Resumo
No Lake - Parque Ibirapuera, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 352 m² e saem por cerca de R$ 11,8 milhões.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Lake - Parque IbirapueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Lake Parque Ibirapuera · CEP 04001-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Lake - Parque Ibirapuera, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 9 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Lake - Parque Ibirapuera (R$ 33.670) fica 63% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.128 a 9.810
- R$ 9.858 a 11.251
- R$ 11.603 a 12.627
- R$ 13.909 a 15.999
- R$ 16.875 a 32.132
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 9 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 20.631
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+63%
R$ 33.670 o m² do Lake - Parque Ibirapuera
Mais negociado
9 vendas
Vista Caconde · a 293 m
| Lake - Parque IbirapueraEste prédio · Rua Manuel da Nóbrega, 1474 | — | 4 | fev/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Vista CacondeRua Caconde, 39 · a 293 m | 293 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício LoretoRua Caconde, 50 · a 332 m | 332 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de SagresRua Caconde, 49 · a 337 m | 337 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício LuganoRua Caconde, 74 · a 354 m | 354 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AtticRua Salto, 57 · a 354 m | 354 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao FlaubertRua Caconde, 96 · a 358 m | 358 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Salto, 109a 359 m | 359 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CaiobaRua Salto, 95 · a 361 m | 361 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao BonnardRua Caconde, 125 · a 369 m | 369 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SuelyRua Caconde, 157 · a 392 m | 392 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício VienaRua Manuel da Nóbrega, 1088 · a 398 m | 398 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício BegoniasRua Caconde, 141 · a 399 m | 399 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Vila RealAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1751 · a 415 m | 415 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Maison VictoriaRua Curitiba, 31 · a 426 m | 426 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 429 m | 429 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 437 m | 437 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Live IbirapueraRua Osório Duque Estrada, 10 · a 441 m | 441 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Dona AliceRua Manuel da Nóbrega, 1046 · a 442 m | 442 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · a 444 m | 444 m | 14 | mai/2026 | |
| Zahle JardinsRua Osório Duque Estrada, 40 · a 445 m | 445 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Las RamblasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 · a 456 m | 456 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 456 m | 456 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Dona Izabel de CastelaRua Caconde, 270 · a 466 m | 466 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Bento LoebAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3275 · a 467 m | 467 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 473 m | 473 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 476 m | 476 m | 2 | abr/2023 | |
| de Construcao do Edifício Palais Du ParcRua Curitiba, 81 · a 483 m | 483 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MarceloAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 · a 487 m | 487 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 494 m | 494 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício ColinaRua Caconde, 286 · a 500 m | 500 m | 4 | mai/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| fev/2025 | 352 m² | R$ 12.220.000 | |
| set/2024 | 352 m² | R$ 11.500.000 | |
| mai/2024 | 352 m² | R$ 12.000.000 | |
| dez/2022 | 352 m² | R$ 7.500.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 355 m² | 4 | R$ 15.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 355 m² | 4 | R$ 14.499.999 | VivaReal | |
| 355 m² | 4 | R$ 14.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 355 m² | 4 | R$ 13.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 355 m² | 4 | R$ 10.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 355 m² | 3 | R$ 7.455.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel da Nóbrega com venda no último ano.
| 1506, Horiz Ibirapuera | novo | 8 | 19 |
|---|---|---|---|
| 200, Condomínio Edifício Guaratuba | sem número | 5 | 2 |
| 753, Condomínio Edifício Terrazza Ibirapuera | sem número | 5 | 2 |
| 586, Condomínio Edifício Pietro Mascagni | 86% | 3 | 9 |
| 604, Condomínio Edifício Ilha Branca | 55% | 3 | 6 |
| 638, Edifício Rouen | 88% | 3 | 5 |
| 646, Edifício Ibirapuera Loft | sem número | 3 | 8 |
| 1088, Condomínio Edifício Viena | 80% | 3 | 3 |
| 223, Edifício Gran Paradiso | 75% | 2 | 12 |
| 261, Condomínio Edifício Manoel da Nobrega | sem número | 2 | 4 |
| 262, Condomínio Edifício Concor | sem número | 2 | 0 |
| 318, Condomínio Edifício Paulista | sem número | 2 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Lake - Parque Ibirapuera?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.