Resumo
No Edifício Caioba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.130. Os apartamentos vendidos têm 167 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.130
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício CaiobaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: E Vaga · CEP 04001-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Caioba, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Caioba (R$ 6.339) fica 44% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.128 a 9.214
- R$ 9.231 a 10.496
- R$ 10.544 a 12.099
- R$ 12.214 a 15.482
- R$ 15.493 a 33.670
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.251
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-44%
R$ 6.339 o m² do Edifício Caioba
Mais negociado
45 vendas
Zahle Jardins · a 86 m
| Edifício CaiobaEste prédio · Rua Salto, 95 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AtticRua Salto, 57 · a 18 m | 18 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Salto, 109a 51 m | 51 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício VienaRua Manuel da Nóbrega, 1088 · a 75 m | 75 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Live IbirapueraRua Osório Duque Estrada, 10 · a 84 m | 84 m | 7 | jan/2026 | |
| Zahle JardinsRua Osório Duque Estrada, 40 · a 86 m | 86 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AliceRua Manuel da Nóbrega, 1046 · a 101 m | 101 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Bento LoebAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3275 · a 121 m | 121 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício MarceloAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 · a 139 m | 139 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · a 149 m | 149 m | 14 | mai/2026 | |
| Vista CacondeRua Caconde, 39 · a 161 m | 161 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Manuel da Nóbrega, 964 · a 168 m | 168 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício LuganoRua Caconde, 74 · a 179 m | 179 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 184 m | 184 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 186 m | 186 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 192 m | 192 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 192 m | 192 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Soft ApartmentsAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3249 · a 197 m | 197 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício LoretoRua Caconde, 50 · a 197 m | 197 m | 16 | ago/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183a 207 m | 207 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de SagresRua Caconde, 49 · a 213 m | 213 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao FlaubertRua Caconde, 96 · a 225 m | 225 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 227 m | 227 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 235 m | 235 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Mansao BonnardRua Caconde, 125 · a 255 m | 255 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SuelyRua Caconde, 157 · a 285 m | 285 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício BegoniasRua Caconde, 141 · a 291 m | 291 m | 1 | mai/2024 | |
| Mn15 IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 812 · a 298 m | 298 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício Las RamblasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 · a 309 m | 309 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Batataes, 30a 311 m | 311 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício ClaudiaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 · a 336 m | 336 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz MeirellesAlameda Lorena, 174 · a 341 m | 341 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Pinto AlvesRua Batataes, 48 · a 341 m | 341 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Saint GermainRua Guarará, 261 · a 347 m | 347 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Vila RealAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1751 · a 358 m | 358 m | 1 | mar/2026 | |
| V_xchange JardinsRua Batataes, 76 · a 360 m | 360 m | 18 | jun/2026 | |
| Lake - Parque IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 1474 · a 361 m | 361 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Dona Izabel de CastelaRua Caconde, 270 · a 370 m | 370 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício PoconeRua Queluz, 53 · a 373 m | 373 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício QueluzRua Guarará, 289 · a 379 m | 379 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Porto BelloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1329 · a 380 m | 380 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício The First Free & FlexRua Batataes, 159 · a 383 m | 383 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Maison de ProvenceRua Capitão Pinto Ferreira, 104 · a 394 m | 394 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Queluz, 70a 394 m | 394 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1350 · a 399 m | 399 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Voir IbirapueraRua Tutóia, 106 · a 401 m | 401 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Queluz, 85 · a 402 m | 402 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Capitão Pinto Ferreira, 95 · a 403 m | 403 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Queluz, 98 · a 405 m | 405 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ColinaRua Caconde, 286 · a 406 m | 406 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Roberto CappellanoRua Capitão Pinto Ferreira, 80 · a 408 m | 408 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Palais ImperialRua Guarará, 329 · a 418 m | 418 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ArturRua Caconde, 310 · a 428 m | 428 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Capitão Pinto Ferreira, 65 · a 428 m | 428 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício ItapageRua Capitão Pinto Ferreira, 62 · a 441 m | 441 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ArtemisRua Batataes, 247 · a 443 m | 443 m | 2 | jan/2025 | |
| Personal Place JardinsRua José Maria Lisboa, 20 · a 453 m | 453 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício TorontoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1263 · a 455 m | 455 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Guarará, 365 · a 458 m | 458 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TutoiaRua Tutóia, 216 · a 467 m | 467 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício TebasRua Batataes, 263 · a 469 m | 469 m | 6 | mar/2026 | |
| do Edifício IpeRua Capitão Pinto Ferreira, 33 · a 472 m | 472 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Rosa MariaRua José Maria Lisboa, 62 · a 472 m | 472 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza NavonnaRua Caconde, 380 · a 473 m | 473 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício LuciaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1233 · a 474 m | 474 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício PescaraRua Batataes, 324 · a 479 m | 479 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua José Maria Lisboa, 207a 483 m | 483 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Le LocleAlameda Campinas, 1446 · a 484 m | 484 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CaburaiRua José Maria Lisboa, 155 · a 485 m | 485 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Pedra NovaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1222 · a 486 m | 486 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício OndinaRua Batataes, 319 · a 486 m | 486 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício PoemaRua Capitão Pinto Ferreira, 15 · a 486 m | 486 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício RienziRua Tutóia, 235 · a 489 m | 489 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Batataes, 309 · a 491 m | 491 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício São CamiloRua Manuel da Nóbrega, 627 · a 491 m | 491 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AsturiasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1196 · a 499 m | 499 m | 10 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 167 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 167 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2025 | 167 m² | R$ 1.060.000 | |
| dez/2023 | 167 m² | R$ 1.100.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
84%
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Salto com venda no último ano.
| 57, Condomínio Edifício Attic | sem número | 1 | 23 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Caioba?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.