Resumo
No Horiz Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 28.285. Os apartamentos têm de 278 a 356 m², e o mais vendido, de 278 a 287 m², sai por cerca de R$ 7,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 28.285
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
22,3 a 31,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Horiz IbirapueraNome na Receita Federal. · CEP 04001-005
Vendas ao redor
A até 300 m do Horiz Ibirapuera, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Horiz Ibirapuera (R$ 28.285) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.339 a 9.810
- R$ 10.496 a 11.806
- R$ 12.214 a 15.482
- R$ 15.493 a 17.339
- R$ 17.974 a 33.670
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 33.670
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 28.285 o m² do Horiz Ibirapuera
Mais negociado
4 vendas
Lake - Parque Ibirapuera · a 60 m
| Horiz IbirapueraEste prédio · Rua Manuel da Nóbrega, 1506 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Lake - Parque IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 1474 · a 60 m | 60 m | 4 | fev/2025 | |
| Vista CacondeRua Caconde, 39 · a 327 m | 327 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício LoretoRua Caconde, 50 · a 359 m | 359 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de SagresRua Caconde, 49 · a 361 m | 361 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao FlaubertRua Caconde, 96 · a 381 m | 381 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício LuganoRua Caconde, 74 · a 384 m | 384 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao BonnardRua Caconde, 125 · a 388 m | 388 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AtticRua Salto, 57 · a 403 m | 403 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SuelyRua Caconde, 157 · a 408 m | 408 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CaiobaRua Salto, 95 · a 411 m | 411 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Salto, 109a 413 m | 413 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício BegoniasRua Caconde, 141 · a 414 m | 414 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Vila RealAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1751 · a 420 m | 420 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício VienaRua Manuel da Nóbrega, 1088 · a 453 m | 453 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 462 m | 462 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Maison VictoriaRua Curitiba, 31 · a 468 m | 468 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 470 m | 470 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Las RamblasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 · a 473 m | 473 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Dona Izabel de CastelaRua Caconde, 270 · a 474 m | 474 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · a 482 m | 482 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 490 m | 490 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Live IbirapueraRua Osório Duque Estrada, 10 · a 493 m | 493 m | 7 | jan/2026 | |
| Zahle JardinsRua Osório Duque Estrada, 40 · a 494 m | 494 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AliceRua Manuel da Nóbrega, 1046 · a 496 m | 496 m | 3 | abr/2024 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 285 m² | R$ 5.834.880 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 349 m² | R$ 9.500.000 | |
| mar/2026 | 278 m² | R$ 8.179.653 | |
| mar/2026 | 286 m² | R$ 6.571.540 | |
| fev/2026 | 284 m² | R$ 5.456.700 | |
| fev/2026 | 287 m² | R$ 8.517.700 | |
| jan/2026 | 287 m² | R$ 11.000.000 | |
| set/2025 | 356 m² | R$ 13.954.235 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 300 m² | 4 | R$ 18.775.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 231 m² | 3 | R$ 13.684.898 | VivaReal e ZAP | |
| 231 m² | 4 | R$ 12.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 301 m² | 4 | R$ 16.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 301 m² | 3 | R$ 16.661.862 | VivaReal e ZAP | |
| 301 m² | 2 | R$ 16.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 301 m² | 2 | R$ 15.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 301 m² | 4 | R$ 15.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 231 m² | 3 | R$ 12.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 231 m² | 4 | R$ 11.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 15.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 231 m² | 3 | R$ 11.700.000 | VivaReal | |
| 231 m² | 3 | R$ 11.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 10.950.000 | ZAP | |
| 231 m² | 3 | R$ 10.950.000 | VivaReal | |
| 231 m² | 3 | R$ 10.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 10.300.000 | ZAP | |
| 231 m² | 3 | R$ 10.300.000 | VivaReal | |
| 231 m² | 3 | R$ 10.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 231 m² | 3 | R$ 9.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 12.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 301 m² | 3 | R$ 12.500.000 | VivaReal | |
| 300 m² | 4 | R$ 12.412.000 | VivaReal e ZAP | |
| 301 m² | 4 | R$ 12.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 301 m² | 3 | R$ 12.125.000 | ZAP | |
| 231 m² | 3 | R$ 8.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 231 m² | 3 | R$ 7.848.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel da Nóbrega com venda no último ano.
| 200, Condomínio Edifício Guaratuba | sem número | 5 | 2 |
|---|---|---|---|
| 753, Condomínio Edifício Terrazza Ibirapuera | sem número | 5 | 2 |
| 586, Condomínio Edifício Pietro Mascagni | 86% | 3 | 9 |
| 604, Condomínio Edifício Ilha Branca | 55% | 3 | 6 |
| 638, Edifício Rouen | 88% | 3 | 5 |
| 646, Edifício Ibirapuera Loft | sem número | 3 | 8 |
| 1088, Condomínio Edifício Viena | 80% | 3 | 3 |
| 223, Edifício Gran Paradiso | 75% | 2 | 12 |
| 261, Condomínio Edifício Manoel da Nobrega | sem número | 2 | 4 |
| 262, Condomínio Edifício Concor | sem número | 2 | 0 |
| 318, Condomínio Edifício Paulista | sem número | 2 | 7 |
| 395, Condomínio Edifício Capri | 97% | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.