DataM2Avaliar um imóvel

do Edifício The First Free & Flex

Rua Batataes, 159 · Jardim Paulista, São Paulo · construído em 1990 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.010/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
20
Venda ÷ pedido
79%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Paulista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No do Edifício The First Free & Flex, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.010. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.

m² vendido, último ano

R$ 11.010

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,8 a 12,1 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

79%

Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Condomínio do Edifício The First Free & FlexNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: First Free Flex e Edifício T.first Free Flex… · CEP 01423-010

Vendas ao redor

A até 300 m do do Edifício The First Free & Flex, 71 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 486 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício The First Free & Flex (R$ 9.330) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.128 a 9.118
  • R$ 9.158 a 10.690
  • R$ 10.695 a 12.210
  • R$ 12.210 a 15.482
  • R$ 15.493 a 45.503
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

71

a até 300 m · 486 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.083

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-16%

R$ 9.330 o m² do do Edifício The First Free & Flex

Mais negociado

22 vendas

Personal Place Jardins · a 210 m

Prédios com venda registrada perto do do Edifício The First Free & Flex
do Edifício The First Free & FlexEste prédio · Rua Batataes, 159—20mai/2026referência R$ 9.330
Edifício Maison de ProvenceRua Capitão Pinto Ferreira, 104 · a 69 m69 m4jan/2026+67% R$ 15.580
Edifício AdrianaRua Capitão Pinto Ferreira, 95 · a 71 m71 m6out/2025+6% R$ 9.927
Edifício Roberto CappellanoRua Capitão Pinto Ferreira, 80 · a 73 m73 m7ago/2026-3% R$ 9.015
Edifício TorontoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1263 · a 74 m74 m2jun/2026+40% R$ 13.072
Edifício Porto BelloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1329 · a 76 m76 m4jul/2026+17% R$ 10.883
Edifício TurmalinaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1350 · a 79 m79 m6jun/2026+38% R$ 12.906
Edifício ArtemisRua Batataes, 247 · a 84 m84 m2jan/2025+6% R$ 9.889
Edifício Rio NegroRua Capitão Pinto Ferreira, 65 · a 95 m95 m7jul/2025-4% R$ 8.960
Edifício TebasRua Batataes, 263 · a 97 m97 m6mar/2026-5% R$ 8.876
Edifício LuciaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1233 · a 98 m98 m11mai/2026+12% R$ 10.436

Mostrando 10 de 71 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil202220232024202520269,0 mil11,0 mil9,9 mil8,6 mil11,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no do Edifício The First Free & Flex
mai/202654 m²R$ 630.000R$ 11.756
abr/202654 m²R$ 449.178R$ 8.382
abr/202654 m²R$ 700.000R$ 13.062
abr/202654 m²R$ 550.000R$ 10.263

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 35 anúncios

79%

Jardim Paulista131 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 40 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no do Edifício The First Free & Flex
55 m²1R$ 1.100.000R$ 20.000VivaReal e ZAP
55 m²2R$ 1.100.000R$ 20.000ZAP
55 m²1R$ 1.099.000R$ 19.982VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 950.000R$ 16.964VivaReal
56 m²2R$ 890.000R$ 15.893VivaReal e ZAP
50 m²3R$ 769.000R$ 15.380VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 750.000R$ 15.000VivaReal
56 m²2R$ 840.000R$ 15.000VivaReal
55 m²2R$ 820.000R$ 14.909VivaReal
56 m²1R$ 800.000R$ 14.286VivaReal

Mostrando 10 de 40 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Batataes com venda no último ano.

Prédios da Rua Batataes
558, Condomínio do Edifício Saint Paul Residence Service71%827
76, Condomínio V_xchange Jardinssem número75
333, Edifício Carajassem número35
170, Condomínio Edifício Marambaia79%210
263, Condomínio Edifício Tebassem número22
507, Condomínio Edifício Walter Putzsem número211
Rua Batataes, 30sem número133
48, Condomínio Edifício Pinto Alvessem número17
324, Condomínio Edifício Pescarasem número13
483, Condomínio Edifício Batataissem número11

Mostrando 10 de 11 prédios

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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.