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Edifício Guaratuba

Rua Manuel da Nóbrega, 200 · Paraíso, São Paulo · construído em 1981 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.077/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
11
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Paraíso

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Guaratuba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.077. Os apartamentos têm de 33 a 47 m², e o mais vendido, de 47 m², sai por cerca de R$ 470 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.077

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,1 a 10,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício GuaratubaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guaratuba · CEPs 04001-000 e 04001-081

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Guaratuba, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaratuba (R$ 10.070) fica 2% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.987 a 7.653
  • R$ 7.695 a 8.988
  • R$ 8.989 a 10.598
  • R$ 10.600 a 13.175
  • R$ 13.633 a 24.239
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 136 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.832

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+2%

R$ 10.070 o m² do Edifício Guaratuba

Mais negociado

14 vendas

Edifício Rio Palace · a 177 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Guaratuba
Edifício GuaratubaEste prédio · Rua Manuel da Nóbrega, 200—11ago/2026referência R$ 10.070
Edifício OdeteAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2477 · a 57 m57 m1jan/2025-34% R$ 6.633
Edifício Santo AntonioAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2453 · a 74 m74 m1dez/2025-31% R$ 6.972
Edifício Hugo ContiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2589 · a 116 m116 m2mar/2026-20% R$ 8.089
Edifício GladiolusRua Maria Figueiredo, 207 · a 116 m116 m2mai/2023+38% R$ 13.882
Edifício Manoel da NobregaRua Manuel da Nóbrega, 122 · a 126 m126 m2ago/2024-39% R$ 6.166
Edifício Oscar PortoRua Maria Figueiredo, 350 · a 139 m139 m4jun/2026-17% R$ 8.361
Edifício Paco do ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 40 · a 158 m158 m7mai/2026+9% R$ 10.972
Edifício CapriRua Manuel da Nóbrega, 395 · a 177 m177 m9mai/2026-11% R$ 8.988
Edifício Rio PalaceRua Maria Figueiredo, 230 · a 177 m177 m14dez/2025-1% R$ 9.956
Edifício ItaguaRua Coronel Oscar Porto, 114 · a 191 m191 m2mar/2026-34% R$ 6.619

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil20 mil2022202320242025202611,0 mil10,0 mil10,1 mil10,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Guaratuba
ago/202633 m²R$ 350.000R$ 10.766
abr/202647 m²R$ 472.580R$ 10.063
jan/202633 m²R$ 285.000R$ 8.767
dez/202533 m²R$ 604.593R$ 18.597
out/202547 m²R$ 473.223R$ 10.077

5 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Paraíso45 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Guaratuba
38 m²1R$ 650.000R$ 17.105VivaReal e ZAP
38 m²1R$ 540.000R$ 14.211VivaReal e ZAP

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel da Nóbrega com venda no último ano.

Prédios da Rua Manuel da Nóbrega
1506, Horiz Ibirapueranovo819
753, Condomínio Edifício Terrazza Ibirapuerasem número52
586, Condomínio Edifício Pietro Mascagni86%39
604, Condomínio Edifício Ilha Branca55%36
638, Edifício Rouen88%35
646, Edifício Ibirapuera Loftsem número38
1088, Condomínio Edifício Viena80%33
223, Edifício Gran Paradiso75%212
261, Condomínio Edifício Manoel da Nobregasem número24
262, Condomínio Edifício Concorsem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.