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Edifício Fenicio

Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1041 · Jardim Paulista, São Paulo · construído em 1971 · vendas até setembro de 2026

R$ 16.190/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
115%
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Preço do m² em Jardim Paulista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Fenicio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.190. Os apartamentos vendidos têm de 179 a 180 m² e saem por cerca de R$ 2,3 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 16.190

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

115%

Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício FenicioNome na Receita Federal. · CEP 01403-003

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Fenicio, 112 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 751 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Fenicio (R$ 16.190) fica 46% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 5.671 a 8.779
  • R$ 8.802 a 10.128
  • R$ 10.170 a 11.550
  • R$ 11.624 a 14.663
  • R$ 14.833 a 30.001
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

112

a até 300 m · 751 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.069

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+46%

R$ 16.190 o m² do Edifício Fenicio

Mais negociado

36 vendas

Edicao Jardins · a 199 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Fenicio
Edifício FenicioEste prédio · Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1041—4jun/2026referência R$ 16.190
Edifício AbaeteAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1055 · a 27 m27 m4dez/2025= R$ 16.265
Edifício Comtessa GabrielaAlameda Sarutaiá, 353 · a 31 m31 m3nov/2025-27% R$ 11.895
Edifício Residencial GeneveAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1075 · a 37 m37 m3jul/2025-32% R$ 10.987
Edifício Mansao TiepolloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 984 · a 56 m56 m7mar/2026-32% R$ 11.054
Edifício GrenobleAlameda Sarutaiá, 333 · a 70 m70 m7jul/2026-27% R$ 11.762
Edifício Arte e Arquitetura JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 961 · a 72 m72 m3mai/2026+14% R$ 18.521
Edifício Rio TocantinsAlameda Sarutaiá, 297 · a 76 m76 m3nov/2025-45% R$ 8.875
Edifício IvoneRua José Maria Lisboa, 285 · a 76 m76 m7out/2024-49% R$ 8.217
Edifício CamacariAlameda Sarutaiá, 186 · a 81 m81 m2mar/2025-19% R$ 13.175
Edifício JoacabaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1095 · a 94 m94 m14jun/2026-15% R$ 13.709

Mostrando 10 de 112 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil20 mil2022202320242025202611,6 mil12,4 mil13,8 mil18,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Fenicio
jun/2026180 m²R$ 3.350.000R$ 18.606
dez/2025179 m²R$ 2.470.000R$ 13.774

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 9 anúncios

115%

Jardim Paulista131 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Fenicio
180 m²3R$ 3.700.000R$ 20.556VivaReal e ZAP
180 m²3R$ 3.350.000R$ 18.611VivaReal e ZAP
209 m²3R$ 3.700.000R$ 17.703VivaReal e ZAP
180 m²4R$ 2.700.000R$ 15.000VivaReal e ZAP
178 m²4R$ 2.500.000R$ 14.045VivaReal e ZAP
180 m²4R$ 2.500.000R$ 13.889VivaReal e ZAP
180 m²3R$ 2.300.000R$ 12.778VivaReal e ZAP
200 m²4R$ 2.500.000R$ 12.500VivaReal e ZAP
200 m²4R$ 2.300.000R$ 11.500VivaReal e ZAP

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Alameda Joaquim Eugênio de Lima com venda no último ano.

Prédios da Alameda Joaquim Eugênio de Lima
297, Condomínio Edifício Monaco127%136
928, Condomínio Edifício Lago Azul90%514
1094, Condomínio Jardim Residencial Cavalheiro Salim Feres106%54
1095, Condomínio Edifício Joacaba116%59
108, Condomínio Edifício Solangesem número47
113, Edifício Movesem número420
1516, Condomínio Edifício Apiuna74%49
268, Condomínio Edifício Deauville84%38
697, Condomínio Edifício Lina Jardinsnovo334
747, Condomínio Edifício Linneo Cordeiro85%312

Mostrando 10 de 12 prédios

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.