Resumo
No Edifício Mansao Flaubert, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.109. Os apartamentos vendidos têm 91 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.109
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Mansao FlaubertNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício M. Flaubert · CEP 01425-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mansao Flaubert, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 252 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mansao Flaubert (R$ 11.251) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.128 a 9.858
- R$ 9.889 a 11.316
- R$ 11.524 a 12.898
- R$ 12.906 a 16.213
- R$ 16.469 a 45.503
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 252 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.099
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 11.251 o m² do Edifício Mansao Flaubert
Mais negociado
45 vendas
Zahle Jardins · a 249 m
| Edifício Mansao FlaubertEste prédio · Rua Caconde, 96 | — | 9 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Marques de SagresRua Caconde, 49 · a 22 m | 22 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao BonnardRua Caconde, 125 · a 31 m | 31 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LoretoRua Caconde, 50 · a 34 m | 34 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício LuganoRua Caconde, 74 · a 47 m | 47 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SuelyRua Caconde, 157 · a 61 m | 61 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício BegoniasRua Caconde, 141 · a 68 m | 68 m | 1 | mai/2024 | |
| Vista CacondeRua Caconde, 39 · a 88 m | 88 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 106 m | 106 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Las RamblasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 · a 107 m | 107 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 113 m | 113 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 131 m | 131 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RealAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1751 · a 133 m | 133 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 133 m | 133 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Dona Izabel de CastelaRua Caconde, 270 · a 151 m | 151 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 154 m | 154 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · a 154 m | 154 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 161 m | 161 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício ColinaRua Caconde, 286 · a 189 m | 189 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Saint GermainRua Guarará, 261 · a 197 m | 197 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício PoconeRua Queluz, 53 · a 198 m | 198 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua Queluz, 70a 198 m | 198 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Queluz, 98 · a 198 m | 198 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Queluz, 85 · a 206 m | 206 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício AtticRua Salto, 57 · a 206 m | 206 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ArturRua Caconde, 310 · a 211 m | 211 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício QueluzRua Guarará, 289 · a 222 m | 222 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício CaiobaRua Salto, 95 · a 225 m | 225 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Bento LoebAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3275 · a 227 m | 227 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício ClaudiaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 · a 233 m | 233 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MarceloAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 · a 243 m | 243 m | 9 | jul/2026 | |
| Zahle JardinsRua Osório Duque Estrada, 40 · a 249 m | 249 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Palais ImperialRua Guarará, 329 · a 255 m | 255 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Piazza NavonnaRua Caconde, 380 · a 257 m | 257 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Salto, 109a 272 m | 272 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Soft ApartmentsAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3249 · a 274 m | 274 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Live IbirapueraRua Osório Duque Estrada, 10 · a 285 m | 285 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício del ReyAlameda Campinas, 1608 · a 289 m | 289 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz MeirellesAlameda Lorena, 174 · a 289 m | 289 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Le LocleAlameda Campinas, 1446 · a 292 m | 292 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Guarará, 365 · a 293 m | 293 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício VienaRua Manuel da Nóbrega, 1088 · a 300 m | 300 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MaceioRua Caconde, 426 · a 301 m | 301 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183a 305 m | 305 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício LidiaRua Caconde, 402 · a 305 m | 305 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Dona AliceRua Manuel da Nóbrega, 1046 · a 316 m | 316 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Rio VerdeRua Caconde, 437 · a 336 m | 336 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MariliaRua Caconde, 444 · a 341 m | 341 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Porto BelloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1329 · a 346 m | 346 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AlexandriaRua Caconde, 471 · a 354 m | 354 m | 2 | out/2024 | |
