DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Barao de Aiuruoca

Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 712 · Jardim Paulista, São Paulo · construído em 1983 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.283/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
15
Venda ÷ pedido
72%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Paulista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Barao de Aiuruoca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.283. Os apartamentos têm de 61 a 76 m², e o mais vendido, de 61 a 66 m², sai por cerca de R$ 650 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.283

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

72%

Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Barao de AiuruocaNome na Receita Federal. · CEP 01403-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Barao de Aiuruoca, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 344 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Aiuruoca (R$ 10.128) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.671 a 8.541
  • R$ 8.554 a 9.915
  • R$ 9.918 a 11.711
  • R$ 11.762 a 15.096
  • R$ 15.107 a 30.001
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

60

a até 300 m · 344 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.661

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-20%

R$ 10.128 o m² do Edifício Barao de Aiuruoca

Mais negociado

36 vendas

Edicao Jardins · a 245 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Barao de Aiuruoca
Edifício Barao de AiuruocaEste prédio · Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 712—15jan/2026referência R$ 10.128
Edifício Linneo CordeiroAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 747 · a 41 m41 m7mai/2026-8% R$ 9.320
Edifício Lina JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 697 · a 43 m43 m12ago/2026+92% R$ 19.480
Unique JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 711 · a 47 m47 m3mar/2026+49% R$ 15.096
Edifício Porto FinoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 834 · a 69 m69 m1out/2025-2% R$ 9.918
Edifício Lindenberg Cosmopolitan JardinsAlameda Jaú, 361 · a 79 m79 m7mar/2026+55% R$ 15.648
Edifício JauAlameda Jaú, 369 · a 105 m105 m9jun/2026+69% R$ 17.082
Edifício MarajoaraAlameda Jaú, 186 · a 109 m109 m4jan/2025-3% R$ 9.820
Edifício KalaigianAlameda Fernão Cardim, 197 · a 148 m148 m4jun/2026-14% R$ 8.750
Edifício Mansao DelacroixAlameda Fernão Cardim, 284 · a 148 m148 m5nov/2025+35% R$ 13.633
Edifício Saint PatrickAlameda Fernão Cardim, 320 · a 150 m150 m1dez/2024+43% R$ 14.453

Mostrando 10 de 60 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil2022202320242025202610,1 mil10,1 mil10,0 mil10,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Barao de Aiuruoca
jan/202663 m²R$ 650.000R$ 10.382
dez/202564 m²R$ 650.000R$ 10.185

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 3 anúncios

72%

Jardim Paulista131 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Barao de Aiuruoca
60 m²2R$ 980.000R$ 16.333VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 1.000.000R$ 14.286VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 999.000R$ 14.271VivaReal e ZAP

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Alameda Joaquim Eugênio de Lima com venda no último ano.

Prédios da Alameda Joaquim Eugênio de Lima
297, Condomínio Edifício Monaco127%136
928, Condomínio Edifício Lago Azul90%514
1094, Condomínio Jardim Residencial Cavalheiro Salim Feres106%54
1095, Condomínio Edifício Joacaba116%59
108, Condomínio Edifício Solangesem número47
113, Edifício Movesem número420
1516, Condomínio Edifício Apiuna74%49
268, Condomínio Edifício Deauville84%38
697, Condomínio Edifício Lina Jardinsnovo334
747, Condomínio Edifício Linneo Cordeiro85%312

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao de Aiuruoca?

A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.