Resumo
No Edifício Joelma Aristocrata, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.959. Os apartamentos vendidos têm de 151 a 160 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.959
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Joelma AristocrataNome na Receita Federal. · CEPs 01333-911 e 01333-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joelma Aristocrata, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 163 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joelma Aristocrata (R$ 7.593) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.214 a 6.633
- R$ 6.689 a 7.524
- R$ 7.534 a 8.598
- R$ 8.607 a 10.368
- R$ 10.600 a 19.480
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 163 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.404
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 7.593 o m² do Edifício Joelma Aristocrata
Mais negociado
16 vendas
Edifício Miami Wave · a 288 m
| Edifício Joelma AristocrataEste prédio · Rua Cincinato Braga, 535 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Novo Belo HorizonteRua Cincinato Braga, 511 · a 41 m | 41 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício EtalRua Cincinato Braga, 481 · a 77 m | 77 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Creusa de LourdesAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2074 · a 89 m | 89 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 116 m | 116 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício GuaracyRua Cincinato Braga, 463 · a 123 m | 123 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício ItamaratyRua São Carlos do Pinhal, 37 · a 127 m | 127 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício BoulevardRua Cincinato Braga, 414 · a 148 m | 148 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício FremontRua Santa Branca, 68 · a 170 m | 170 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GuairaRua Cincinato Braga, 393 · a 176 m | 176 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício RenataRua Doutor Fausto Ferraz, 131 · a 178 m | 178 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Doutor Fausto Ferraz, 132 · a 186 m | 186 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Santa Branca, 67a 187 m | 187 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício VilinaRua Doutor Fausto Ferraz, 150 · a 193 m | 193 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Fausto Ferraz, 227 · a 195 m | 195 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício LucianRua Carlos Sampaio, 219 · a 200 m | 200 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial PaulistaRua Carlos Sampaio, 210 · a 205 m | 205 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AtibaiaRua Doutor Fausto Ferraz, 115 · a 210 m | 210 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Manoel da NobregaRua Manuel da Nóbrega, 122 · a 211 m | 211 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício São RobertoAlameda Ribeirão Preto, 86 · a 215 m | 215 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ElviraRua Doutor Fausto Ferraz, 119 · a 220 m | 220 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício MilusRua Doutor Fausto Ferraz, 61 · a 225 m | 225 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao da Nova PaulistaRua Carlos Sampaio, 138 · a 227 m | 227 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Fausto Ferraz, 114 · a 233 m | 233 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Paulista Life StyleRua Carlos Sampaio, 75 · a 235 m | 235 m | 13 | abr/2026 | |
| Jardim Adele ZarzurAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1910 · a 236 m | 236 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício PanoramaAlameda Ribeirão Preto, 111 · a 237 m | 237 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Vanessa MariaRua Carlos Sampaio, 204 · a 237 m | 237 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Ribeirao PretoAlameda Ribeirão Preto, 118 · a 243 m | 243 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CivitavecchiaRua Doutor Fausto Ferraz, 100 · a 245 m | 245 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Don ManoelRua Doutor Fausto Ferraz, 52 · a 248 m | 248 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Miami WaveAlameda Ribeirão Preto, 163 · a 288 m | 288 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Tereza AngelaAlameda Ribeirão Preto, 145 · a 303 m | 303 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Arthur NavajasAvenida Paulista, 282 · a 305 m | 305 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ItajaiAlameda Itu, 859 · a 319 m | 319 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício LondonAlameda Jaú, 1866 · a 319 m | 319 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício GuararapesAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1368 · a 319 m | 319 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Estoril SolRua Bela Cintra, 1714 · a 319 m | 319 m | 1 | mai/2026 | |
| Vn Frei CanecaRua Frei Caneca, 645 · a 319 m | 319 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 319 m | 319 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Benjamin GuimaraesRua Teixeira da Silva, 66 · a 319 m | 319 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Santo AntonioAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2453 · a 321 m | 321 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Teixeira da Silva, 96 · a 324 m | 324 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício OdeteAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2477 · a 342 m | 342 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Aida AguilarAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 177 · a 352 m | 352 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Eugenio de LimaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 142 · a 353 m | 353 