| Lake - Parque IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 1474 · a 358 m | 358 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Caesar DomusRua Caconde, 472 · a 360 m | 360 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1350 · a 362 m | 362 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Manuel da Nóbrega, 964 · a 365 m | 365 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Cap FerratRua Guarará, 442 · a 366 m | 366 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Monte BrancoRua Guarará, 473 · a 369 m | 369 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício My WayRua Guarará, 463 · a 374 m | 374 m | 7 | jan/2024 | |
| do Edifício The First Free & FlexRua Batataes, 159 · a 392 m | 392 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício King George VRua Caconde, 499 · a 392 m | 392 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Rio MondegoRua Caconde, 522 · a 392 m | 392 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício CarmelRua Caconde, 484 · a 395 m | 395 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Palais RoyalRua Guarará, 500 · a 398 m | 398 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ype BrancoRua Caconde, 517 · a 400 m | 400 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Batataes, 30a 402 m | 402 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício ArtemisRua Batataes, 247 · a 412 m | 412 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Pinto AlvesRua Batataes, 48 · a 419 m | 419 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Bay PortRua Guarará, 522 · a 424 m | 424 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício PescaraRua Batataes, 324 · a 425 m | 425 m | 3 | jul/2026 | |
| V_xchange JardinsRua Batataes, 76 · a 427 m | 427 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício OndinaRua Batataes, 319 · a 435 m | 435 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Maison de ProvenceRua Capitão Pinto Ferreira, 104 · a 438 m | 438 m | 4 | jan/2026 | |
| Bl I Edifício AlsaceRua Caconde, 536 · a 439 m | 439 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Batataes, 309 · a 441 m | 441 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício BatataisRua Batataes, 348 · a 442 m | 442 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício TebasRua Batataes, 263 · a 444 m | 444 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Capitão Pinto Ferreira, 95 · a 445 m | 445 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício TorontoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1263 · a 446 m | 446 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Roberto CappellanoRua Capitão Pinto Ferreira, 80 · a 450 m | 450 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LuciaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1233 · a 452 m | 452 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício GhibertiAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 813 · a 465 m | 465 m | 1 | jun/2026 | |
| Mn15 IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 812 · a 465 m | 465 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício BragancaRua Guarará, 538 · a 471 m | 471 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Grand Boulevard JardinsRua Guarará, 551 · a 471 m | 471 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete Jardim PaulistaRua Batataes, 362 · a 472 m | 472 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Rio NegroRua Capitão Pinto Ferreira, 65 · a 474 m | 474 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Maria BeatrizAlameda Lorena, 509 · a 476 m | 476 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Pedra NovaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1222 · a 480 m | 480 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício FontainebleauAlameda Campinas, 1183 · a 483 m | 483 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ItapageRua Capitão Pinto Ferreira, 62 · a 483 m | 483 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 91 m² | R$ 1.026.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 91 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2025 | 91 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2024 | 91 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2024 | 91 m² | R$ 1.190.441 | |
| jan/2023 | 91 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2022 | 91 m² | R$ 1.020.000 | |
| jun/2022 | 91 m² | R$ 382.000 | |
| jun/2022 | 91 m² | R$ 938.390 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
89%
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caconde com venda no último ano.
| 50, Condomínio Edifício Loreto | 67% | 5 | 12 |
|---|---|---|---|
| 235, Condomínio Juan Les Pins | 87% | 4 | 3 |
| 39, Vista Caconde | novo | 3 | 11 |
| 517, Condomínio Edifício Ype Branco | sem número | 3 | 2 |
| 522, Condomínio Edifício Rio Mondego | 63% | 3 | 3 |
| 125, Condomínio Edifício Mansao Bonnard | sem número | 2 | 4 |
| 402, Condomínio Edifício Lidia | 48% | 2 | 8 |
| 444, Condomínio Edifício Marilia | sem número | 2 | 2 |
| 74, Condomínio Edifício Lugano | sem número | 1 | 11 |
| 157, Condomínio Edifício Suely | sem número | 1 | 3 |
| 289, Condomínio Le Grand Art Jardins | sem número | 1 | 3 |
| 310, Condomínio Edifício Artur | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mansao Flaubert?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.