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Edifício Novo Belo Horizonte

Rua Cincinato Braga, 511 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1961 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.052/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Novo Belo Horizonte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.052. Os apartamentos têm de 165 a 304 m², e o mais vendido, de 165 a 169 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 7.052

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

tamanhos diferentes · Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Novo Belo HorizonteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Belo Horizonte e Ed.novo Horizonte · CEP 01333-011

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Novo Belo Horizonte, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Novo Belo Horizonte (R$ 6.506) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.421 a 6.633
  • R$ 6.689 a 7.524
  • R$ 7.534 a 8.598
  • R$ 8.607 a 10.600
  • R$ 10.791 a 19.480
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 146 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.528

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-14%

R$ 6.506 o m² do Edifício Novo Belo Horizonte

Mais negociado

13 vendas

Edifício Paulista Life Style · a 210 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Novo Belo Horizonte
Edifício Novo Belo HorizonteEste prédio · Rua Cincinato Braga, 511—6jun/2026referência R$ 6.506
Edifício EtalRua Cincinato Braga, 481 · a 36 m36 m2fev/2024+3% R$ 6.719
Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 74 m74 m6mar/2026+24% R$ 8.084
Edifício GuaracyRua Cincinato Braga, 463 · a 85 m85 m5mai/2025+16% R$ 7.522
Edifício BoulevardRua Cincinato Braga, 414 · a 107 m107 m7ago/2026+63% R$ 10.600
Edifício Creusa de LourdesAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2074 · a 128 m128 m4ago/2025= R$ 6.498
Edifício GuairaRua Cincinato Braga, 393 · a 135 m135 m7mai/2026+9% R$ 7.068
Edifício LucianRua Carlos Sampaio, 219 · a 161 m161 m3jul/2024+40% R$ 9.092
Edifício Residencial PaulistaRua Carlos Sampaio, 210 · a 166 m166 m3jul/2026+26% R$ 8.210
Edifício ItamaratyRua São Carlos do Pinhal, 37 · a 168 m168 m4mar/2026+3% R$ 6.689
Edifício UirapuruRua Doutor Fausto Ferraz, 132 · a 179 m179 m2mai/2025-15% R$ 5.540

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil202220232024202520266,2 mil6,5 mil6,2 mil7,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Novo Belo Horizonte
jun/2026165 m²R$ 1.300.000R$ 7.888
dez/2025169 m²R$ 1.050.000R$ 6.216

2 vendas

Venda e pedido

Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Novo Belo Horizonte
150 m²4R$ 3.150.000R$ 21.000VivaReal e ZAP
151 m²3R$ 3.150.000R$ 20.861VivaReal e ZAP
291 m²3R$ 3.347.000R$ 11.502VivaReal e ZAP
292 m²4R$ 3.150.000R$ 10.788VivaReal e ZAP
292 m²3R$ 3.150.000R$ 10.788VivaReal e ZAP
292 m²4R$ 3.100.000R$ 10.616VivaReal e ZAP
292 m²4R$ 3.099.000R$ 10.613VivaReal e ZAP
292 m²4R$ 3.000.000R$ 10.274VivaReal e ZAP
292 m²4R$ 2.890.000R$ 9.897VivaReal e ZAP
292 m²4R$ 2.872.000R$ 9.836VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 19 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Cincinato Braga com venda no último ano.

Prédios da Rua Cincinato Braga
414, Condomínio Edifício Boulevard75%36
393, Condomínio Edifício Guaira71%26
439, Condomínio Edifício Mira76%27
535, Edifício Joelma Aristocratasem número25

4 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.