Resumo
No Edifício Terrazza Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.508. Os apartamentos têm de 54 a 60 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.508
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 12,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Terrazza IbirapueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício T. Ibirapuera · CEPs 04001-084 e 04001-081
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Terrazza Ibirapuera, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 323 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Terrazza Ibirapuera (R$ 10.508) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.142 a 8.299
- R$ 8.299 a 9.783
- R$ 9.858 a 11.420
- R$ 11.559 a 14.833
- R$ 14.859 a 29.087
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 323 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.420
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 10.508 o m² do Edifício Terrazza Ibirapuera
Mais negociado
22 vendas
Personal Place Jardins · a 189 m
| Edifício Terrazza IbirapueraEste prédio · Rua Manuel da Nóbrega, 753 | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TutoiaRua Tutóia, 216 · a 70 m | 70 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Voir IbirapueraRua Tutóia, 106 · a 76 m | 76 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício RienziRua Tutóia, 235 · a 98 m | 98 m | 6 | jun/2026 | |
| Mn15 IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 812 · a 102 m | 102 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício São CamiloRua Manuel da Nóbrega, 627 · a 115 m | 115 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vistta IbirapueraRua Maria Figueiredo, 633 · a 128 m | 128 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Francisco CandrevaRua Manuel da Nóbrega, 547 · a 182 m | 182 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Outeiro do ParqueRua Otávio Nébias, 98 · a 185 m | 185 m | 1 | jan/2023 | |
| Personal Place JardinsRua José Maria Lisboa, 20 · a 189 m | 189 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício AscotRua Otávio Nébias, 76 · a 190 m | 190 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ValbellaRua Otávio Nébias, 42 · a 192 m | 192 m | 9 | set/2026 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 195 m | 195 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício ObeliscoRua Otávio Nébias, 47 · a 195 m | 195 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MiryadeRua Maria Figueiredo, 527 · a 203 m | 203 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Ipanema PalaceAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2842 · a 207 m | 207 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Batataes, 30a 211 m | 211 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Via del CorsoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2808 · a 214 m | 214 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Pinto AlvesRua Batataes, 48 · a 225 m | 225 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício IbirapueraRua Tutóia, 387 · a 225 m | 225 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rosa MariaRua José Maria Lisboa, 62 · a 227 m | 227 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício BrigadeiroAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2851 · a 231 m | 231 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Genoveva JafetRua Manuel da Nóbrega, 471 · a 234 m | 234 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Manuel da Nóbrega, 964 · a 234 m | 234 m | 5 | abr/2025 | |
| V_xchange JardinsRua Batataes, 76 · a 243 m | 243 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício ChateletRua Otávio Nébias, 182 · a 244 m | 244 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício NathaliaRua Otávio Nébias, 156 · a 245 m | 245 m | 4 | fev/2026 | |
| Prizma ParaisoRua Manuel da Nóbrega, 498 · a 247 m | 247 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Jose PedroRua Otávio Nébias, 200 · a 262 m | 262 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício DamascoRua Saint Hilaire, 60 · a 263 m | 263 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Cortina D' AmpezzoRua Saint Hilaire, 79 · a 265 m | 265 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183a 267 m | 267 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício BelfastRua Saint Hilaire, 90 · a 276 m | 276 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Maison de ProvenceRua Capitão Pinto Ferreira, 104 · a 284 m | 284 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Capitão Pinto Ferreira, 65 · a 285 m | 285 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Capitão Pinto Ferreira, 95 · a 288 m | 288 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Roberto CappellanoRua Capitão Pinto Ferreira, 80 · a 290 m | 290 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PoemaRua Capitão Pinto Ferreira, 15 · a 292 m | 292 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ItapageRua Capitão Pinto Ferreira, 62 · a 294 m | 294 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MarieAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2759 · a 295 m | 295 m | 14 | jul/2026 | |
| do Edifício IpeRua Capitão Pinto Ferreira, 33 · a 295 m | 295 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua José Maria Lisboa, 207a 296 m | 296 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Silvia HaddadRua Maria Figueiredo, 471 · a 298 m | 298 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Soft ApartmentsAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3249 · a 301 m | 301 m | 16 | ago/2026 | |
