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.148.800 | VivaReal | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.145.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 2 | R$ 2.150.000 | ZAP e VivaReal | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.250.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caconde com venda no último ano.
| 50, Condomínio Edifício Loreto | 67% | 5 | 12 |
|---|---|---|---|
| 235, Condomínio Juan Les Pins | 87% | 4 | 3 |
| 39, Vista Caconde | novo | 3 | 11 |
| 517, Condomínio Edifício Ype Branco | sem número | 3 | 2 |
| 522, Condomínio Edifício Rio Mondego | 63% | 3 | 3 |
| 96, Condomínio Edifício Mansao Flaubert | 89% | 2 | 4 |
| 125, Condomínio Edifício Mansao Bonnard | sem número | 2 | 4 |
| 444, Condomínio Edifício Marilia | sem número | 2 | 2 |
| 74, Condomínio Edifício Lugano | sem número | 1 | 11 |
| 157, Condomínio Edifício Suely | sem número | 1 | 3 |
| 289, Condomínio Le Grand Art Jardins | sem número | 1 | 3 |
| 310, Condomínio Edifício Artur | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lidia?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.