Resumo
No Edifício Lugano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.900. Os apartamentos vendidos têm de 101 a 102 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.900
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LuganoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Lugano · CEP 01425-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lugano, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 264 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lugano (R$ 8.854) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.128 a 9.858
- R$ 9.889 a 11.251
- R$ 11.316 a 12.627
- R$ 12.673 a 15.940
- R$ 15.999 a 45.503
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 264 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.047
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 8.854 o m² do Edifício Lugano
Mais negociado
45 vendas
Zahle Jardins · a 204 m
| Edifício LuganoEste prédio · Rua Caconde, 74 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LoretoRua Caconde, 50 · a 32 m | 32 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de SagresRua Caconde, 49 · a 42 m | 42 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao FlaubertRua Caconde, 96 · a 47 m | 47 m | 9 | out/2025 | |
| Vista CacondeRua Caconde, 39 · a 63 m | 63 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao BonnardRua Caconde, 125 · a 77 m | 77 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 80 m | 80 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 88 m | 88 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SuelyRua Caconde, 157 · a 106 m | 106 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 108 m | 108 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício BegoniasRua Caconde, 141 · a 112 m | 112 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · a 118 m | 118 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 119 m | 119 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 134 m | 134 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Las RamblasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 · a 139 m | 139 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 141 m | 141 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício AtticRua Salto, 57 · a 161 m | 161 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RealAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1751 · a 179 m | 179 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício CaiobaRua Salto, 95 · a 179 m | 179 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Bento LoebAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3275 · a 184 m | 184 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Dona Izabel de CastelaRua Caconde, 270 · a 193 m | 193 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício MarceloAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 · a 202 m | 202 m | 9 | jul/2026 | |
| Zahle JardinsRua Osório Duque Estrada, 40 · a 204 m | 204 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Guarará, 261 · a 211 m | 211 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício PoconeRua Queluz, 53 · a 221 m | 221 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua Salto, 109a 227 m | 227 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício ColinaRua Caconde, 286 · a 230 m | 230 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Queluz, 70a 230 m | 230 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ClaudiaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 · a 234 m | 234 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Queluz, 98 · a 234 m | 234 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Soft ApartmentsAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3249 · a 238 m | 238 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Queluz, 85 · a 238 m | 238 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Live IbirapueraRua Osório Duque Estrada, 10 · a 239 m | 239 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício QueluzRua Guarará, 289 · a 240 m | 240 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício ArturRua Caconde, 310 · a 252 m | 252 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício VienaRua Manuel da Nóbrega, 1088 · a 254 m | 254 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183a 268 m | 268 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AliceRua Manuel da Nóbrega, 1046 · a 270 m | 270 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Palais ImperialRua Guarará, 329 · a 276 m | 276 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Luiz MeirellesAlameda Lorena, 174 · a 279 m | 279 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza NavonnaRua Caconde, 380 · a 298 m | 298 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Guarará, 365 · a 315 m | 315 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Manuel da Nóbrega, 964 · a 319 m | 319 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Le LocleAlameda Campinas, 1446 · a 323 m | 323 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício del ReyAlameda Campinas, 1608 · a 333 m | 333 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Porto BelloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1329 · a 334 m | 334 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MaceioRua Caconde, 426 · a 343 m | 343 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício LidiaRua Caconde, 402 · a 345 m | 345 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1350 · a 351 m | 351 m | 6 | jun/2026 | |
| Lake - Parque IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 1474 · a 354 m | 354 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Batataes, 30a 368 m | 368 m | 14 | jun/2026 | |
| do Edifício The First Free & FlexRua Batataes, 159 · a 372 m | 372 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Caconde, 437 · a 376 m | 376 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MariliaRua Caconde, 444 · a 380 m | 380 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Pinto AlvesRua Batataes, 48 · a 387 m | 387 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Cap FerratRua Guarará, 442 · a 391 m | 391 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício AlexandriaRua Caconde, 471 · a 392 m | 392 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Monte BrancoRua Guarará, 473 · a 396 m | 396 m | 3 | abr/2024 | |
| V_xchange JardinsRua Batataes, 76 · a 397 m | 397 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Caesar DomusRua Caconde, 472 · a 399 m | 399 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ArtemisRua Batataes, 247 · a 401 m | 401 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício My WayRua Guarará, 463 · a 403 m | 403 m | 7 | jan/2024 | |
| Edifício Maison de ProvenceRua Capitão Pinto Ferreira, 104 · a 412 m | 412 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício PescaraRua Batataes, 324 · a 420 m | 420 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Capitão Pinto Ferreira, 95 · a 420 m | 420 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Palais RoyalRua Guarará, 500 · a 421 m | 421 m | 4 | jan/2026 | |
| Mn15 IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 812 · a 422 m | 422 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício Roberto CappellanoRua Capitão Pinto Ferreira, 80 · a 425 m | 425 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício OndinaRua Batataes, 319 · a 429 m | 429 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício TorontoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1263 · a 431 m | 431 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Rio MondegoRua Caconde, 522 · a 431 m | 431 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício King George VRua Caconde, 499 · a 432 m | 432 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício TebasRua Batataes, 263 · a 433 m | 433 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício CarmelRua Caconde, 484 · a 434 m | 434 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Batataes, 309 · a 435 m | 435 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Ype BrancoRua Caconde, 517 · a 438 m | 438 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício LuciaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1233 · a 440 m | 440 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício BatataisRua Batataes, 348 · a 440 m | 440 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Capitão Pinto Ferreira, 65 · a 449 m | 449 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Bay PortRua Guarará, 522 · a 452 m | 452 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ItapageRua Capitão Pinto Ferreira, 62 · a 459 m | 459 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Pedra NovaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1222 · a 465 m | 465 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Jardim PaulistaRua Batataes, 362 · a 472 m | 472 m | 2 | abr/2024 | |
| Bl I Edifício AlsaceRua Caconde, 536 · a 478 m | 478 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AsturiasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1196 · a 488 m | 488 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício FontainebleauAlameda Campinas, 1183 · a 489 m | 489 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maria BeatrizAlameda Lorena, 509 · a 495 m | 495 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício IpeRua Capitão Pinto Ferreira, 33 · a 495 m | 495 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício GhibertiAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 813 · a 496 m | 496 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício CambridgeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1213 · a 497 m | 497 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício BragancaRua Guarará, 538 · a 500 m | 500 m | 8 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 101 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 102 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2023 | 102 m² | R$ 900.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 101 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.200.100 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.200.050 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caconde com venda no último ano.
| 50, Condomínio Edifício Loreto | 67% | 5 | 12 |
|---|---|---|---|
| 235, Condomínio Juan Les Pins | 87% | 4 | 3 |
| 39, Vista Caconde | novo | 3 | 11 |
| 517, Condomínio Edifício Ype Branco | sem número | 3 | 2 |
| 522, Condomínio Edifício Rio Mondego | 63% | 3 | 3 |
| 96, Condomínio Edifício Mansao Flaubert | 89% | 2 | 4 |
| 125, Condomínio Edifício Mansao Bonnard | sem número | 2 | 4 |
| 402, Condomínio Edifício Lidia | 48% | 2 | 8 |
| 444, Condomínio Edifício Marilia | sem número | 2 | 2 |
| 157, Condomínio Edifício Suely | sem número | 1 | 3 |
| 289, Condomínio Le Grand Art Jardins | sem número | 1 | 3 |
| 310, Condomínio Edifício Artur | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lugano?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.