| do Edifício WelcomeRua Manuel da Nóbrega, 489 · a 301 m | 301 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CaravaggioRua Alcino Braga, 67 · a 303 m | 303 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Lindenberg - TutoiaRua Tutóia, 469 · a 304 m | 304 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Amadeu SantisiRua Saint Hilaire, 118 · a 306 m | 306 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AliceRua Manuel da Nóbrega, 1046 · a 309 m | 309 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial ParaisoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2743 · a 314 m | 314 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Duetto JardinsRua Saint Hilaire, 145 · a 314 m | 314 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Live IbirapueraRua Osório Duque Estrada, 10 · a 315 m | 315 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício CaburaiRua José Maria Lisboa, 155 · a 316 m | 316 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício SarutaiaAlameda Sarutaiá, 73 · a 320 m | 320 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício MarceloAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 · a 322 m | 322 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IndaiaAlameda Sarutaiá, 96 · a 328 m | 328 m | 7 | jul/2026 | |
| Zahle JardinsRua Osório Duque Estrada, 40 · a 329 m | 329 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Doutor Rafael de Barros, 509 · a 333 m | 333 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VegaAlameda Sarutaiá, 103 · a 334 m | 334 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao Duke EllingtonRua Sampaio Viana, 725 · a 338 m | 338 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Bento LoebAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3275 · a 339 m | 339 m | 6 | jun/2025 | |
| do Edifício The First Free & FlexRua Batataes, 159 · a 343 m | 343 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Manuel da Nóbrega, 405 · a 344 m | 344 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício VienaRua Manuel da Nóbrega, 1088 · a 352 m | 352 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício JoacabaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1095 · a 353 m | 353 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Maria Lisboa, 154 · a 353 m | 353 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Alcino BragaRua Alcino Braga, 120 · a 357 m | 357 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Chateau Du ParcRua Tutóia, 587 · a 357 m | 357 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício DijonAlameda Sarutaiá, 125 · a 360 m | 360 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício VisionartRua Doutor Rafael de Barros, 457 · a 362 m | 362 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AntaresRua Maria Figueiredo, 396 · a 365 m | 365 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CapriRua Manuel da Nóbrega, 395 · a 370 m | 370 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício VivaraAlameda Sarutaiá, 165 · a 372 m | 372 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício GuaraciRua José Maria Lisboa, 177 · a 376 m | 376 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Port MaximeRua Sampaio Viana, 601 · a 379 m | 379 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CariniAlameda Sarutaiá, 136 · a 382 m | 382 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício AsturiasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1196 · a 383 m | 383 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Ferraz do AmaralAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2635 · a 385 m | 385 m | 4 | mai/2026 | |
| Senzo ParaisoRua Alcino Braga, 151 · a 388 m | 388 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício VivianAlameda Fernão Cardim, 98 · a 389 m | 389 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 389 m | 389 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício TorontoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1263 · a 391 m | 391 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Salto, 109a 392 m | 392 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Cap Saint MartinRua Sampaio Viana, 581 · a 393 m | 393 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Royal Ibirapuera ClassicRua Mário Amaral, 279 · a 395 m | 395 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Pedra NovaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1222 · a 397 m | 397 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício CyrelAlameda Sarutaiá, 160 · a 397 m | 397 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício BabiloniaAlameda Sarutaiá, 173 · a 398 m | 398 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício CaiobaRua Salto, 95 · a 399 m | 399 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ItaguaRua Coronel Oscar Porto, 114 · a 403 m | 403 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Paco do ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 40 · a 404 m | 404 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CambridgeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1213 · a 408 m | 408 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ApoloRua Mário Amaral, 299 · a 408 m | 408 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Porto BelloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1329 · a 410 m | 410 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CamacariAlameda Sarutaiá, 186 · a 411 m | 411 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · a 412 m | 412 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício AtticRua Salto, 57 · a 412 m | 412 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Bill EvansRua Evaristo de Morais, 55 · a 417 m | 417 m | 6 | jan/2026 | |