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício AraranguaAlameda Santos, 333 · a 357 m | 357 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CristaliaAlameda Ribeirão Preto, 267 · a 363 m | 363 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RenascencaRua Treze de Maio, 1610 · a 363 m | 363 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Victor CutaitAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 130 · a 373 m | 373 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · a 376 m | 376 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício SantanaRua Pio XII, 440 · a 383 m | 383 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício BambinoRua Almirante Marques de Leão, 762 · a 392 m | 392 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GuarapariAlameda Ribeirão Preto, 285 · a 394 m | 394 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício GladiolusRua Maria Figueiredo, 207 · a 400 m | 400 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Oscar PortoRua Maria Figueiredo, 350 · a 401 m | 401 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ClevelandAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 · a 403 m | 403 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício King AlexanderAlameda Santos, 285 · a 403 m | 403 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Hugo ContiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2589 · a 408 m | 408 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ComodoroPraça Amadeu Amaral, 84 · a 408 m | 408 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Rio JuruaRua Doutor Seng, 28 · a 410 m | 410 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício LotusAlameda Ribeirão Preto, 309 · a 416 m | 416 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AnitaRua Cincinato Braga, 130 · a 426 m | 426 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Cunha Bueno, 72a 428 m | 428 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Chateau de ChambordRua Doutor Alfredo Ellis, 273 · a 436 m | 436 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Rio PalaceRua Maria Figueiredo, 230 · a 438 m | 438 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora de LourdesAlameda Jaú, 122 · a 441 m | 441 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiaiaPraça Amadeu Amaral, 116 · a 441 m | 441 m | 3 | fev/2026 | |
| Unique JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 711 · a 450 m | 450 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Lina JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 697 · a 455 m | 455 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MarajoaraAlameda Jaú, 186 · a 456 m | 456 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício The HamptonRua dos Ingleses, 586 · a 456 m | 456 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Beverly HillsRua Artur Prado, 588 · a 457 m | 457 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Clarice Sampaio MoreiraRua Doutor Alfredo Ellis, 262 · a 457 m | 457 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício IschiaRua Artur Prado, 538 · a 463 m | 463 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Joelma DiplomataRua Leôncio de Carvalho, 67 · a 464 m | 464 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício Sete PrimaverasRua Doutor Alfredo Ellis, 249 · a 465 m | 465 m | 2 | nov/2024 | |
| Via Jardins InglesesRua dos Ingleses, 542 · a 466 m | 466 m | 9 | set/2025 | |
| do Edifício Paradise ResidenceRua Pio XII, 288 · a 469 m | 469 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Abilio TicianelliRua Doutor Alfredo Ellis, 240 · a 475 m | 475 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Linneo CordeiroAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 747 · a 477 m | 477 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício SagaranaRua Treze de Maio, 1838 · a 477 m | 477 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Julio ParenteRua dos Ingleses, 561 · a 480 m | 480 m | 3 | dez/2022 | |
| Edifício MiriamRua Martiniano de Carvalho, 926 · a 482 m | 482 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício MignonRua São Carlos do Pinhal, 441 · a 485 m | 485 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MarciaRua Martiniano de Carvalho, 990 · a 487 m | 487 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Barao de AiuruocaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 712 · a 488 m | 488 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Paco do ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 40 · a 490 m | 490 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua dos Ingleses, 524 · a 491 m | 491 m | 4 | jul/2026 | |
| Mobi One PaulistaRua Artur Prado, 489 · a 492 m | 492 m | 95 | jul/2026 | |
| Edifício Arthur PradoRua Artur Prado, 492 · a 495 m | 495 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AmalfiRua dos Belgas, 51 · a 495 m | 495 m | 1 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 160 m² | R$ 1.650.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 257 m² | R$ 1.950.000 | |
| jun/2025 | 151 m² | R$ 1.100.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 148 m² | 2 | R$ 1.619.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 266 m² | 4 | R$ 2.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 266 m² | 4 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 266 m² | 4 | R$ 1.980.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cincinato Braga com venda no último ano.
| 414, Condomínio Edifício Boulevard | 75% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 393, Condomínio Edifício Guaira | 71% | 2 | 6 |
| 439, Condomínio Edifício Mira | 76% | 2 | 7 |
| 511, Condomínio Edifício Novo Belo Horizonte | sem número | 2 | 19 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joelma Aristocrata?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.