Resumo
No Vista Caconde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.900. Os apartamentos têm de 141 a 237 m², e o mais vendido, de 141 a 155 m², sai por cerca de R$ 3,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 19.900
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Vista CacondeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Vista Caconde · CEP 01425-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Vista Caconde, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 252 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vista Caconde (R$ 20.631) fica 75% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.128 a 9.858
- R$ 9.889 a 11.230
- R$ 11.251 a 12.898
- R$ 12.906 a 15.999
- R$ 16.213 a 45.503
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 252 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.806
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+75%
R$ 20.631 o m² do Vista Caconde
Mais negociado
45 vendas
Zahle Jardins · a 212 m
| Vista CacondeEste prédio · Rua Caconde, 39 | — | 9 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LoretoRua Caconde, 50 · a 54 m | 54 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício LuganoRua Caconde, 74 · a 63 m | 63 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Marques de SagresRua Caconde, 49 · a 67 m | 67 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao FlaubertRua Caconde, 96 · a 88 m | 88 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Mansao BonnardRua Caconde, 125 · a 115 m | 115 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 136 m | 136 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício AtticRua Salto, 57 · a 143 m | 143 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 144 m | 144 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SuelyRua Caconde, 157 · a 146 m | 146 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício BegoniasRua Caconde, 141 · a 153 m | 153 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · a 159 m | 159 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício CaiobaRua Salto, 95 · a 161 m | 161 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 164 m | 164 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 180 m | 180 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 186 m | 186 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Las RamblasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 · a 194 m | 194 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 201 m | 201 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Salto, 109a 201 m | 201 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Bento LoebAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3275 · a 207 m | 207 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Vila RealAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1751 · a 210 m | 210 m | 1 | mar/2026 | |
| Zahle JardinsRua Osório Duque Estrada, 40 · a 212 m | 212 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício MarceloAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 · a 227 m | 227 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VienaRua Manuel da Nóbrega, 1088 · a 235 m | 235 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Live IbirapueraRua Osório Duque Estrada, 10 · a 236 m | 236 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Dona Izabel de CastelaRua Caconde, 270 · a 237 m | 237 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Dona AliceRua Manuel da Nóbrega, 1046 · a 261 m | 261 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Soft ApartmentsAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3249 · a 273 m | 273 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Guarará, 261 · a 274 m | 274 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício ColinaRua Caconde, 286 · a 275 m | 275 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício PoconeRua Queluz, 53 · a 281 m | 281 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Queluz, 98 · a 285 m | 285 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Queluz, 70a 286 m | 286 m | 8 | jun/2026 | |
| Lake - Parque IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 1474 · a 293 m | 293 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Queluz, 85 · a 293 m | 293 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ClaudiaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 · a 297 m | 297 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ArturRua Caconde, 310 · a 297 m | 297 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183a 299 m | 299 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício QueluzRua Guarará, 289 · a 302 m | 302 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Manuel da Nóbrega, 964 · a 321 m | 321 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Luiz MeirellesAlameda Lorena, 174 · a 338 m | 338 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Palais ImperialRua Guarará, 329 · a 338 m | 338 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Piazza NavonnaRua Caconde, 380 · a 343 m | 343 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício del ReyAlameda Campinas, 1608 · a 371 m | 371 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Guarará, 365 · a 376 m | 376 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Le LocleAlameda Campinas, 1446 · a 379 m | 379 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MaceioRua Caconde, 426 · a 386 m | 386 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício LidiaRua Caconde, 402 · a 391 m | 391 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Porto BelloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1329 · a 392 m | 392 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Batataes, 30a 405 m | 405 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1350 · a 410 m | 410 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Caconde, 437 · a 423 m | 423 m | 3 | set/2025 | |
| do Edifício The First Free & FlexRua Batataes, 159 · a 425 m | 425 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Pinto AlvesRua Batataes, 48 · a 427 m | 427 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício MariliaRua Caconde, 444 · a 428 m | 428 m | 4 | jun/2026 | |
| Mn15 IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 812 · a 438 m | 438 m | 12 | mar/2025 | |
| V_xchange JardinsRua Batataes, 76 · a 440 m | 440 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício AlexandriaRua Caconde, 471 · a 441 m | 441 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Caesar DomusRua Caconde, 472 · a 448 m | 448 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Cap FerratRua Guarará, 442 · a 451 m | 451 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Monte BrancoRua Guarará, 473 · a 455 m | 455 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício ArtemisRua Batataes, 247 · a 459 m | 459 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Maison de ProvenceRua Capitão Pinto Ferreira, 104 · a 459 m | 459 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício My WayRua Guarará, 463 · a 461 m | 461 m | 7 | jan/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Capitão Pinto Ferreira, 95 · a 468 m | 468 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Roberto CappellanoRua Capitão Pinto Ferreira, 80 · a 473 m | 473 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício King George VRua Caconde, 499 · a 478 m | 478 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Rio MondegoRua Caconde, 522 · a 478 m | 478 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PescaraRua Batataes, 324 · a 480 m | 480 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CarmelRua Caconde, 484 · a 482 m | 482 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Palais RoyalRua Guarará, 500 · a 482 m | 482 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício TorontoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1263 · a 487 m | 487 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Ype BrancoRua Caconde, 517 · a 487 m | 487 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TebasRua Batataes, 263 · a 490 m | 490 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício OndinaRua Batataes, 319 · a 490 m | 490 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Lucia MariaRua Batataes, 309 · a 495 m | 495 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Rio NegroRua Capitão Pinto Ferreira, 65 · a 496 m | 496 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício LuciaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1233 · a 498 m | 498 m | 11 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 141 m² | R$ 2.196.500 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 155 m² | R$ 3.311.000 | |
| out/2025 | 141 m² | R$ 2.800.000 | |
| set/2024 | 141 m² | R$ 3.120.000 | |
| set/2024 | 150 m² | R$ 3.103.682 | |
| jun/2024 | 237 m² | R$ 4.150.000 | |
| dez/2023 | 237 m² | R$ 4.475.562 | |
| nov/2023 | 155 m² | R$ 3.074.500 | |
| out/2022 | 155 m² | R$ 2.724.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 3 | R$ 4.275.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 127 m² | 3 | R$ 4.275.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 4.000.270 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.758.151 | ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.602.463 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 3.913.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.574.000 | ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 3.758.151 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 3.732.429 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.035.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caconde com venda no último ano.
| 50, Condomínio Edifício Loreto | 67% | 5 | 12 |
|---|---|---|---|
| 235, Condomínio Juan Les Pins | 87% | 4 | 3 |
| 517, Condomínio Edifício Ype Branco | sem número | 3 | 2 |
| 522, Condomínio Edifício Rio Mondego | 63% | 3 | 3 |
| 96, Condomínio Edifício Mansao Flaubert | 89% | 2 | 4 |
| 125, Condomínio Edifício Mansao Bonnard | sem número | 2 | 4 |
| 402, Condomínio Edifício Lidia | 48% | 2 | 8 |
| 444, Condomínio Edifício Marilia | sem número | 2 | 2 |
| 74, Condomínio Edifício Lugano | sem número | 1 | 11 |
| 157, Condomínio Edifício Suely | sem número | 1 | 3 |
| 289, Condomínio Le Grand Art Jardins | sem número | 1 | 3 |
| 310, Condomínio Edifício Artur | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vista Caconde?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.