| Edicao JardinsAlameda Fernão Cardim, 70 · a 419 m | 419 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício InfinityRua Teixeira da Silva, 515 · a 419 m | 419 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LuciaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1233 · a 420 m | 420 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1350 · a 420 m | 420 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486 · a 420 m | 420 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 421 m | 421 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Fernao CardimAlameda Fernão Cardim, 99 · a 424 m | 424 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício ArtemisRua Batataes, 247 · a 424 m | 424 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício TebasRua Batataes, 263 · a 424 m | 424 m | 6 | mar/2026 | |
| Giardino ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 208 · a 424 m | 424 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício CarmemRua Sampaio Viana, 519 · a 426 m | 426 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AbaeteAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1055 · a 427 m | 427 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício BrunaRua Alcino Braga, 220 · a 427 m | 427 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Luiz MeirellesAlameda Lorena, 174 · a 428 m | 428 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício IvoneRua José Maria Lisboa, 285 · a 430 m | 430 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Port EtienneRua Coronel Oscar Porto, 167 · a 435 m | 435 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício FenicioAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1041 · a 444 m | 444 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Alcino Braga, 207 · a 447 m | 447 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 447 m | 447 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maison CasablancaRua Sampaio Viana, 509 · a 447 m | 447 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial GeneveAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1075 · a 449 m | 449 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício MatisseRua Teixeira da Silva, 487 · a 453 m | 453 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio UnoRua Abílio Soares, 942 · a 455 m | 455 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 457 m | 457 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício DakotaAlameda Fernão Cardim, 161 · a 458 m | 458 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PalaceAlameda Fernão Cardim, 119 · a 461 m | 461 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Arte e Arquitetura JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 961 · a 461 m | 461 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Comtessa GabrielaAlameda Sarutaiá, 353 · a 465 m | 465 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 467 m | 467 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Abílio Soares, 996a 468 m | 468 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170 · a 468 m | 468 m | 3 | set/2024 | |
| Onix IbirapueraRua Abílio Soares, 867 · a 469 m | 469 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 472 m | 472 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua José Maria Lisboa, 312 · a 472 m | 472 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rio NiloRua Abílio Soares, 951 · a 475 m | 475 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício OndinaRua Batataes, 319 · a 475 m | 475 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício PescaraRua Batataes, 324 · a 475 m | 475 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Batataes, 309 · a 476 m | 476 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Mansao TiepolloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 984 · a 477 m | 477 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício TamarRua Abílio Soares, 991 · a 479 m | 479 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193 · a 484 m | 484 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Mário Amaral, 324a 485 m | 485 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Hugo ContiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2589 · a 487 m | 487 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ClaudiaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 · a 493 m | 493 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PaolaRua José Maria Lisboa, 313 · a 493 m | 493 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua José Maria Lisboa, 331 · a 496 m | 496 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200 · a 497 m | 497 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 59 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2026 | 54 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 413.754 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 795.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 82 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 580.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2023 | 54 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 550.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel da Nóbrega com venda no último ano.
| 1506, Horiz Ibirapuera | novo | 8 | 19 |
|---|---|---|---|
| 200, Condomínio Edifício Guaratuba | sem número | 5 | 2 |
| 586, Condomínio Edifício Pietro Mascagni | 86% | 3 | 9 |
| 604, Condomínio Edifício Ilha Branca | 55% | 3 | 6 |
| 638, Edifício Rouen | 88% | 3 | 5 |
| 646, Edifício Ibirapuera Loft | sem número | 3 | 8 |
| 1088, Condomínio Edifício Viena | 80% | 3 | 3 |
| 223, Edifício Gran Paradiso | 75% | 2 | 12 |
| 261, Condomínio Edifício Manoel da Nobrega | sem número | 2 | 4 |
| 262, Condomínio Edifício Concor | sem número | 2 | 0 |
| 318, Condomínio Edifício Paulista | sem número | 2 | 7 |
| 395, Condomínio Edifício Capri | 97% | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Terrazza Ibirapuera?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.